Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in ruhiger Lage von Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengelegt und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² mit einem familienfreundlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, dekorative Rundbögen sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge erneuert, Wände neu verputzt, das Badezimmer modernisiert sowie Abwasserleitungen und Teile der Elektrik überarbeitet. Die Kombination aus modernen Elementen und gepflegtem Gesamtzustand macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen möchten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen für den Alltag. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Die derzeit zu erwartende Mietrendite liegt bei rund 6,8 %. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße und Raumaufteilung langfristig eine stabile Vermietbarkeit.

‍

Großzügige 184-m²-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial und starkem Rücklagenstand – Ihr Wohntraum im Herzen von Lengede

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit‚ viel Licht‚ flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage‚ die perfekt zu Familien‚ Paaren oder Kapitalanlegern passt. Auf rund 184 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Zuhause über zwei Etagen‚ ergänzt durch einen bereits ausgebauten Dachboden‚ der als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Pension Zur Post in der Poststraße 18 ist ein traditionsreiches Haus mit einer einzigartigen Kombination aus Hotel‚ Gastronomie‚ Eventflächen und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Objekt erzählt eine jahrzehntelange Geschichte‚ die sich in der massiven Bauweise‚ der großzügigen Anordnung der Räume und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Dieses Objekt ist nicht Denkmalgeschützt und auch nicht Erbpacht.

Das Haus mit rund 940 Quadratmetern Nutzfläche‚ das Hotelbetrieb‚ Gastronomie und Wohnen miteinander verbindet. Das Objekt verfügt über 13 vollständig ausgestattete Gästezimmer mit eigenen Bädern. 12 Zimmer stehen flexibel zur Verfügung‚ eines ist langfristig an einen Monteur vermietet. Ein weiteres eignet sich ideal zur Umgestaltung in eine hochwertige Suite.

Die Struktur des Hauses macht eine sofortige Weiterführung des Hotelbetriebes möglich. Das renovierte Dachgeschossapartment mit Wohnzimmer‚ Dachterrasse‚ Schlafzimmer mit Ankleide‚ Kinderzimmer‚ Küche und Bad bietet zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Vom Dach eröffnet sich ein weiter Blick über Liebenburg bis zum Brocken.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie mit etwa achtzig Sitzplätzen‚ einem abgetrennten Raucherbereich‚ einer ausgestatteten Theke mit Bierzapfanlage und hochwertiger Kaffeemaschine sowie einer Küche mit Kühlhaus. Drei Biergärten erweitern den gastronomischen Betrieb im Außenbereich. Nebenräume und Lagerflächen sorgen für eine effiziente Organisation. Ein separates Gewerbe im Erdgeschoss kann eigenständig vermietet oder integriert werden. Die Autoaufbereitung als Mieter erzielt monatlich 450 Euro Kaltmiete. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie‚ Hotel und Entwicklungspotenzial.

KIOSK “CHECKPOINT SALZGITTER” – ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL

Der „Checkpoint Salzgitter“ ist seit Jahren ein etablierter Nahversorger und Treffpunkt im Herzen von Salzgitter-Lebenstedt. Die Gewerbefläche umfasst ca. 70 m² und bietet mit ihrer cleveren Raumaufteilung‚ dem vorhandenen Inventar und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für ambitionierte Betreiber.

Der Kiosk verfügt über einen hellen Verkaufsraum‚ eine abgetrennte Bürofläche‚ einen zusätzlichen Aufbewahrungsbereich sowie Mitarbeiter-WCs. Direkt angeschlossen sind eine Küche und ein separater Mitarbeiter-Aufenthaltsraum. Ein angrenzender Lagerraum‚ aktuell für Getränke und Waren genutzt‚ ist über einen Durchgangsraum nahtlos mit dem Hauptbereich verbunden.

Im Innenbereich befinden sich zwei Getränkekühlschränke‚ zwei Eiskühlschränke sowie weitere Abstellflächen. Die voll überdachte Verkaufstheke vor dem Laden bietet zusätzliche Präsentations- und Servicefläche‚ ideal für Kundenkontakt bei jedem Wetter. Insgesamt stehen bis zu 20 Sitzplätze zur Verfügung.

Der Laden verfügt über eine Trink- und Imbisshallen-Genehmigung mit Alkoholausschank‚ wodurch sich vielfältige gastronomische Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob klassischer Kiosk‚ Café-Imbiss‚ Snack-Shop oder kombinierte Nahversorgung – die Fläche lässt sich flexibel anpassen.

