Mit dem Erwerb von Mr. Dee's Snack Shop in Salzgitter sichern Sie sich keinen gewöhnlichen Automatenkiosk, sondern ein erfolgreich etabliertes und nahezu vollständig automatisiertes Einzelhandelskonzept. Seit der Eröffnung im Mai 2023 hat sich der Standort als feste Anlaufstelle für Snacks, Getränke, Coffee-to-go sowie exklusive Produkte etabliert und überzeugt durch seine moderne Gestaltung, hohe Wiedererkennbarkeit und einen treuen Kundenstamm.

Das Konzept basiert auf einem wirtschaftlich effizienten Selbstbedienungssystem mit geringem Personalaufwand. Die Automaten arbeiten rund um die Uhr und ermöglichen einen durchgehenden Verkauf an 365 Tagen im Jahr. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Entertainment-Elemente wie Flipper-, Arcade-, Boxer-, MMA- und Kickertisch, wodurch sich der Standort deutlich von klassischen Automatenkiosken abhebt und zusätzliche Besucherfrequenz erzeugt.

Die moderne Verkaufsfläche überzeugt mit einer hochwertigen Schwarz-Weiß-Optik, großzügigen Fensterfronten, professioneller Videoüberwachung, Klimaanlage sowie einem vollständig eingerichteten Lager- und Bürobereich. Sämtliche Betriebsabläufe, Telemetriesysteme sowie Lieferantenstrukturen sind bereits etabliert und können übernommen werden.

Neben dem gesamten Inventar werden auch der Markenauftritt, die bestehende Internetpräsenz, Telemetrie-Accounts sowie bestehende Lieferantenbeziehungen übergeben. Dadurch kann der Geschäftsbetrieb unmittelbar nach der Übernahme ohne Anlaufphase fortgeführt werden.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmer, Existenzgründer und Investoren, die ein bereits funktionierendes Geschäftsmodell mit nachweisbarer Umsatzhistorie und weiterem Entwicklungspotenzial übernehmen möchten. Das skalierbare Konzept bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für die Expansion auf weitere Standorte.

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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in ruhiger Lage von Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengelegt und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² mit einem familienfreundlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, dekorative Rundbögen sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge erneuert, Wände neu verputzt, das Badezimmer modernisiert sowie Abwasserleitungen und Teile der Elektrik überarbeitet. Die Kombination aus modernen Elementen und gepflegtem Gesamtzustand macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen möchten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen für den Alltag. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Die derzeit zu erwartende Mietrendite liegt bei rund 6,8 %. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße und Raumaufteilung langfristig eine stabile Vermietbarkeit.

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Die Pension Zur Post in der Poststraße 18 ist ein traditionsreiches Haus mit einer einzigartigen Kombination aus Hotel‚ Gastronomie‚ Eventflächen und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Objekt erzählt eine jahrzehntelange Geschichte‚ die sich in der massiven Bauweise‚ der großzügigen Anordnung der Räume und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Dieses Objekt ist nicht Denkmalgeschützt und auch nicht Erbpacht.

Das Haus mit rund 940 Quadratmetern Nutzfläche‚ das Hotelbetrieb‚ Gastronomie und Wohnen miteinander verbindet. Das Objekt verfügt über 13 vollständig ausgestattete Gästezimmer mit eigenen Bädern. 12 Zimmer stehen flexibel zur Verfügung‚ eines ist langfristig an einen Monteur vermietet. Ein weiteres eignet sich ideal zur Umgestaltung in eine hochwertige Suite.

Die Struktur des Hauses macht eine sofortige Weiterführung des Hotelbetriebes möglich. Das renovierte Dachgeschossapartment mit Wohnzimmer‚ Dachterrasse‚ Schlafzimmer mit Ankleide‚ Kinderzimmer‚ Küche und Bad bietet zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Vom Dach eröffnet sich ein weiter Blick über Liebenburg bis zum Brocken.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie mit etwa achtzig Sitzplätzen‚ einem abgetrennten Raucherbereich‚ einer ausgestatteten Theke mit Bierzapfanlage und hochwertiger Kaffeemaschine sowie einer Küche mit Kühlhaus. Drei Biergärten erweitern den gastronomischen Betrieb im Außenbereich. Nebenräume und Lagerflächen sorgen für eine effiziente Organisation. Ein separates Gewerbe im Erdgeschoss kann eigenständig vermietet oder integriert werden. Die Autoaufbereitung als Mieter erzielt monatlich 450 Euro Kaltmiete. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie‚ Hotel und Entwicklungspotenzial.

