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In attraktiver und zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt bietet sich die Gelegenheit, einen seit über 30 Jahren gastronomisch genutzten Standort zu übernehmen. Die Gastronomiefläche befindet sich Am Bruchtor, unmittelbar am Friedrich-Wilhelm-Platz, und verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit einer umfangreichen gastronomischen Ausstattung.

Der Betrieb verfügt aktuell über ca. 32 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzlich stehen draußen rund 30 m² weitere Fläche zur Verfügung, die – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – Potenzial zur Erweiterung der Außengastronomie bietet. Auch im Innenbereich können durch entsprechende Umbaumaßnahmen weitere Sitzmöglichkeiten geschaffen werden.

Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine weitgehend betriebsbereite Übernahme. Professionelle Küchen-, Pizza-, Kühl-, Spül-, Theken- und Kassentechnik ist bereits vorhanden. Die offene Küche ist direkt in den Restaurantbereich integriert. Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Fläche für unterschiedliche gastronomische Konzepte, insbesondere Pizza, Pasta und weitere warme Speisen. Auch die Zubereitung von Gyros ist grundsätzlich möglich.

Ein Lieferdienst wird bereits betrieben und ergänzt das klassische Restaurant- und Außengastronomiegeschäft.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen sehr großzügigen Kellerbereich mit umfangreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für das vorhandene Inventar wird eine Abstandszahlung verlangt, deren Höhe direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber verhandelbar ist.

Die Kombination aus etablierter Gastronomienutzung, umfangreicher Ausstattung, attraktiver Außengastronomie und der zentralen Lage in Braunschweig bietet sehr gute Voraussetzungen für die Fortführung oder Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts.

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Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Solide vermietet, vielseitig aufgestellt und mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Zum Verkauf steht ein 1953 errichtetes Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer vermieteten gastronomischen Gewerbeeinheit. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zusätzlichen Einnahmequellen macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont interessant.

Die vier Wohneinheiten überzeugen durch unterschiedliche Größen und funktionale Grundrisse. Mehrere Wohnungen wurden 2014 bzw. 2015 umfassend saniert. Das Angebot reicht von der kompakten Wohnung mit ca. 50 m² bis zur großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 125 m². Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, modernes Duschbad, Gäste-WC sowie einen gedämmten Dachgeschossbereich.

Ergänzt wird die Wohnnutzung durch einen etablierten Restaurant-/Imbissbetrieb mit ca. 74 m² Gewerbefläche. Drei separate Eingänge und drei Schaufensterfronten sorgen für eine gute Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2023 erneuert, Leitungen wurden erneuert und Glasfaser liegt bereits im Haus. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Zwei vermietete Garagen, zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie Keller-, Abstell- und Lagerflächen ergänzen das Gesamtangebot.

Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 48.600 € aus den vier Wohnungen und der Gewerbeeinheit. Die angestrebte Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.400 € und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial.

Eine vielseitige Kapitalanlage, die Wohnen, Gewerbe, laufenden Cashflow und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in einem Objekt vereint.

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Mitten in Gielde bietet sich eine außergewöhnlich vielseitige Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber und Unternehmer: Der Standort in der Dorfstraße 13a, 38315 Gielde verbindet Kiosk, Gastronomie, Außengeschäft, Lieferdienst und ergänzende Dienstleistungen unter einem Dach.

Die Gewerbefläche wurde umfassend modernisiert und für einen direkten Geschäftsbetrieb ausgestattet. Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Vom klassischen Kiosk über Café, Imbiss, Eisdiele und Restaurant bis hin zu Pizza-, Döner-, Gyros- oder internationalem Gastronomiekonzept sind zahlreiche Betriebsmodelle denkbar. Der bestehende Mietvertrag sieht ausdrücklich keine Beschränkung auf eine bestimmte Branche vor; maßgeblich bleiben selbstverständlich die jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Geschäft. Hinzu kommen nach Angaben des Betreibers eine starke Frequenz durch Radfahrer, Motorradfahrer und Ausflügler in Richtung Harz. Gerade die Verbindung aus Dorfversorgung, Gastronomie und Ausflugsgeschäft eröffnet interessante Möglichkeiten.

