Willkommen zu einem seltenen Rohdiamanten auf dem Salzgitteraner Immobilienmarkt! Was auf den ersten Blick nach einem vergessenen Objekt aussieht‚ offenbart auf den zweiten Blick enormes Potenzial für kreative Köpfe mit Vision. Sie suchen kein Haus von der Stange‚ sondern ein echtes Projekt mit Vision? Dann haben Sie hier eine einmalige Gelegenheit gefunden: Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur jede Menge Platz und Raum zur Verwirklichung‚ sondern auch ein Grundstück‚ das mit seinen ca. 430 m² in ruhiger‚ gewachsener Wohnlage kaum Wünsche offenlässt.

Ob generationenübergreifendes Wohnen‚ Vermietung und Eigennutzung oder ein großzügiger Rückzugsort auf einer Ebene: Die flexible Raumstruktur und die separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnen Ihnen unterschiedlichste Nutzungsszenarien. Perspektivisch lassen sich die beiden Einheiten sogar miteinander verbinden – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Haupthaus bietet drei Zimmer‚ eine Küche‚ ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung wartet mit zwei Zimmern‚ Kochnische und einem eigenen Bad auf – mit gleich zwei Eingängen vom Grundstück aus.

Ob als Handwerker mit Leidenschaft‚ Architektin mit Kreativgeist oder Investor mit klarem Konzept: Hier gestalten Sie aus Alt etwas völlig Neues. Das Beste daran? Die ebenerdige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Und auch der Außenbereich ist mehr als nur Rahmen: Ein Gartenhaus‚ ein überdachter Pool sowie mehrere Stellplätze und ein Carport schaffen Raum für Hobbys‚ Freizeit oder neue Ideen.

Ein Ort mit Geschichte – und noch viel mehr Zukunft: Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung wartet darauf‚ wachgeküsst zu werden. Er bietet das‚ was auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist: echtes Entwicklungspotenzial. Statt vorgefertigter Lösungen finden Sie hier Freiraum‚ statt Kompromissen die Chance auf Individualität.

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Möglichkeit zur Nutzung: Sei es für den Eigenbedarf‚ als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet und erwirtschaften eine zuverlässige Netto-Jahresmiete von 12.000 €. Dank der langjährigen Mieter haben Sie als zukünftiger Eigentümer Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. Kein Denkmalschutz.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1: 83 m²

Wohnung 2: 83 m²

Beide Wohnungen bieten ausreichend Platz und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Während die erste Wohnung bereits modernisiert wurde und mit einem wohnlichen Ambiente punktet‚ bietet die zweite Wohnung einen rustikalen Charme und Potenzial für individuelle Anpassungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für die Bedürfnisse von Paaren‚ kleinen Familien oder Einzelpersonen geeignet.

AUSSTATTUNG

Wohnfläche gesamt: 166 m² (83 m² + 83 m²)

Grundstück: ca. 674 m²

Aufteilung: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten

Jahresnettomieteinnahmen: 12.000 €

Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus

Außenbereich: Garten und Terrasse zur individuellen Nutzung

Zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück

NUTZUNG

Für Investoren: Eine zuverlässige Kapitalanlage mit einer stabilen Rendite und einem langjährig etablierten Mietverhältnis.

Für Eigennutzer: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit.

Für Familien: Ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen – jede Generation hat ihren eigenen Bereich‚ aber dennoch lebt man unter einem Dach.

VORTEILE AUF EINEN BLICK

Flexibilität: Zwei autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Stabile Einnahmen: Langfristige und solide Mietverhältnisse mit einer Netto-Jahresmiete von 12.000 €.

Platz: Gesamtwohnfläche von 166 m²‚ ideal für Familien‚ Paare oder Kapitalanleger.

Lage: Ruhig und dennoch zentral‚ mit Nahversorgungs- und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Investitionspotenzial: Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet Sicherheit in unsicheren Zeiten.

