Ein großzügiger‚ professionell vorbereiteter Foodtruck / Imbisswagen mit starkem Auftritt und technischer Basis‚ der sich ideal als Einstieg in die Selbstständigkeit oder zur Erweiterung eines Gastronomiebetriebs eignet. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus robuster Bauweise‚ Gastronomie-Infrastruktur und individueller Ausbauchance.

Objektart:
Mobiler Imbisswagen / Foodtruck (Sonderfahrzeug)

Baujahr / Zulassung:
Erstzulassung: 30.11.2009

Das Objekt ist kein reines Fahrzeug‚ sondern ein hybrides Wirtschaftsgut aus Anlage + Geschäftsgrundlage‚ wodurch neben dem Sachwert insbesondere das Ertragspotenzial im Fokus steht.

Dieser Foodtruck bietet eine seltene Kombination aus Größe‚ Struktur und Flexibilität.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt der Wagen durch seine markante‚ moderne Außenoptik‚ die eine hohe Sichtbarkeit im Straßen- und Eventbetrieb garantiert.

Im Inneren erwartet Sie ein professionell vorbereiteter Gastronomiebereich mit:

Edelstahlverkleidung (hygienisch & langlebig)
installierter Dunstabzugshaube
großzügigen Arbeitsflächen
durchdachter Raumaufteilung
vorhandener Elektroinstallation

Besonders hervorzuheben ist die große Verkaufsöffnung‚ die optimal für hohe Kundenfrequenz und effiziente Abläufe ausgelegt ist.

Der Foodtruck befindet sich aktuell in einem Zustand‚ der bewusst Raum lässt:
Er ist keine fertige Lösung‚ sondern eine hochwertige Grundlage für Ihr individuelles Konzept.

Willkommen in einer Immobilie‚ die nicht nur durch ihre Größe‚ sondern auch durch ihr außergewöhnliches Raumkonzept beeindruckt. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich waren auf dieser Etage zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden. Durch einen gelungenen Umbau entstand ein großzügiges Zuhause‚ das heute auf ca. 5 Zimmern und zwei Bädern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Damit hebt sich die Wohnung deutlich von herkömmlichen Grundrissen ab und schafft ein Ambiente‚ das gleichzeitig offen‚ funktional und familienfreundlich ist.

Besonderes Highlight ist der Dachbodenbereich‚ der ausschließlich den Eigentümern dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob als weiterer Wohnraum‚ stilvolles Gästezimmer‚ Arbeitsbereich oder Hobbyfläche. Die Potenziale sind enorm und machen die Wohnung zu einer wahren Rarität auf dem Markt. Die Räume selbst überzeugen durch großzügige Schnittführung‚ helle Lichtverhältnisse und eine Kombination aus klassischem Wohncharakter und modernen Elementen. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort‚ insbesondere für Familien oder Paare‚ die Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine Wohnung‚ sondern ein echtes Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit. Ein Ort‚ an dem sich Ihre Wohnträume entfalten können. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie‚ als großzügige Stadtwohnung oder als Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Das hier angebotene Einfamilienhaus verbindet auf einzigartige Weise historische Substanz mit modernster Technik. Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut‚ wurde es 2009 aufwendig saniert und kontinuierlich optimiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet es großzügige Räume und eine einladende Atmosphäre. Die Verbindung von Fachwerkoptik‚ moderner Wärmedämmung und hochwertiger Technik macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Zuhause für die Zukunft.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Anlage wurde 2024 in Betrieb genommen und stammt von Huawei‚ einem Hersteller‚ der für seine langlebigen und zuverlässigen Systeme bekannt ist.

Die Photovoltaikanlage bietet folgende Gewährleistungen:
- noch 24 Jahre Leistungsgarantie für die Module
- noch 9 Jahre Garantie für die Wechselrichter
- noch 9 Jahre Garantie auf den Batteriespeicher

Der Kredit für die Anlage muss übernommen werden und beträgt monatlich 211 €.

Dank der modernen Heiztechnik – einer Kombination aus Biomasse-Wärmeerzeuger‚ solarer Heizungsunterstützung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad – sind niedrige Energiekosten garantiert. Zusätzlich bietet der Dachboden mit seinen 30 m² Ausbaupotenzial die Möglichkeit‚ weiteren Wohnraum zu schaffen – sogar eine kleine Wohnung wäre hier realisierbar‚ da alle Anschlüsse des Hauses bis in den Dachboden vorhanden sind.

