Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und viel Platz in Salzgitter-Fredenberg zu verkaufen.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Ein Zuhause, das Raum für Familie, gemeinsame Momente und persönliche Entfaltung schafft.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Salzgitter-Fredenberg verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und bemerkenswert viel zusätzlicher Nutzfläche. Auf ca. 95,62 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich besonders für Familien, Paare und alle eignet, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten.
Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Wohnbereich, Essbereich und Küche schaffen Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und das tägliche Familienleben. Von hier öffnet sich das Haus in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang vom Wohnen im Inneren zum eigenen Rückzugsort im Freien. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die Aufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt den privaten Bereich.
Ein besonderer Mehrwert verbirgt sich im Untergeschoss: Rund 48,60 m² zusätzliche Nutzfläche bieten außergewöhnlich viel Raum für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum.
Terrasse und Garten machen das Wohngefühl komplett: Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein geschützter Platz für die Familie – hier entsteht Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung, einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss und einem privaten Außenbereich. Wohn- und Nutzflächen ergänzen sich zu einem Haus, das auch im Alltag genügend Platz bietet.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 95,62 m² Wohnfläche
ca. 48,60 m² zusätzliche Kellernutzfläche
großzügiger Wohnbereich
Essbereich mit Verbindung zur Küche
vorhandene Einbauküche
Elternschlafzimmer
zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer
Tageslichtbad
Badewanne und separate Dusche
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
praktische Abstellmöglichkeiten
vollständig unterkellert
Heizkörper in Teilen des Kellerbereichs
geflieste Kellerbereiche
Terrasse
eigener Garten mit Grünfläche und Bepflanzung
Vorgarten
Gerade die Kombination aus klassischer Wohnfläche und fast 50 m² zusätzlicher Nutzfläche macht das Haus besonders alltagstauglich. Die vorhandenen Bauunterlagen dokumentieren Grundrisse, Ansichten und Schnitte des Gebäudes.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis ist bereits beantragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die energetischen Angaben werden nachgereicht, sobald der Energieausweis vorliegt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB geschlossen.
Über die Lage
Wohnen in Salzgitter-Fredenberg bedeutet, ein gewachsenes Wohnumfeld mit den vielfältigen Möglichkeiten Lebenstedts zu verbinden.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Fredenberg, einem Wohnbereich des Stadtteils Salzgitter-Lebenstedt. Das direkte Umfeld ist durch etablierte Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere Familien, Paaren und Eigennutzern ein angenehmes Umfeld für den Alltag.
Fredenberg bildet eines der zentralen Versorgungs- und Dienstleistungszentren Salzgitters. Dadurch profitieren Bewohner von einer umfangreichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil bzw. im näheren Stadtgebiet.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in Salzgitter. Der Salzgittersee gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Wassersport und entspannte Stunden am Wasser.
Auch verkehrstechnisch ist Lebenstedt gut in das Stadtgebiet eingebunden. Der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über das Straßennetz bestehen zudem Verbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel und zu weiteren Wirtschaftsstandorten der Region.
Damit verbindet die Lage familienfreundliches Wohnen, Alltagstauglichkeit und Freizeitmöglichkeiten. Eine Kombination, die besonders für Menschen interessant ist, die langfristig ihr eigenes Zuhause schaffen möchten.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