Dieses Zweifamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit. Nutzen Sie diese Immobilie als solide Basis für Ihr Wohnen‚ Investieren oder beide Ansprüche zugleich.

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Ein Ort‚ an dem Erinnerungen wachsen dürfen – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934‚ erweitert durch einen Anbau von 1982‚ vereint nostalgischen Charakter mit Platz für moderne Lebensentwürfe. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 696 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit Seele: mit 8 Zimmern‚ zwei Bädern‚ Gäste-WC‚ einem großen Garten und zahlreichen Rückzugsorten für jedes Familienmitglied.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC – praktisch platziert für Besucher. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein‚ während sich die angrenzende Küche harmonisch ins Wohngeschehen einfügt. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten schenkt fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Das Obergeschoss überrascht mit einer zweiten‚ großzügigen Terrasse mit ca. 48 m²‚ lichtdurchfluteten Räumen und vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Schlafzimmer‚ Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche.

Im Vollkeller finden sich neben Abstellraum‚ Heizungsbereich und Waschküche auch ein Hobbyraum und ein direkter Zugang in den Garten. Ein Haus mit Geschichte‚ Charakter und vielseitigen Möglichkeiten – bereit für neue Kapitel.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause‚ das Tradition und Moderne eindrucksvoll verbindet. Dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich nach umfassender Sanierung im Jahr 2024 als ein Ort voller Möglichkeiten. Auf ca. 144 m² Wohnfläche‚ verteilt auf zwei Etagen‚ eröffnet sich eine klare und durchdachte Raumstruktur‚ die Familien‚ Paaren oder Investoren zahlreiche Optionen bietet.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich‚ der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Rechts der Haustür befindet sich ein weiteres Zimmer‚ das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Rechts daneben führt eine Treppe in das Obergeschoss‚ während der Flur geradewegs in die Küche leitet. Direkt angrenzend an die Küche befinden sich die moderne Dusche sowie der Heizungsraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine praktische Aufteilung: Gegenüber der Treppe liegt ein weiteres Zimmer‚ das ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und nun zu Wohnraum ausgebaut ist – sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Links davon finden sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer‚ die durch Helligkeit und Klarheit überzeugen. Eine Etage höher bietet der Dachboden Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit‚ zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 605 m² unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Hier genießen Sie nicht nur viel Platz im Grünen‚ sondern haben zudem die seltene Möglichkeit‚ zwei genehmigte Bungalows zu errichten. Ob als Mehrgenerationenlösung‚ zur Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Potenzial macht das Objekt zu einem echten Zukunftsprojekt.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer verkauft – es fällt keine Maklercourtage an.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oelber am weißen Wege ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Rückzugsort voller Charakter‚ Raum und Ausblick. In erhöhter Lage am Hang gebaut‚ eröffnet sich Ihnen beim ersten Betreten des Hauses ein einmaliges Wohngefühl: große Fensterfronten mit Blick ins Grüne‚ massive Sichtbalken‚ viel Holz‚ offene Räume – und doch ein klar strukturierter Grundriss‚ der Familienleben‚ Ruhe und Individualität vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein fast 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem direkten Blick ins üppige Gartenparadies. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist offen‚ einladend und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten kurze Wege für Familien oder auch für das Leben im Alter auf einer Ebene. Ein vollausgebautes Dachgeschoss ergänzt den Wohnbereich um weitere Räume‚ die ideal als Kinderzimmer‚ Büro oder Rückzugsorte dienen. Besonders erwähnenswert ist der charmante Mix aus Alt und Neu: rustikale Retro-Fliesen‚ massive Holzmöbel‚ ein historisches Klavier im Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit Wintergartencharakter.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung: mit eigenem Eingang‚ kleiner Küche‚ Bad‚ Wohn- und Schlafbereich eignet sie sich perfekt für Gäste‚ Großeltern oder zur Vermietung. Ob als Mehrgenerationenlösung‚ Homeoffice oder Hobbybereich – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Grundstück mit Baumbestand‚ gepflegten Hecken‚ mehreren Terrassen und einem unverbaubaren Fernblick in Richtung Feldmark und Hildesheimer Wald rundet das Gesamtbild ab. Hier trifft echtes Potenzial auf eine Lage mit Seltenheitswert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Salzgitter! Diese attraktive Eigentumswohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein hervorragendes Raumgefühl‚ sondern auch eine rundum moderne Ausstattung – perfekt für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 70‚64 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare‚ kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die lichtdurchfluteten Räume‚ die moderne Sanitärausstattung und der sofortige Einzugszustand schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit Weitblick ins Grüne – sie wurde 2021 vollständig saniert‚ mit Silikatplatten gedämmt und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie Ruhe‚ frische Luft und eine unverbaubare Aussicht – und das inmitten einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Neue Fenster mit Doppelverglasung‚ elektrische Rollläden (2022)‚ Glastüren‚ neue Haustür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung‚ neue Heizkörper sowie eine rundum erneuerte Elektrik (insbesondere in der Küche). Auch das Badezimmer überzeugt mit einem neuwertigen Zustand und modernem Design.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug‚ der Sie barrierearm in die siebte Etage bringt. Der gesamte Hauseingang wird derzeit erneuert – die dafür anfallenden Sonderumlagen wurden bereits von der jetzigen Eigentümerin beglichen. So profitieren Sie als Käufer direkt von der Investition‚ ohne zusätzliche Belastungen.

Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet eine voll ausgestattete Werkstattfläche und repräsentative Büroräume in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kfz-Dienstleister und andere handwerkliche Betriebe‚ die eine großzügige Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine breite Palette an Gewerbemöglichkeiten‚ da die Räume flexibel gestaltet und auch für andere Dienstleistungs- oder Handelsunternehmen angepasst werden können.

Dank der großzügigen Innen- und Außenflächen ließe sich das Objekt auch für alternative Nutzungen‚ wie beispielsweise Lager- und Logistikzwecke‚ ein Showroom für Einzelhandel‚ oder sogar als kombiniertes Büro- und Verwaltungsgebäude‚ verwenden.

Die vorhandene Infrastruktur und die gut durchdachte Raumaufteilung machen eine individuelle Anpassung an verschiedene Geschäftsmodelle möglich.

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint klassische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 330‚60 m² auf drei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für Familien‚ Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Die großzügigen Wohnräume‚ kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung‚ schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Fensterfront‚ die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Familienabende oder repräsentative Anlässe. Das hochwertige Parkett verleiht den Räumen eine warme‚ einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer‚ eine Küche‚ ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Badezimmer weist einen Wasserschaden auf‚ der mit überschaubarem Aufwand renoviert werden kann. Ein Balkon erstreckt sich entlang der Hausfront und lädt zu entspannten Momenten ein. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Das Kellergeschoss ist mehr als nur ein Keller – mit drei separaten Schlafzimmern‚ einem sanierten Badezimmer und einem großen Hobbyraum bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung wäre problemlos möglich. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten macht diese Ebene besonders attraktiv.

Willkommen über den Dächern von Salzgitter-Bad! Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 43 m² ein kompaktes‚ durchdachtes Zuhause – ideal für Kapitalanleger‚ die Wert auf solide Mietverhältnisse und gute Lagen legen. Bereits seit März 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 237 € zuverlässig vermietet.

Der Grundriss ist effizient konzipiert: Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seinem klaren Zuschnitt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche in Holzoptik‚ die über einen Backofen‚ Herd‚ Dunstabzug und großzügige Stauflächen verfügt – ein Platz‚ der Kochen und Geselligkeit mühelos vereint.

Das Tageslichtbad überzeugt mit authentischem Retro-Charme: Ausgestattet mit Dusche‚ WC‚ Waschbecken‚ Waschmaschinenanschluss sowie Fenster für natürliche Belüftung‚ erfüllt es sämtliche funktionale Anforderungen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939‚ das professionell verwaltet wird. Die Wohneinheit befindet sich im dritten Obergeschoss und verspricht angenehme Ruhe in städtischer Lage.