Zudem verfügt das Haus über eine SAT-Anlage‚ sodass in allen Zimmern Fernseher angeschlossen werden können.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit‚ nach persönlichen Vorstellungen gestaltet und optimiert zu werden. Einige Arbeiten stehen noch an‚ wodurch Sie die Chance haben‚ Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu vollenden.

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung‚ die auf ca. 77 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Zuhause bietet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Stockwerken. Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit des Grundrisses auf‚ der durchdacht geplant ist und jedem Raum eine klare Funktion verleiht. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer‚ das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Ein Ort‚ an dem man morgens bei einer Tasse Kaffee die Ruhe genießen oder abends entspannt den Tag ausklingen lassen kann.

Ein großes Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen ein und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und Stauraum. Das Gäste- bzw. Kinderzimmer eröffnet flexible Möglichkeiten. Ob als Kinderreich‚ Homeoffice oder kreativer Raum. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet‚ während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bereithält. Eine moderne Einbauküche‚ die bereits im Kaufpreis enthalten ist‚ macht die Wohnung bezugsfertig und sorgt für sofortige Wohnqualität. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab und bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten‚ sauberen Zustand‚ sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier erwartet Sie eine Immobilie‚ die nicht nur durch ihre Raumaufteilung überzeugt‚ sondern auch durch eine Atmosphäre‚ die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Erfolgreich etabliertes Gastronomieobjekt mit vielseitigem Potenzial - DOY Frühstückshaus in Salzgitter-Lebenstedt

In bester Lage von Salzgitter-Lebenstedt steht dieses gepflegte und etablierte Gastronomieobjekt zum Verkauf. Das seit über neun Jahren erfolgreich betriebene DOY Frühstückshaus hat sich einen ausgezeichneten Ruf als beliebte Frühstücksadresse erarbeitet und überzeugt durch seine helle‚ einladende Atmosphäre sowie einen treuen Kundenstamm.

Die Räumlichkeiten bieten rund 100 Quadratmeter Verkaufsfläche‚ eine 17 Quadratmeter große Küche sowie zusätzliche Lager- und Kellerräume‚ die funktional miteinander verbunden sind. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine freundliche‚ lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild.

Das Objekt wird vollständig mit Inventar und Küchenausstattung übergeben‚ sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist. Zugleich bietet es sich aufgrund seiner Struktur und Lage hervorragend für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte an – etwa als Kiosk‚ Spätverkauf‚ Tattoo-Studio‚ Friseursalon‚ Café‚ Bürofläche oder kleinen Einzelhandelsbetrieb.

Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint historisches Ambiente mit rentabler Nutzungsmöglichkeit. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude umfasst acht Wohneinheiten‚ eine voll ausgestattete Gastronomiefläche sowie ein separates Kiosk und bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Die gesamte Immobilie bietet eine vermietbare Fläche von rund 500 m². Derzeit sind sieben Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.200 €. Mit der Vermietung der freien Wohnung und Optimierung der Gewerbeeinheiten könnten monatlich bis zu 6.000 € erwirtschaftet werden.

Das Erdgeschoss beherbergt ein voll ausgestattetes Restaurant mit rund 120 m² Gastraumfläche‚ inklusive professioneller Gastroküche und Lagerbereich. Ein separater Kiosk mit eigenem Verkaufsraum sorgt für eine weitere Einnahmequelle. Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise und eine Mischung aus historischem Charme und funktionaler Modernisierung. Durch die zentrale Lage in einer geschichtsträchtigen Stadt mit hoher touristischer Anziehungskraft eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren oder Eigennutzer.

Hotel‚ Gastronomieensemble und Eigentumswohnung zur Miete. Dreizehn Zimmer‚ Restaurant‚ Gewerbefläche und Eigentumswohnung in Liebenburg.

Zur Vermietung steht ein vollständig ausgestattetes Hotel und Gastronomieobjekt in zentraler Lage von Liebenburg. Das Ensemble umfasst eine großzügige Gastronomie mit rund achtzig Sitzplätzen‚ dreizehn voll eingerichtete Gästezimmer mit eigenen Bädern‚ eine renovierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Brockenblick sowie eine zusätzliche Gewerbefläche‚ die sich ideal für Café‚ Bäckerei‚ Bistro‚ Frisör oder andere Gewerbe eignet.

Die Immobilie bietet einen kompletten Hotelbetrieb mit voll ausgestatteter Küche‚ Theke‚ Zapfanlage‚ hochwertiger Kaffeemaschine‚ Kühlhaus und getrennten Sanitärbereichen für Damen‚ Herren und Mitarbeiter. Drei Biergärten erweitern den Außenbereich und ermöglichen eine attraktive Nutzung im Frühling und Sommer.

