Renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia nahe Salzgittersee in Lebenstedt zu verkaufen.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Westfalenstraße 13 in Salzgitter-Lebenstedt befindet sich im 2. Obergeschoss rechts einer weitläufigen und begrünten Mehrfamilienhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Loggia, Kellerraum und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Dachbodens eine überzeugende Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier besteht der direkte Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne. Ein integrierter Abstellraum auf der Loggia schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist der elektrisch bedienbare Rollladen im Wohnzimmer.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem Wasser- und Stromleitungen erneuert, im Badezimmer sowie in der Küche neue Fliesen verlegt und verschiedene Deckenbereiche mit neuen Paneelen versehen. Die Wohnräume verfügen über Laminatboden.
Das Tageslichtbad bietet ein besonders großes Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerbereich. Zusätzlich kann der Dachboden gemeinschaftlich unter anderem zum Trocknen bzw. Aufhängen von Wäsche genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung verbindet eine funktionale Aufteilung mit bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen.
• ca. 64 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer - Küche - Badezimmer
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Geschützte Loggia mit Grünblick
• Separater Abstellraum auf der Loggia
• Großzügiges Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Küchenboden neu gefliest
• Flur gefliest
• Tageslichtbad mit großem Fenster
• Badezimmerfliesen erneuert
• Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Wasserleitungen erneuert
• Stromleitungen erneuert
• Wände mit Scheibenputz
• Neuer Laminatboden
• Erneuerte Deckenpaneele
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Wohnzimmerrollladen elektrisch
• Fernwärme
• Eigener Kellerbereich
• Werkbank und vorhandene Schränke im Keller verbleiben
• Gemeinschaftliche Dachbodennutzung, unter anderem zum Wäschetrocknen
• Gepflegte gemeinschaftliche Grünanlagen
Die Wohnung bietet damit eine gute Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Immobilie mit bereits ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen suchen.
Hinweis: Einzelne Bilder des Exposés zeigen digital erstellte Modernisierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, einem der zentralen Wohn- und Versorgungsstandorte der Stadt Salzgitter. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehm grünen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Auch das Zentrum von Lebenstedt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen ist gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Bereiche Salzgitters sowie der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht unter anderem Anschluss in Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Lebenstedt gut ausgebaut.
Besonders hervorzuheben ist das unmittelbare Wohnumfeld der Immobilie. Die Mehrfamilienhäuser sind von großzügigen gemeinschaftlichen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand umgeben. Von der Loggia aus eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und großzügigen Grünflächen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