Die Übergabe erfolgt zum 01.01.2026‚ inklusive sämtlichem Inventar. Ein langfristiger Vertrag mit der Firma List besteht bis 2028‚ nach dem 80 % der Waren über diesen Lieferanten bezogen werden. Für die Übernahme sind eine Schufa-Auskunft sowie ein Führungszeugnis erforderlich.

Moderne Ausstattung‚ Alarmanlage‚ Kameraüberwachung‚ Zentralheizung sowie Kunden- und Mitarbeiter-Sanitärflächen runden das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und kann an das Kiosk angebunden werden.

Durch die bereits bestehende Stammkundschaft und die hervorragende Lage ist dieses Objekt ein attraktives Gewerbe für jeden.

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger‚ verkehrsberuhigter Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übergeben werden‚ was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die zentrale Diele mit einer klaren Raumstruktur. Links vom Eingang befindet sich das flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Arbeitszimmer‚ ideal für Homeoffice oder Familien. Rechts liegt die separate Küche‚ die funktional geschnitten ist und mit Tageslicht überzeugt. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung‚ inklusive Kühlschrank‚ Geschirrspüler sowie Herd und Backofen.

Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24 Quadratmeter große Wohnzimmer. Durch die Südausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Weitblick über das Wohnquartier bis hin zum Brocken‚ ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Begrünung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Der vorhandene Kleiderschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Vorrats- oder Abstellzimmer‚ das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt‚ verfügt über Tageslicht‚ eine Badewanne mit moderner Glasduschabtrennung sowie zeitlose Fliesen.

In der Ottostraße 14 in 38259 Salzgitter präsentiert sich ein außergewöhnlich vielseitiges Immobilienensemble‚ das Wohnen und Gewerbe auf überzeugende Weise verbindet. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen sowie einer professionell ausgestatteten Kfz-Werkstatt mit Büro‚ Nebenwerkstatt und umfangreicher Infrastruktur. Die klare Trennung der Einheiten‚ separate Zugänge sowie eigene Stromzähler für alle Bereiche schaffen Transparenz‚ Unabhängigkeit und Planungssicherheit.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows ebenso wie für Eigennutzer‚ die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Terrasse‚ Garten und Südbalkon erhöhen die Wohnqualität‚ während die Werkstattflächen mit moderner Technik und hoher Funktionalität überzeugen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lessingstraße 20 in 38226 Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung‚ helle Wohnräume sowie einen Balkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon‚ der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer‚ Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne‚ ein Waschbecken und ein WC.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In zentraler und gut sichtbarer Lage von Salzgitter-Lebenstedt befindet sich diese gepflegte und modern gestaltete Gewerbefläche‚ die seit dem Jahr 2018 erfolgreich als Studio für dauerhafte Haarentfernung betrieben wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Ecklage‚ große Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumstruktur‚ die optimal auf Kundenbetrieb und Dienstleistungen ausgerichtet ist.

Bereits beim Betreten der Fläche gelangen Kunden in einen einladenden Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten. Der großzügige Empfang schafft eine angenehme Atmosphäre für Beratungsgespräche und Terminorganisation. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Ausstrahlung. Die Fenster sowie die Heizkörper wurden im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 erneuert. Im gleichen Jahr wurde die gesamte Gewerbefläche vollständig renoviert.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 40 m² und beherbergt neben dem Empfangsbereich einen weiteren Sitz- und Wartebereich sowie einen Behandlungsraum. Diese Struktur ermöglicht einen angenehmen Ablauf im täglichen Betrieb und bietet ausreichend Platz für Kundenempfang‚ Beratung und Behandlung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bereich im Untergeschoss. Hier stehen ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der dort befindliche Behandlungsraum ist deutlich größer dimensioniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Raumgestaltung können hier weitere Sitz- oder Wartebereiche integriert werden. Die moderne Einrichtung sowie die nahezu neuwertige Behandlungsliege sorgen auch hier für ein hochwertiges und professionelles Ambiente.

Über das Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage des Gebäudes. Ein eigener Stellplatz gehört zur Einheit und kann für monatlich 59 € genutzt werden.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem ca. 780 m² großen Grundstück‚ das sich gezielt an Kapitalanleger und Bestandshalter richtet. Die Immobilie vereint eine stabile Ist-Rendite mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen verfügen über klassische‚ nachhaltig vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse. Die Einheiten im Erdgeschoss (ca. 73 m²) bieten eigene Gartenanteile‚ während die Wohnungen im Obergeschoss (je ca. 68 m²) über Balkone verfügen. Diese Kombination spricht insbesondere Familien und langfristige Mieter an und sorgt für eine konstante Nachfrage.

