3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Weitblick & Entwicklungspotenzial in Salzgitter Lebenstedt zu verkaufen
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt.
Der klassische und funktionale Grundriss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie die verbindenden Flurbereiche. Das dritte Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt und einen weiten Ausblick über die Umgebung ermöglicht.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Mit einem Kaufpreis von 72.000 € und einem monatlichen Hausgeld von lediglich 110 € stellt die Wohnung insbesondere für preisbewusste Eigennutzer und Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung
• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
• separates Schlafzimmer
• flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Balkon mit weitläufigem Ausblick
• separate Küche
• vorhandene Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Kunststofffenster
• funktionaler Grundriss
• monatliches Hausgeld: 110 €
Hausgeld: 110 € monatlich
Energieausweis
Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 140 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 808 m²
• Anzahl der Wohnungen im Gebäude laut Energieausweis: 10
• Erneuerbare Energien: keine
• Art der Lüftung: Fensterlüftung
• Energieausweise gültig bis : 21.07.2029
Provisionshinweis
Bei einem Kaufpreis von bis zu 83.000 € gilt eine Mindestprovision in Höhe von insgesamt 5.926,20 € inkl. MwSt. Die Mindestprovision wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Der Käuferanteil beträgt somit 2.963,10 € inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. auf den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse, Zeichnungen und Flächenangaben dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die entsprechenden Vertrags- und Objektunterlagen.
Bildhinweis: Neben den Originalaufnahmen enthält das Exposé KI-generierte Visualisierungen, die mögliche Modernisierungs- und Gestaltungsideen veranschaulichen. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Über die Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kattowitzer Straße in Salzgitter-Lebenstedt. Lebenstedt bildet einen wesentlichen städtischen Mittelpunkt Salzgitters und verfügt über eine entsprechend ausgeprägte Infrastruktur.
Die Lage verbindet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung innerhalb des Stadtgebietes. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Dienstleistungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im Umfeld. Auch die Lebenstedter Innenstadt ist gut erreichbar.
Die Kattowitzer Straße gehört zu den wichtigen Verkehrsachsen des Stadtteils und ermöglicht dadurch eine gute individuelle Mobilität. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass mit der Lage an einer stärker frequentierten Straße ein entsprechendes Verkehrsaufkommen verbunden sein kann.
Salzgitter-Lebenstedt bietet darüber hinaus verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Insbesondere die Kombination aus städtischer Infrastruktur und den Grün- und Erholungsbereichen des Stadtteils macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Sie möchten dieses Objekt besichtigen?
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