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit‚ nachhaltig in Wohnimmobilien zu investieren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohngeschosse – Erdgeschoss‚ Obergeschoss und Dachgeschoss – und ist voll unterkellert. Die Wohneinheiten weisen Größen von rund 61 m² bis ca. 106 m² auf‚ was eine durchmischte und stabile Mieterstruktur ermöglicht – von Singlehaushalten bis hin zu Familien. Insgesamt stehen ca. 656 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundrisse sind funktional‚ klar strukturiert und bieten in den Ober- und Dachgeschossen teilweise Balkone mit Blick ins Grüne. Die Aufteilung wurde baurechtlich genehmigt und unterliegt weder Denkmalschutz noch einem Erbbaurecht. Die Gesamtzahl der Zimmer beläuft sich auf 25 und großzügige Abstellflächen im Keller. Dank der ruhigen‚ aber verkehrsgünstigen Lage ist die Vermietbarkeit nachhaltig gesichert. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und diente ursprünglich als hochmoderne Volksschule mit mehreren Klassenräumen. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charakter‚ der durch eine umfassende Kernsanierung und Modernisierung in den Jahren 2013/2014 mit energetischer Anpassung auf KfW-75-Standard perfekt ergänzt wurde. So vereint die Immobilie heute charmante Altbauarchitektur mit zeitgemäßer‚ energieeffizienter Ausstattung – ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart‚ das sowohl Mieter als auch Kapitalanleger überzeugt.

Der Zustand ist gepflegt und wirtschaftlich sehr solide. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.500 €. Kurz: Eine Immobilie mit Struktur‚ Substanz und Zukunft.

Entdecken Sie diese großzügige 3‚5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Salzgitter-Thiede mit Garage. Mit rund 90m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare‚ die Raum zum Entfalten suchen.

Highlights der Wohnung:

Großzügiges Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Gemütlicher Balkon: Genießen Sie das ganze Jahr über die schöne Aussicht aus Ihrem gemütlichen Balkon – perfekt für entspannte Stunden.

Schlafzimmer & Kinderzimmer: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Kinder‚ Gäste oder ein Homeoffice. Die ruhige Lage und der Ausblick sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Modernes Badezimmer & separates Gäste-WC: Das stilvoll gestaltete Bad mit hochwertigen Armaturen sowie das praktische Gäste-WC bieten hohen Komfort.

Geräumige Wohnküche: Die Küche wartet darauf‚ nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden – ideal für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie.

Gut geschnittener Flur: Der lange Flur bietet Platz für Stauraum und heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und einen tollen Ausblick über die Umgebung. In direkter Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs‚ Schulen‚ Kindergärten und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese vielseitige Wohnung! Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit mit einer attraktiven Netto-Rendite von 7 %! Die ca. 49 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.

Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und kann individuell ausgestattet werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche‚ ein Waschbecken und ein WC. Es bietet eine solide Grundausstattung‚ könnte aber mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen weiter aufgewertet werden.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon‚ der einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein echtes Highlight für Mieter und Eigentümer. Dank der Lage in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet die Wohnung nicht nur eine angenehme Atmosphäre‚ sondern auch eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Derzeit ist die Wohnung für 330 € Netto-Kaltmiete monatlich vermietet.

Provisionsfrei für Käufer! Ihr neues Zuhause: Stilvolles Reihenmittelhaus mit Wintergarten & Gartenidylle!

Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Raum‚ der modernes Design und durchdachten Komfort vereint. Auf mehreren Ebenen bietet es eine smarte Raumaufteilung‚ die Ihren Alltag bereichert. Der großzügige Garten mit direktem Zugang vom Wintergarten ist ein privates Paradies‚ das Ihnen unzählige Möglichkeiten für Erholung‚ Spiel und Kreativität bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist ein wahrer Blickfang: Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten und mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet‚ der sowohl Wärme als auch Ambiente schafft. Die angrenzende Küche beeindruckt mit einer Kombination aus hochwertigen Materialien‚ innovativer Ausstattung und zeitloser Eleganz. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer‚ die durch ihre Helligkeit und Vielseitigkeit bestechen. Die Zimmer sind ideal geeignet für die Nutzung als Schlaf-‚ Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind so gestaltet‚ dass sie individuell eingerichtet werden können und eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Das Badezimmer ist ein Ort‚ der Design und Zweckmäßigkeit perfekt miteinander verbindet. Hochwertige Materialien‚ moderne Armaturen und eine durchdachte Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Mit einer Kombination aus einer geräumigen Dusche und einer entspannenden Badewanne bietet es sowohl Praktikabilität als auch Luxus – ob ein schneller Start in den Morgen oder ein erholsames Bad am Abend.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen Raum für individuelle Ideen – ob als Homeoffice‚ Hobbyraum oder Rückzugsort. Der großzügige Wintergarten dient als perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum um eine einzigartige Dimension.

Diese außergewöhnliche Immobilie in der Hauptstraße 62 in Salzgitter bietet Ihnen auf rund 230 m² Wohnfläche ein Zuhause mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Hier vereinen sich Komfort‚ Exklusivität und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Kein Denkmalschutz.

Highlights:

Einliegerwohnung: Die separate Wohneinheit ermöglicht entweder eine Vermietung oder die Nutzung als Gästebereich oder Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Moderne Ausstattung und separater Zugang schaffen Flexibilität.

Ladengeschäft: Das Objekt verfügt über ein integriertes Ladengeschäft im Erdgeschoss‚ perfekt geeignet für Selbständige‚ die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

4 Garagen: Ihre Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum sind durch die vier großzügigen Garagen bestens untergebracht.

Sauna: Im Wellnessbereich des Hauses erwartet Sie eine moderne Sauna mit Holzverkleidung‚ die für pure Entspannung sorgt.

Beheiztes Gartenhaus & Kota: Der großzügige Garten ist eine wahre Ruheoase mit üppigem Baumbestand und versteckten Wegen. Besonders hervorzuheben ist die authentische finnische Kota‚ ein Highlight für Grillabende oder gemütliche Stunden in einzigartiger Atmosphäre. Ein zusätzliches‚ beheizbares Gartenhaus bietet auch in den kalten Monaten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Luxuriöse Badezimmer: Die Immobilie überzeugt durch geschmackvoll gestaltete‚ moderne Bäder‚ die für höchsten Komfort sorgen.

Interieur & Wohnkomfort: Das Haus besticht durch helle‚ freundliche Räume und eine geschmackvolle Kombination aus modernen Elementen und gemütlichem Holzinterieur. Besonders der großzügige Wohnbereich unter der Dachschräge schafft durch die Holzverkleidung und den dunklen Laminatboden eine einladende Atmosphäre. Die zwei vollständig ausgestatteten Küchen – eine modern und hochwertig in Grautönen‚ die andere im rustikalen Stil – lassen keine Wünsche offen und bieten Platz für ausgiebige Kochabende.

Zur Neuverpachtung steht eine ca. 67 m² große‚ vollständig eingerichtete und sofort betriebsbereite Ladenfläche in zentraler und gut sichtbarer Lage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Einheit wurde zuletzt als modernes Café betrieben und überzeugt durch ein hochwertiges‚ stimmiges Gesamtkonzept‚ das ohne zusätzlichen Investitionsaufwand übernommen werden kann.

Der Gastraum präsentiert sich hell‚ offen und einladend. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine hervorragende Außenwirkung. Das geschmackvolle Interieur in warmen Farbtönen‚ kombiniert mit modernen Designelementen‚ schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderer Mehrwert ist der separate Garten- bzw. Außenbereich‚ der zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet und den Betrieb insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Die Fläche eignet sich ideal für ein Café-‚ Dessert- oder ähnliches Gastronomiekonzept und ermöglicht einen schnellen‚ reibungslosen Start.