Die Pension verfügt über dreizehn Gästezimmer inklusive einem langfristig vermieteten Monteurzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend für die Einrichtung einer Suite. Die Dachgeschosswohnung ist vollständig renoviert und besteht aus einem großen Wohnzimmer‚ einer Küche‚ einem Bad‚ einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem Kinderzimmer. Die Terrasse bietet einen weiten Blick über Liebenburg bis hin zum Brocken.

Das Objekt verfügt über eine effiziente PV Anlage mit vierundvierzig Kilowatt‚ die laufende Betriebskosten reduziert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar und kann separat oder in Kombination mit der Gastronomie betrieben werden.

Das gesamte Ensemble wird für vier­tausend­fünfhundert Euro monatlich vermietet. In der Miete enthalten sind das Restaurant‚ die Pension‚ die Gewerbefläche und die Dachgeschosswohnung. Die Immobilie eignet sich für Betreiber‚ Gastronomen‚ Hoteliers oder Unternehmer‚ die ein großes Objekt mit vielen Möglichkeiten suchen.

Dieses Fachwerkhaus in Salzgitter-Beddingen erzählt Geschichte und eröffnet gleichzeitig Zukunft. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet es nicht nur ein klassisches Einfamilienhaus mit 5‚5 Zimmern‚ sondern auch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Familien‚ Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger finden hier gleichermaßen einen Ort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sanierte Küche und die beiden modernen Bäder lassen sofortigen Wohnkomfort zu‚ während die charaktervollen Balken‚ sichtbares Fachwerk und großzügige Räume dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen.

Hinter dem Wohnhaus wartet eine große Scheune‚ die derzeit als Nutzfläche dient‚ jedoch das Potenzial birgt‚ in zusätzliche Wohnfläche verwandelt zu werden. Von hier führt ein elektrisches Tor direkt in den Garten. Ein geschützter Rückzugsort mit Platz für Gemüsebeete‚ Sitzmöglichkeiten und persönliche Gestaltungsideen. Der Hof mit Einfahrt schafft zugleich praktischen Nutzen und ein Gefühl von Privatsphäre.

Dieses Haus ist mehr als nur Bestandsimmobilie: Es ist ein Ort‚ der durch seine Substanz Sicherheit gibt und gleichzeitig durch Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten neue Perspektiven eröffnet.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Maisonette für Kapitalanleger in Bestlage 5‚6% Rendite. Kein Denkmalschutz‚ Kein Erbpacht.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Größe‚ Komfort und langfristiger Sicherheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Haus umfasst zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten‚ die jeweils ein hohes Wohngefühl vermitteln und sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter ideale Rahmenbedingungen schaffen.

Die Maisonettewohnung überzeugt mit viel Raum‚ einem hellen Grundriss‚ einem hochwertigen Treppenlift und einem direkten Zugang in den Garten. Die zweite Wohnung bietet ebenfalls eine attraktive Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Durchdachte Grundrisse‚ große Fensterflächen und gepflegte Ausstattungsdetails prägen beide Wohnungen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten‚ der allen Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Umfeld bietet.

Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die größere Einheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 1200 Euro‚ die kleinere Einheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Rendite von rund 5‚6 Prozent‚ was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.

Dieses Angebot vereint solide Mieterträge‚ eine begehrte Lage und ein gepflegtes Gesamtbild. Eine ideale Gelegenheit für alle‚ die langfristig planen und Wert auf stabile Einnahmen legen.

Die obere Maisonette-Wohnung beeindruckt mit sechs Zimmern‚ zwei modernen Bädern und einem 2020 vollständig ausgebauten Dachboden verfügt über 175 m². Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert. Sie bietet barrierefreundliche Elemente‚ darunter einen Treppenlift und ein behindertengerechtes Badezimmer.

Die Küche in der oberen Wohnung wurde 2017 für 14.000 € angeschafft und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein leistungsstarker Ofen sorgt für zusätzlichen Komfort. Beide Bäder wurden 2022 komplett saniert und modernisiert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause‚ einer Wohnung‚ die Raum für Ihre Ideen schafft und durch ihre solide Basis ein modernes Lebensgefühl ermöglicht. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wartet eine Immobilie‚ die Ihnen Flexibilität bietet und sich optimal an Ihre persönlichen Wünsche anpassen lässt. Die hellen Räume mit großen Fenstern sorgen für eine freundliche Atmosphäre‚ während die klare Raumaufteilung ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die neutrale Gestaltung der Wände und Böden bietet die perfekte Grundlage‚ um mit wenigen Handgriffen Ihren eigenen Stil einzubringen. Ob modern‚ klassisch oder minimalistisch.