KIOSK “CHECKPOINT SALZGITTER” – ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL

Der „Checkpoint Salzgitter“ ist seit Jahren ein etablierter Nahversorger und Treffpunkt im Herzen von Salzgitter-Lebenstedt. Die Gewerbefläche umfasst ca. 70 m² und bietet mit ihrer cleveren Raumaufteilung‚ dem vorhandenen Inventar und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für ambitionierte Betreiber.

Der Kiosk verfügt über einen hellen Verkaufsraum‚ eine abgetrennte Bürofläche‚ einen zusätzlichen Aufbewahrungsbereich sowie Mitarbeiter-WCs. Direkt angeschlossen sind eine Küche und ein separater Mitarbeiter-Aufenthaltsraum. Ein angrenzender Lagerraum‚ aktuell für Getränke und Waren genutzt‚ ist über einen Durchgangsraum nahtlos mit dem Hauptbereich verbunden.

Im Innenbereich befinden sich zwei Getränkekühlschränke‚ zwei Eiskühlschränke sowie weitere Abstellflächen. Die voll überdachte Verkaufstheke vor dem Laden bietet zusätzliche Präsentations- und Servicefläche‚ ideal für Kundenkontakt bei jedem Wetter. Insgesamt stehen bis zu 20 Sitzplätze zur Verfügung.

Der Laden verfügt über eine Trink- und Imbisshallen-Genehmigung mit Alkoholausschank‚ wodurch sich vielfältige gastronomische Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob klassischer Kiosk‚ Café-Imbiss‚ Snack-Shop oder kombinierte Nahversorgung – die Fläche lässt sich flexibel anpassen.

Die Übergabe erfolgt zum 01.01.2026‚ inklusive sämtlichem Inventar. Ein langfristiger Vertrag mit der Firma List besteht bis 2028‚ nach dem 80 % der Waren über diesen Lieferanten bezogen werden. Für die Übernahme sind eine Schufa-Auskunft sowie ein Führungszeugnis erforderlich.

Moderne Ausstattung‚ Alarmanlage‚ Kameraüberwachung‚ Zentralheizung sowie Kunden- und Mitarbeiter-Sanitärflächen runden das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und kann an das Kiosk angebunden werden.

Durch die bereits bestehende Stammkundschaft und die hervorragende Lage ist dieses Objekt ein attraktives Gewerbe für jeden.

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger‚ verkehrsberuhigter Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übergeben werden‚ was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die zentrale Diele mit einer klaren Raumstruktur. Links vom Eingang befindet sich das flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Arbeitszimmer‚ ideal für Homeoffice oder Familien. Rechts liegt die separate Küche‚ die funktional geschnitten ist und mit Tageslicht überzeugt. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung‚ inklusive Kühlschrank‚ Geschirrspüler sowie Herd und Backofen.

Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24 Quadratmeter große Wohnzimmer. Durch die Südausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Weitblick über das Wohnquartier bis hin zum Brocken‚ ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Begrünung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Der vorhandene Kleiderschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Vorrats- oder Abstellzimmer‚ das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt‚ verfügt über Tageslicht‚ eine Badewanne mit moderner Glasduschabtrennung sowie zeitlose Fliesen.

In der Ottostraße 14 in 38259 Salzgitter präsentiert sich ein außergewöhnlich vielseitiges Immobilienensemble‚ das Wohnen und Gewerbe auf überzeugende Weise verbindet. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen sowie einer professionell ausgestatteten Kfz-Werkstatt mit Büro‚ Nebenwerkstatt und umfangreicher Infrastruktur. Die klare Trennung der Einheiten‚ separate Zugänge sowie eigene Stromzähler für alle Bereiche schaffen Transparenz‚ Unabhängigkeit und Planungssicherheit.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows ebenso wie für Eigennutzer‚ die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Terrasse‚ Garten und Südbalkon erhöhen die Wohnqualität‚ während die Werkstattflächen mit moderner Technik und hoher Funktionalität überzeugen.