Der Außenbereich bietet derzeit rund 32 Sitzplätze und Erweiterungspotenzial auf bis zu ca. 60 Plätze. Teile der Außengastronomie sind überdacht und windgeschützt. Vier Stellplätze befinden sich unmittelbar am Objekt; eine Garagenmitbenutzung ist nach Angaben des Betreibers möglich.

Geschäftspotenzial

Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Umsatzbereiche miteinander zu kombinieren. Nach Angaben des derzeitigen Betreibers bestehen bzw. sind vorbereitet:

DHL-Partnerschaft • Lotto-Annahmestelle • Bäcker-Kooperation • Kiosk & Nahversorgung • Gastronomie • Lieferdienst • Außengastronomie • Eisverkauf • Automatenverkauf

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Ein Zuhause, das Raum für Familie, gemeinsame Momente und persönliche Entfaltung schafft.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Salzgitter-Fredenberg verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und bemerkenswert viel zusätzlicher Nutzfläche. Auf ca. 95,62 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich besonders für Familien, Paare und alle eignet, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten.

Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Wohnbereich, Essbereich und Küche schaffen Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und das tägliche Familienleben. Von hier öffnet sich das Haus in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang vom Wohnen im Inneren zum eigenen Rückzugsort im Freien. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die Aufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt den privaten Bereich.

Ein besonderer Mehrwert verbirgt sich im Untergeschoss: Rund 48,60 m² zusätzliche Nutzfläche bieten außergewöhnlich viel Raum für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum.

Terrasse und Garten machen das Wohngefühl komplett: Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein geschützter Platz für die Familie – hier entsteht Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt.

Der klassische und funktionale Grundriss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie die verbindenden Flurbereiche. Das dritte Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt und einen weiten Ausblick über die Umgebung ermöglicht.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Mit einem Kaufpreis von 72.000 € und einem monatlichen Hausgeld von lediglich 110 € stellt die Wohnung insbesondere für preisbewusste Eigennutzer und Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

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Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Als gepflegter Zweitbezug präsentiert sich die Wohnung auf ca. 97,26 m² Wohnfläche in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine gepflegte Gartenfläche zur Mitbenutzung runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau in einem zeitgemäßen Wohnumfeld.

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Mitten im historischen Stadtkern von Salzgitter-Bad präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Kapitalanlage. Das charaktervolle Fachwerkgebäude verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einer soliden Vermietungssituation und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Kombination für Investoren und Bestandshalter. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.960 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,4 % und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeflächen verfügen über repräsentative Schaufensterfronten in gut frequentierter Innenstadtlage und bieten moderne Büro- und Ausstellungsflächen mit Nebenräumen, Küchenbereichen sowie einem ruhigen Innenhof mit Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine Einheit wurde bereits umfangreich modernisiert und verfügt unter anderem über erneuerte Elektrik, Heizungs- und Versorgungsleitungen.

Die Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen. Neben Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und Badezimmer bietet das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und zusätzliche Nutzflächen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung sämtlicher Fenster des Gebäudes, die Modernisierung der Schaufenster, eine Sockelsanierung, Bodenbelagsarbeiten sowie umfassende Modernisierungen im Innenbereich und an der Heizungsanlage. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

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Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Grundstück, ideal für Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Keller- bzw. Vorratsraum. Dieser bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann zu einem weiteren Wohn- oder Hobbyraum umgestaltet werden. So lässt sich die Wohnfläche funktional erweitern und noch mehr Platz für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem WC schafft weitere flexibel nutzbare Flächen, ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Brunnen sowie Kirsch- und Apfelbaum lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Wintergarten. Diese eröffnet dem zukünftigen Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich entsprechend der genehmigten Planung zu erweitern. Es wird jedoch empfohlen, die Gültigkeit der Genehmigung sowie die aktuellen baurechtlichen Voraussetzungen vor Umsetzung des Vorhabens bei der zuständigen Baubehörde erneut überprüfen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie bereits erfolgte Modernisierungen, darunter ein neues Garagentor (2002), eine neue Heizungsanlage (2013), eine SAT-Anlage (2013), ein neuer Zaun (2014) und neue Rauchmelder.

