Wohnen nahe Salzgittersee: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz in SZ-Lebenstedt zu verkaufen
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Über das Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in der Warthelandstraße 1 in Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses und verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Balkon, praktischen Nebenflächen und mehreren bereits ausgeführten Modernisierungen. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als Kapitalanlage.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, gegenüber liegt die separate Küche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Abstellkammer im Flur schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Eine elektrische Jalousie ergänzt den Wohnkomfort. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und einen Blick auf die begrünten Außenanlagen. Die gemeinschaftlichen Grünflächen können mitgenutzt werden.
Die separate Küche verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2015, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben den vorhandenen Elektrogeräten besteht ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Küche, Wohnzimmer sowie Kinderzimmer bzw. Büro sind mit Schiebetüren ausgestattet, die 2025 erneuert wurden. Die Balkontür wurde im Januar 2026 erneuert.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und eine Fußbodenheizung. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit des Dachbodens erweitern das Platzangebot.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 6.480 €. Ein der Wohnung zugewiesener Stellplatz kann zusätzlich gegen derzeit 12,50 € monatlich genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung verbindet eine klassische Raumaufteilung mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahre.
Die maßgefertigte Einbauküche wurde 2015 eingebaut und ist mit den vorhandenen Elektrogeräten ausgestattet. Der damalige Anschaffungswert lag nach Angaben des Eigentümers bei ca. 6.500 €. Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Durch die Gestaltung des Küchenraums besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist im Badezimmer eine Fußbodenheizung vorhanden.
In den Wohnräumen ist überwiegend Laminatboden verlegt. Die Elektrik der Wohnung wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2014 vollständig erneuert. Die Schiebetüren in Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer bzw. Büro wurden 2025 erneuert. Die Balkontür wurde im Januar 2026 erneuert, zudem wurden 2026 Einstellungen und Arbeiten an den vorhandenen Fenstern vorgenommen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• elektrische Jalousie im Wohnzimmer
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Kellerraum
• gemeinschaftliche Dachbodennutzung
• Gartenmitbenutzung
• Fernwärme
• zugewiesener Stellplatz gegen derzeit 12,50 € monatliche Miete
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 6.480 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 385 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 89,25 €.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst laut Wirtschaftsplan insgesamt 32 Wohnungen und wird von der WAG Salzgitter Wohnungs GmbH verwaltet.
Ein Stellplatz ist der Wohnung zur Nutzung zugewiesen, steht jedoch nicht im Sondereigentum. Die derzeitige Stellplatzmiete beträgt nach Eigentümerangabe 12,50 € monatlich.
Energieausweis: Vorgelegt wurde ein Verbrauchsausweis für das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1961. Als Energieträger ist Fernwärme angegeben. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 71 kWh/(m²·a), Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Einzelne im Exposé dargestellte Bilder können digitale Einrichtungs oder Modernisierungsbeispiele zeigen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Warthelandstraße in Salzgitter Lebenstedt und damit in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Kombination aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne. Nach Angaben des Eigentümers ist ein nahegelegener See in etwa drei Minuten erreichbar. Damit bieten sich unmittelbar im Wohnumfeld Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Salzgitter Lebenstedt ist einer der zentralen Stadtteile Salzgitters und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und umliegender Städte.
Das direkte Wohnumfeld wird durch größere gemeinschaftliche Grünanlagen geprägt. Die Außenbereiche der Wohnanlage bieten Rasenflächen, Bäume und angelegte Pflanzbereiche. Die vorhandene Gartenmitbenutzung erweitert insbesondere während der wärmeren Monate die Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, grüner Umgebung und kurzen Wegen innerhalb Lebenstedts macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