Das Badezimmer überzeugt bereits jetzt mit einer zeitgemäßen Ausstattung: moderne Fliesen‚ eine stilvolle Dusche und hochwertige Armaturen machen den Raum zu einem Ort‚ an dem Funktionalität und Design ineinandergreifen. Die Küche wartet darauf‚ mit einer neuen Einbauküche ausgestattet zu werden. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Traumküche realisieren und nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Durch die Größe des Raumes lassen sich sowohl eine Küchenzeile als auch ein Essbereich integrieren‚ was den Mittelpunkt der Wohnung zu einem lebendigen Treffpunkt für Familie und Freunde macht.

Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Rückzugsorte‚ Kinderzimmer‚ Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der klaren Raumstruktur lässt sich jeder Raum optimal möblieren. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen‚ die Individualität und Gestaltungsspielraum schätzen. Perfekt für Paare‚ kleine Familien oder Kapitalanleger.

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Salzgitter-Lebenstedt bietet die perfekte Gelegenheit für alle‚ die Wohnraum ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das Potenzial. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist praktisch und klar strukturiert‚ sodass die vorhandenen 34 Quadratmeter optimal genutzt werden können. Ob gemütliches Single-Apartment‚ Pendlerwohnung oder renditestarkes Investment – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Lage‚ die grünen Außenanlagen und die solide Bausubstanz schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Ordnung‚ Sauberkeit und Instandhaltung. Ein Aspekt‚ der auch langfristig für Sicherheit und Werterhalt sorgt.

Wer den Wunsch hat‚ aus einem Rohdiamanten ein echtes Schmuckstück zu machen‚ wird hier fündig. Ideal für Selbermacher‚ Visionäre oder Investoren mit Blick für Potenziale.

Ein Ort‚ an dem Stil auf Substanz trifft – willkommen in einem Salon‚ der mehr ist als nur ein Ort zum Haareschneiden. Auf großzügigen ca. 150 m² entfaltet sich ein moderner Damen- und Herrenfriseursalon‚ der seine Gäste mit einer eleganten Mischung aus Design‚ Funktionalität und Wohlfühlambiente empfängt. Die bodentiefen Fenster entlang der Eckfassade durchfluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick nach außen – gleichzeitig machen sie den Salon auch für Passanten unübersehbar. Die Lage im Erdgeschoss eines markanten Eckgebäudes mit architektonischem Charakter sorgt für maximale Sichtbarkeit in einem urbanen Umfeld mit hoher Fußgängerfrequenz.

Das Raumkonzept ist bis ins Detail durchdacht: Großzügige Schneidebereiche‚ zahlreiche Spiegelstationen‚ separate Herrenbereiche mit markanten roten Bedienplätzen sowie moderne Waschbereiche mit ergonomischen Liegewaschbecken. Auch an das Drumherum wurde gedacht: Eine Bar mit Sitzhockern lädt zum Verweilen ein‚ eine bequeme Wartezone mit Lounge-Möbeln bietet Raum für Entspannung. Ergänzt wird das Ganze durch einen funktionalen Empfangsbereich mit eleganter Theke und Präsentationsregalen für hochwertige Pflegeprodukte.

Doch dieser Ort bietet mehr als Friseurkunst: Der Salon ist auch für Beauty-Leistungen wie Maniküre und Pediküre bestens ausgestattet und lässt sich mit wenigen Handgriffen zu einem Beauty-Studio‚ Barbershop oder Spa erweitern. Kurz gesagt: ein Raum voller Möglichkeiten – für alle‚ die ein Statement setzen wollen.

Willkommen zu einem seltenen Rohdiamanten auf dem Salzgitteraner Immobilienmarkt! Was auf den ersten Blick nach einem vergessenen Objekt aussieht‚ offenbart auf den zweiten Blick enormes Potenzial für kreative Köpfe mit Vision. Sie suchen kein Haus von der Stange‚ sondern ein echtes Projekt mit Vision? Dann haben Sie hier eine einmalige Gelegenheit gefunden: Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur jede Menge Platz und Raum zur Verwirklichung‚ sondern auch ein Grundstück‚ das mit seinen ca. 430 m² in ruhiger‚ gewachsener Wohnlage kaum Wünsche offenlässt.