Ergänzt wird das Objekt durch 7 Garagen sowie eine separate Lagerfläche (ca. 40 m²)‚ die zusätzliche Einnahmepotenziale bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei.

Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten stellt die Immobilie ein klassisches Value-Add-Investment dar‚ bei dem sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen realisierbar sind.

Ertragsdaten
Nettokaltmiete Wohnungen: 2.578 €/Monat
Garagen: 490 €/Monat
Lagerfläche: 160 €/Monat

Ist-Miete gesamt: 38.736 € p.a.

Eine klassische Bestandsimmobilie mit klar kalkulierbarem Cashflow‚ ergänzt durch gezielte Optimierungsmöglichkeiten (Mieten‚ Nebenflächen). Ideal für Anleger mit Fokus auf Substanz‚ Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Es gibt Häuser‚ die bieten Wohnfläche. Und es gibt Häuser‚ die bieten Lebensqualität. Hinter dieser Doppelhaushälfte verbirgt sich mehr als nur Raum‚ hier entsteht ein Zuhause mit Struktur‚ Substanz und vielseitigem Potenzial.

Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie die klare Aufteilung und die Möglichkeiten. Der gepflasterte Außenbereich dient sowohl als Stellplatz als auch als einladender Übergang zum Wohnbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumstruktur. Die großzügige Küche mit Einbauküche bildet den funktionalen Mittelpunkt. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und behindertengerechter Toilette. Der anschließende Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und Offenheit und bildet das Herzstück des Hauses.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten. Eine gepflasterte Fläche bietet sich ideal als Terrasse an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Der Garten selbst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder‚ als Ort der Erholung oder für gemeinsame Zeit im Freien‚ hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gartenhaus sowie zwei Wassertanks zur Regenwassernutzung.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung‚ jeweils mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Der vorhandene Treppenlift ermöglicht zudem komfortables und generationenübergreifendes Wohnen.

Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert die nutzbare Fläche und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum‚ beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Eine Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzliche Räume‚ beherbergt die Heizungsanlage und kann flexibel als Waschraum‚ Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller‚ der sich ideal als Vorratsraum eignet.

Auf Wunsch können sämtliche vorhandenen Möbel‚ Einbauschränke sowie die Einbauküche gegen Aufpreis übernommen werden.

Dieses Einfamilienhaus in Gifhorn ist weit mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort‚ an dem Wohlfühlen‚ Großzügigkeit und Privatsphäre ineinanderfließen. Schon beim Ankommen entfaltet sich ein besonderer Eindruck: Die gepflasterte Zufahrt‚ die massive Garage mit elektrischem Tor und der einladende Eingangsbereich versprühen sofort ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit. Auf einer Wohnfläche von rund 244‚99 m²‚ ergänzt durch ca. 73‚75 m² Nutzfläche‚ öffnet sich hier ein Raumangebot‚ das keine Wünsche offenlässt.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele‚ die den Blick in verschiedene Richtungen freigibt. Zur linken Seite liegt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten‚ die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Zur rechten Seite befindet sich das Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche über eine charmante Durchreiche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse‚ perfekt‚ um laue Sommerabende im Freien zu genießen oder mit Freunden draußen zu speisen. Die Küche selbst ist groß‚ funktional und bietet viel Raum für kulinarische Ideen. Ergänzt wird sie durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum‚ der den Alltag erleichtert. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad samt Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Ein Rückzugsort für Besucher oder ideal als Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort: Hier finden sich drei Schlafzimmer‚ die allesamt hell‚ freundlich und komfortabel geschnitten sind. Zwei dieser Räume verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Eine echte Besonderheit‚ die den Wohnkomfort für Familien oder Paare spürbar erhöht. Über eine Holztreppe erreicht man den gedämmten Dachboden‚ der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen‚ ob als Studio‚ Hobbybereich oder Homeoffice.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Salzgitter Lebenstedt.

Diese stilvoll modernisierte 2 Zimmer Wohnung im 7. Obergeschoss der Heckenstraße 10 vereint frisches Wohngefühl, einen beeindruckenden Ausblick und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt sofort auf: Hier wurde mit Sorgfalt renoviert. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und bezugsfertig. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände und Decken sowie das modernisierte Badezimmer sorgen für eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre.

