Kapitalanlage in Salzgitter-Thiede mit 4 Wohnungen + Gewerbe. 48.600 € Jahreskaltmiete zu verkaufen.

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Solide vermietet, vielseitig aufgestellt und mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Zum Verkauf steht ein 1953 errichtetes Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer vermieteten gastronomischen Gewerbeeinheit. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zusätzlichen Einnahmequellen macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont interessant.

Die vier Wohneinheiten überzeugen durch unterschiedliche Größen und funktionale Grundrisse. Mehrere Wohnungen wurden 2014 bzw. 2015 umfassend saniert. Das Angebot reicht von der kompakten Wohnung mit ca. 50 m² bis zur großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 125 m². Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, modernes Duschbad, Gäste-WC sowie einen gedämmten Dachgeschossbereich.

Ergänzt wird die Wohnnutzung durch einen etablierten Restaurant-/Imbissbetrieb mit ca. 74 m² Gewerbefläche. Drei separate Eingänge und drei Schaufensterfronten sorgen für eine gute Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2023 erneuert, Leitungen wurden erneuert und Glasfaser liegt bereits im Haus. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Zwei vermietete Garagen, zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie Keller-, Abstell- und Lagerflächen ergänzen das Gesamtangebot.

Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 48.600 € aus den vier Wohnungen und der Gewerbeeinheit. Die angestrebte Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.400 € und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial.

Eine vielseitige Kapitalanlage, die Wohnen, Gewerbe, laufenden Cashflow und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in einem Objekt vereint.

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Die Immobilie befindet sich im Salzgitteraner Stadtteil Thiede, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im nordöstlichen Stadtgebiet. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Braunschweig und Wolfenbüttel. Thiede liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Braunschweig und nordwestlich von Wolfenbüttel und verbindet damit die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist umfassend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger ermöglichen eine komfortable Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen.

Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Dazu zählen unter anderem die Grundschulen Thiede und Steterburg sowie weitere Schulangebote im Stadtteil.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Thiede verfügt über einen eigenen Bahnhof und eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Salzgitter selbst ist über die A39 hervorragend mit der Region verbunden; diese schafft Verbindungen zu den wichtigen Verkehrsachsen A2 und A7.

Für Kapitalanleger ist zudem die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern interessant. Im Umfeld befinden sich unter anderem große Industrie- und Wirtschaftsstandorte. Die Stadt hebt insbesondere die räumliche Nähe zu Unternehmen wie Volkswagen und Salzgitter AG sowie weiteren großen Arbeitgebern hervor.

Damit verbindet Thiede Nahversorgung, Bildungsangebote, regionale Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen – gute Voraussetzungen für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.

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Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.

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