Restaurant in Braunschweig zu vermieten. Top-Innenstadtlage. Außengastronomie. Voll ausgestattet.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
In attraktiver und zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt bietet sich die Gelegenheit, einen seit über 30 Jahren gastronomisch genutzten Standort zu übernehmen. Die Gastronomiefläche befindet sich Am Bruchtor, unmittelbar am Friedrich-Wilhelm-Platz, und verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit einer umfangreichen gastronomischen Ausstattung.
Der Betrieb verfügt aktuell über ca. 32 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzlich stehen draußen rund 30 m² weitere Fläche zur Verfügung, die – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – Potenzial zur Erweiterung der Außengastronomie bietet. Auch im Innenbereich können durch entsprechende Umbaumaßnahmen weitere Sitzmöglichkeiten geschaffen werden.
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine weitgehend betriebsbereite Übernahme. Professionelle Küchen-, Pizza-, Kühl-, Spül-, Theken- und Kassentechnik ist bereits vorhanden. Die offene Küche ist direkt in den Restaurantbereich integriert. Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Fläche für unterschiedliche gastronomische Konzepte, insbesondere Pizza, Pasta und weitere warme Speisen. Auch die Zubereitung von Gyros ist grundsätzlich möglich.
Ein Lieferdienst wird bereits betrieben und ergänzt das klassische Restaurant- und Außengastronomiegeschäft.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen sehr großzügigen Kellerbereich mit umfangreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Für das vorhandene Inventar wird eine Abstandszahlung verlangt, deren Höhe direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber verhandelbar ist.
Die Kombination aus etablierter Gastronomienutzung, umfangreicher Ausstattung, attraktiver Außengastronomie und der zentralen Lage in Braunschweig bietet sehr gute Voraussetzungen für die Fortführung oder Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts.
Ausstattung
Die Gastronomiefläche wird mit einer umfangreichen vorhandenen Betriebsausstattung angeboten.
Gastronomie & Sitzplätze
• ca. 32 Sitzplätze im Innenbereich
• ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich
• Zusätzliche Außenfläche von ca. 30 m²
• Erweiterung der Außenbestuhlung grundsätzlich denkbar
• Weitere Optimierungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten der Sitzplätze durch Umbau
• Seit über 30 Jahren gastronomisch genutzter Standort
• Lieferdienst möglich
• Großzügiger Kellerbereich
Küche & Zubereitung
• 2 Pizzaöfen
• Gasherd
• Professionelle Abzugshaube
• Nudelkocher
• Fritteuse
• Saladette
• Pizzatheke
• Aufschnittmaschinen
• Ausstattung ermöglicht grundsätzlich auch die Zubereitung von Gyros
• Professionelle Arbeits- und Vorbereitungsflächen
• Großes Kühlhaus
• Weitere Kühlschränke
• Fettabscheider
Spülbereich
• Separate Spülküche
• Gläserspülmaschine
• Tellerspülmaschine
Theke, Getränke & Service
• Biertheke
• Professionelle Siebträger-Kaffeemaschine
• Kaffeemühle
• Vectron-Kassensystem
• Diverse Kühlmöglichkeiten
• Umfangreiche Theken- und Arbeitsbereiche
Sanitär
• Separate Herren- und Damentoiletten
Das vorhandene Inventar ist Gegenstand einer gesonderten Abstandszahlung. Einzelheiten zum Umfang und zur Höhe der Abstandszahlung werden direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber vereinbart.
• Mietkonditionen
Die monatliche Miete setzt sich nach den vorliegenden Angaben wie folgt zusammen:
Gewerbefläche EG und UG: 1.292,88 € monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 490,00 € monatlich
Daraus ergibt sich eine Nettokaltmiete von derzeit insgesamt 1.782,88 €
• Abstandszahlung / Inventar
Für die Übernahme des vorhandenen Inventars wird eine Abstandszahlung verlangt. Die Höhe der Abstandszahlung ist direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber verhandelbar. Umfang, Eigentumsverhältnisse und Zustand der einzelnen Inventargegenstände sind im Rahmen der Vertragsverhandlungen gesondert festzuhalten.
• Maklerprovision
Bei erfolgreichem Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 6.250,00 € inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.
Die Provision ist mit Abschluss des rechtswirksamen Miet- bzw. Pachtvertrages verdient und fällig.
• Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer, Betreiber bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben und Angaben zur Anzahl der Sitzplätze sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Eine Erweiterung oder Änderung der gastronomischen Nutzung, zusätzliche Außenbestuhlung sowie bauliche Veränderungen sind vom Interessenten eigenständig auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen und können insbesondere von behördlichen Genehmigungen sowie der Zustimmung des Vermieters abhängig sein.
Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Über die Lage
Die Gastronomie befindet sich Am Bruchtor in 38100 Braunschweig, unmittelbar am Friedrich-Wilhelm-Platz und damit in einer ausgesprochen zentralen Innenstadtlage.
Der Friedrich-Wilhelm-Platz gehört historisch zu den bedeutenden innerstädtischen Plätzen Braunschweigs. Das Umfeld entwickelte sich bereits im 19. Jahrhundert zu einem Standort für Hotels, Cafés und Geschäftshäuser und ist bis heute ein markanter Bestandteil der Innenstadt.
Für einen gastronomischen Betrieb ist insbesondere die Einbindung in die Braunschweiger Innenstadt interessant. Die Innenstadt verfügt über eine großflächige Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und entsprechendem Fußgängerverkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Nach Angaben der Stadt Braunschweig sind die innerstädtischen Ziele mit Bus und Stadtbahn gut erreichbar; die Stadtbahnlinie 5 verbindet beispielsweise den Hauptbahnhof mit der Friedrich-Wilhelm-Straße.
Der nahe gelegene Friedrich-Wilhelm-Platz dient zudem als zentraler Ein- und Ausstiegspunkt für Reisegruppen. Nach Angaben der Stadt sind von dort unter anderem der Altstadtmarkt in etwa fünf Minuten und die Touristinformation in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage, das gastronomisch geprägte Umfeld sowie die Nähe zu Einzelhandel, Dienstleistungen, ÖPNV und weiteren Angeboten der Innenstadt schaffen gute Rahmenbedingungen für Restaurantbetrieb, Außengastronomie, Laufkundschaft und Liefergeschäft.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Sie möchten dieses Objekt besichtigen?
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