Ob generationenübergreifendes Wohnen‚ Vermietung und Eigennutzung oder ein großzügiger Rückzugsort auf einer Ebene: Die flexible Raumstruktur und die separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnen Ihnen unterschiedlichste Nutzungsszenarien. Perspektivisch lassen sich die beiden Einheiten sogar miteinander verbinden – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Haupthaus bietet drei Zimmer‚ eine Küche‚ ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung wartet mit zwei Zimmern‚ Kochnische und einem eigenen Bad auf – mit gleich zwei Eingängen vom Grundstück aus.

Ob als Handwerker mit Leidenschaft‚ Architektin mit Kreativgeist oder Investor mit klarem Konzept: Hier gestalten Sie aus Alt etwas völlig Neues. Das Beste daran? Die ebenerdige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Und auch der Außenbereich ist mehr als nur Rahmen: Ein Gartenhaus‚ ein überdachter Pool sowie mehrere Stellplätze und ein Carport schaffen Raum für Hobbys‚ Freizeit oder neue Ideen.

Ein Ort mit Geschichte – und noch viel mehr Zukunft: Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung wartet darauf‚ wachgeküsst zu werden. Er bietet das‚ was auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist: echtes Entwicklungspotenzial. Statt vorgefertigter Lösungen finden Sie hier Freiraum‚ statt Kompromissen die Chance auf Individualität.

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Möglichkeit zur Nutzung: Sei es für den Eigenbedarf‚ als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet und erwirtschaften eine zuverlässige Netto-Jahresmiete von 12.000 €. Dank der langjährigen Mieter haben Sie als zukünftiger Eigentümer Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. Kein Denkmalschutz.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1: 83 m²

Wohnung 2: 83 m²

Beide Wohnungen bieten ausreichend Platz und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Während die erste Wohnung bereits modernisiert wurde und mit einem wohnlichen Ambiente punktet‚ bietet die zweite Wohnung einen rustikalen Charme und Potenzial für individuelle Anpassungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für die Bedürfnisse von Paaren‚ kleinen Familien oder Einzelpersonen geeignet.

AUSSTATTUNG

Wohnfläche gesamt: 166 m² (83 m² + 83 m²)

Grundstück: ca. 674 m²

Aufteilung: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten

Jahresnettomieteinnahmen: 12.000 €

Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus

Außenbereich: Garten und Terrasse zur individuellen Nutzung

Zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück

NUTZUNG

Für Investoren: Eine zuverlässige Kapitalanlage mit einer stabilen Rendite und einem langjährig etablierten Mietverhältnis.

Für Eigennutzer: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit.

Für Familien: Ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen – jede Generation hat ihren eigenen Bereich‚ aber dennoch lebt man unter einem Dach.

VORTEILE AUF EINEN BLICK

Flexibilität: Zwei autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Stabile Einnahmen: Langfristige und solide Mietverhältnisse mit einer Netto-Jahresmiete von 12.000 €.

Platz: Gesamtwohnfläche von 166 m²‚ ideal für Familien‚ Paare oder Kapitalanleger.

Lage: Ruhig und dennoch zentral‚ mit Nahversorgungs- und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Investitionspotenzial: Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet Sicherheit in unsicheren Zeiten.

Dieses Zweifamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit. Nutzen Sie diese Immobilie als solide Basis für Ihr Wohnen‚ Investieren oder beide Ansprüche zugleich.

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Ein Ort‚ an dem Erinnerungen wachsen dürfen – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934‚ erweitert durch einen Anbau von 1982‚ vereint nostalgischen Charakter mit Platz für moderne Lebensentwürfe. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 696 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit Seele: mit 8 Zimmern‚ zwei Bädern‚ Gäste-WC‚ einem großen Garten und zahlreichen Rückzugsorten für jedes Familienmitglied.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC – praktisch platziert für Besucher. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein‚ während sich die angrenzende Küche harmonisch ins Wohngeschehen einfügt. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten schenkt fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Das Obergeschoss überrascht mit einer zweiten‚ großzügigen Terrasse mit ca. 48 m²‚ lichtdurchfluteten Räumen und vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Schlafzimmer‚ Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche.

Im Vollkeller finden sich neben Abstellraum‚ Heizungsbereich und Waschküche auch ein Hobbyraum und ein direkter Zugang in den Garten. Ein Haus mit Geschichte‚ Charakter und vielseitigen Möglichkeiten – bereit für neue Kapitel.