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Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet vielseitig nutzbare Veranstaltungs- und Gewerbeflächen in einem gepflegten und repräsentativen Gebäude. Mit zwei großzügigen Veranstaltungssälen, einer professionellen Gastronomieküche sowie umfangreichen Neben- und Lagerflächen eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, Vereine und Institutionen, die großzügige Veranstaltungsflächen in hervorragender Lage suchen.

Die beiden Veranstaltungsräume können flexibel genutzt werden und bieten optimale Voraussetzungen für Firmenevents, Tagungen, Seminare, Ausstellungen, Produktpräsentationen, Kulturveranstaltungen, Vereinsveranstaltungen oder gastronomische Konzepte. Dank der funktionalen Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Veranstaltungsformate problemlos realisieren.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Großküche, zahlreiche Sanitäranlagen, Garderoben, Personalräume sowie großzügige Lager- und Technikflächen. Die moderne Gebäudetechnik mit Klimaanlagen und Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für einen hohen Nutzungskomfort.

Die Vermietung der Veranstaltungsflächen für Hochzeiten oder vergleichbare Hochzeitsfeierlichkeiten ist ausdrücklich nicht vorgesehen und wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Für alle anderen gewerblichen oder veranstaltungsbezogenen Nutzungskonzepte stehen die Eigentümer einer Anmietung offen gegenüber und freuen sich über Ihre Anfrage. Die endgültige Nutzung erfolgt nach individueller Abstimmung und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Eigentümer stehen vielfältigen gewerblichen Nutzungskonzepten offen gegenüber und freuen sich auf individuelle Anfragen.

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Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet eine etablierte Event- und Gastronomienutzung mit großzügigen Hallen-, Lager- und Garagenflächen auf einem ca. 3.278 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Isenbüttel. Dank ihrer durchdachten Gebäudestruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Im Mittelpunkt der Immobilie stehen zwei großzügige Veranstaltungssäle mit einer Fläche von ca. 554 m² und ca. 296 m², die unabhängig voneinander oder gemeinsam genutzt werden können. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen sowie eine professionelle Bühnen- und Veranstaltungstechnik schaffen ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen unterschiedlichster Art und Größe. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Gastronomieküche mit Spülküche, Personalbereichen sowie den erforderlichen Funktionsräumen für einen professionellen Gastronomiebetrieb.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Hallen-, Lager- und Technikflächen, ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Nutzflächen sowie zahlreiche Garagen und Stellplätze. Die moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung in den Hauptgeschossen, Klimatisierung der Veranstaltungsbereiche und einer funktionalen Raumaufteilung sorgt für eine wirtschaftliche und komfortable Nutzung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für den langfristigen Betrieb als Veranstaltungs- und Gastronomiestandort als auch für eine zukünftige Umnutzung. Dank der großzügigen Gebäudestruktur und flexiblen Grundrisse bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro- oder Verwaltungsgebäude, Fitness- oder Gesundheitszentrum, Bildungs- und Schulungseinrichtung, Monteurunterkunft oder für weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Dadurch bietet das Objekt sowohl Betreibern als auch Investoren und Projektentwicklern außergewöhnliche Perspektiven.

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Ein Standort mit Potenzial für Gastronomie, Events und nachhaltigen Unternehmenserfolg.

Diese vielseitige Veranstaltungs- und Gastronomieimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Gastronomen und Eventveranstalter, die einen professionell ausgestatteten Standort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten.

Der großzügige Festsaal bietet Platz für bis zu 200 Gäste und lässt sich dank flexibler Trennwände individuell an unterschiedliche Veranstaltungsgrößen anpassen. Ob Hochzeiten, Firmenfeiern, Geburtstage, Jubiläen, Vereinsveranstaltungen, Tagungen, Seminare, Kulturveranstaltungen oder private Feiern. Die Immobilie schafft den passenden Rahmen für nahezu jede Veranstaltung. Eine ca. 15 m² große Bühne eignet sich hervorragend für Live-Musik, DJs oder Präsentationen.