Mit ca. 45 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, moderne und pflegeleichte Immobilie suchen. Durch die Lage im 6. Obergeschoss profitieren Sie nicht nur von viel Tageslicht, sondern auch von einem außergewöhnlichen Fernblick über Salzgitter und die umliegenden Grünflächen.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein offenes und freundliches Raumgefühl, das die Wohnung deutlich größer wirken lässt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und eignet sich perfekt als ruhiger Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand der Wohnung. Viele Käufer oder Mieter suchen heute eine Immobilie, bei der keine sofortigen Renovierungsarbeiten notwendig sind. Genau das bietet diese Wohnung: einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

‍

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Salzgitter Bad befinden sich diese beiden gepflegten Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939. Das Gebäude gehört zu einer sehr ordentlich geführten Wohnanlage‚ die durch die WAG Salzgitter Wohnungs GmbH professionell verwaltet wird. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften stabile Einnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger‚ die Wert auf Sicherheit‚ Beständigkeit und solide Erträge legen.

Die Wohnungen überzeugen durch eine helle und funktionale Raumaufteilung‚ gepflegte Laminatböden und moderne Tageslichtbäder. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit sauberem Treppenhaus‚ ansprechenden Außenanlagen und einer engagierten Eigentümergemeinschaft.

Die WEG legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Grünanlagen‚ die Modernisierung der Verbrauchszähler und die regelmäßige Wartung der Haustechnik. Die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt‚ was den positiven Gesamteindruck der Anlage zusätzlich unterstreicht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint solide Bauqualität‚ liebevolle Pflege und enormes Potenzial unter einem Dach. Auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² präsentiert sich das Haus in einer ruhigen‚ grünen Wohnlage mit einem wunderbar eingewachsenen Garten‚ ein Ort‚ an dem man zur Ruhe kommt und gleichzeitig Zukunft gestalten kann. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge‚ was das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage macht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 97 m² große‚ lichtdurchflutete Wohnung mit drei Zimmern‚ Küche und WC. Das Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch hochwertige Granitfliesen und eine warme‚ wohnliche Atmosphäre. Die Fenster wurden 2023 erneuert‚ die Fassade 2018 verputzt und die Heizungen 2017 modernisiert. Ein klarer Hinweis auf die fortlaufende Instandhaltung. Das gemütliche Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer bieten Raum für Familie oder Homeoffice.

Über die neue Granittreppe (2023) gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 85 m² zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch vier Zimmer‚ Küche und Bad und mit herrlichem Blick ins Grüne. Alle Fenster und Türen stammen ebenfalls aus 2023. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut‚ ein zusätzliches Zimmer bereits fertiggestellt. Weitere Ausbaureserven bieten kreativen Gestaltungsspielraum.

Das Haus ist voll unterkellert‚ mit separatem Zugang zur Garage und in den Garten. Hier finden Sie eine Werkstatt‚ ein Büro-/Abstellraum‚ einen Heizungs- und Waschraum sowie viel Stauraum.

Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung mit rund 128 m² Wohnfläche bietet Raum für all jene‚ die Platz lieben und Wert auf Flexibilität legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939‚ das sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße von Salzgitter-Bad befindet. Die Wohnung wurde über die Jahre zu einer Einheit zusammengeführt und umfasst heute insgesamt sieben Zimmer‚ zwei Tageslichtbäder‚ eine Küche‚ einen Kellerraum und einen Stellplatz.

Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Wohnraums. Großzügige Fenster sorgen für helle‚ freundliche Räume und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier ist Platz für gesellige Abende‚ während angrenzende Zimmer vielseitig als Schlaf-‚ Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger‚ die eine rentable Wohneinheit mit überzeugender Rendite suchen.

Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 859 € monatlich bietet die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von rund 7‚6 %. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet‚ sodass Investoren ohne Leerstand übernehmen können. Für Eigennutzer eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit‚ langfristig eine großzügige Familienwohnung mit solidem Fundament zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt‚ die Heizungsanlage (Fernwärme) ist in gutem Zustand. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit gepflegtem Rasen lädt zum Entspannen ein – hier kümmert sich ein Gärtner um die Anlage‚ während eine Hausverwaltung alle organisatorischen Aufgaben übernimmt.