Erweitert wird das Raumangebot durch ein überdachtes Festzelt mit weiteren ca. 60 Sitzplätzen sowie eine separate Gaststätte mit ca. 70 Sitzplätzen, moderner Thekenanlage, Zapfanlage und professioneller Kühltechnik.

Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Gastronomieküche, die nicht nur die Bewirtung großer Veranstaltungen ermöglicht, sondern auch optimale Voraussetzungen für einen täglichen Restaurantbetrieb bietet. Dadurch lassen sich Eventgeschäft und reguläre Gastronomie wirtschaftlich miteinander verbinden.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Nebengebäude, die derzeit als Büro und Lager genutzt werden, weitere Lagerflächen hinter der Bühne sowie ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum. Eine separate Lieferantenzufahrt erleichtert die Warenanlieferung, während ca. 60 PKW-Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste bieten.

Die Kombination aus professioneller Ausstattung, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomie- und Veranstaltungskonzept.

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Ankommen, abschalten und das Leben genießen. Auf ca. 42 m² Wohnfläche und einer ca. 118 m² großen Pachtparzelle. Dieses liebevoll modernisierte Wochenendhaus kann als Erstwohnsitz genutzt und dauerhaft bewohnt werden und bietet damit deutlich mehr als ein gewöhnliches Freizeitdomizil.

Auf einer ca. 118 m² großen Pachtparzelle im beliebten Camp Innerstetal e.V. erwartet Sie ein vollständig modernisiertes und hochwertig ausgestattetes Wochenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 42 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die einen sofortigen Einzug ermöglichen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel und hochwertiger Arbeitsplatte aus Naturstein. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet sowohl an warmen Sommertagen als auch im Winter ein angenehmes Raumklima.

Besonders attraktiv ist, dass das komplette Inventar bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sämtliche Möbel, Elektrogeräte sowie zahlreiche Einrichtungsgegenstände verbleiben im Objekt. Dadurch entstehen für den Käufer praktisch keine zusätzlichen Anschaffungskosten. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer gemütlichen Holzterrasse, einem Gartenanteil sowie einem praktischen Geräteschuppen.

Ergänzt wird das Angebot durch die gepflegte Ferienanlage des Camp Innerstetal mit Clubhaus, Grillhütte, Festzelt und großzügigem Gemeinschaftspool.

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3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert wurde.

Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als Alterswohnsitz mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die praktische Aufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Besonders hervorzuheben ist der renovierte Gesamtzustand der Wohnung. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Sämtliche Türen präsentieren sich frisch aufgearbeitet. Die Wohnung wirkt hell, freundlich und bezugsbereit.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und kurze Arbeitswege im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Da die Wohnung bereits freigestellt wurde, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung.

4-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort, Balkon und hochwertiger Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt

Diese modernisierte und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage in Salzgitter-Lebenstedt. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018, die stilvolle Maßanfertigung der Einbauküche sowie der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein moderner und einladender Eindruck. Glatt verputzte Wände und Decken, zeitlose Bodenbeläge sowie die harmonische Lichtgestaltung sorgen für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden und schafft durch die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Raumgefühl.

Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde 2018 installiert und damals für rund 10.000 € angefertigt. Sie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und optimal genutztem Stauraum. Die Küche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und gepflegt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Dusche. Auch die Elektrik sowie die Badezimmerleitungen wurden 2018 erneuert. Zusätzlich ist Starkstrom vorhanden.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in ruhiger Lage von Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengelegt und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² mit einem familienfreundlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, dekorative Rundbögen sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge erneuert, Wände neu verputzt, das Badezimmer modernisiert sowie Abwasserleitungen und Teile der Elektrik überarbeitet. Die Kombination aus modernen Elementen und gepflegtem Gesamtzustand macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen möchten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen für den Alltag. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Die derzeit zu erwartende Mietrendite liegt bei rund 6,8 %. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße und Raumaufteilung langfristig eine stabile Vermietbarkeit.

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