4-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort, Balkon und hochwertiger Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt

Diese modernisierte und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage in Salzgitter-Lebenstedt. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018, die stilvolle Maßanfertigung der Einbauküche sowie der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein moderner und einladender Eindruck. Glatt verputzte Wände und Decken, zeitlose Bodenbeläge sowie die harmonische Lichtgestaltung sorgen für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden und schafft durch die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Raumgefühl.

Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde 2018 installiert und damals für rund 10.000 € angefertigt. Sie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und optimal genutztem Stauraum. Die Küche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und gepflegt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Dusche. Auch die Elektrik sowie die Badezimmerleitungen wurden 2018 erneuert. Zusätzlich ist Starkstrom vorhanden.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem ca. 780 m² großen Grundstück‚ das sich gezielt an Kapitalanleger und Bestandshalter richtet. Die Immobilie vereint eine stabile Ist-Rendite mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen verfügen über klassische‚ nachhaltig vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse. Die Einheiten im Erdgeschoss (ca. 73 m²) bieten eigene Gartenanteile‚ während die Wohnungen im Obergeschoss (je ca. 68 m²) über Balkone verfügen. Diese Kombination spricht insbesondere Familien und langfristige Mieter an und sorgt für eine konstante Nachfrage.

Ergänzt wird das Objekt durch 7 Garagen sowie eine separate Lagerfläche (ca. 40 m²)‚ die zusätzliche Einnahmepotenziale bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei.

Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten stellt die Immobilie ein klassisches Value-Add-Investment dar‚ bei dem sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen realisierbar sind.

Ertragsdaten
Nettokaltmiete Wohnungen: 2.578 €/Monat
Garagen: 490 €/Monat
Lagerfläche: 160 €/Monat

Ist-Miete gesamt: 38.736 € p.a.

Eine klassische Bestandsimmobilie mit klar kalkulierbarem Cashflow‚ ergänzt durch gezielte Optimierungsmöglichkeiten (Mieten‚ Nebenflächen). Ideal für Anleger mit Fokus auf Substanz‚ Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Salzgitter-Ringelheim bietet mit rund 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Badezimmern sowie einem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Wohnräume schaffen viel Platz für den Familienalltag, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche. Dank der drei Badezimmer eignet sich die Immobilie auch hervorragend für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, Fahrrad- oder Motorradgarage oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.

Durch bereits erfolgte Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage von Salzgitter-Ringelheim.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus in Gifhorn ist weit mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort‚ an dem Wohlfühlen‚ Großzügigkeit und Privatsphäre ineinanderfließen. Schon beim Ankommen entfaltet sich ein besonderer Eindruck: Die gepflasterte Zufahrt‚ die massive Garage mit elektrischem Tor und der einladende Eingangsbereich versprühen sofort ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit. Auf einer Wohnfläche von rund 244‚99 m²‚ ergänzt durch ca. 73‚75 m² Nutzfläche‚ öffnet sich hier ein Raumangebot‚ das keine Wünsche offenlässt.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele‚ die den Blick in verschiedene Richtungen freigibt. Zur linken Seite liegt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten‚ die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Zur rechten Seite befindet sich das Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche über eine charmante Durchreiche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse‚ perfekt‚ um laue Sommerabende im Freien zu genießen oder mit Freunden draußen zu speisen. Die Küche selbst ist groß‚ funktional und bietet viel Raum für kulinarische Ideen. Ergänzt wird sie durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum‚ der den Alltag erleichtert. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad samt Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Ein Rückzugsort für Besucher oder ideal als Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort: Hier finden sich drei Schlafzimmer‚ die allesamt hell‚ freundlich und komfortabel geschnitten sind. Zwei dieser Räume verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Eine echte Besonderheit‚ die den Wohnkomfort für Familien oder Paare spürbar erhöht. Über eine Holztreppe erreicht man den gedämmten Dachboden‚ der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen‚ ob als Studio‚ Hobbybereich oder Homeoffice.

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert wurde.

Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als Alterswohnsitz mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die praktische Aufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Besonders hervorzuheben ist der renovierte Gesamtzustand der Wohnung. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Sämtliche Türen präsentieren sich frisch aufgearbeitet. Die Wohnung wirkt hell, freundlich und bezugsbereit.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und kurze Arbeitswege im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Da die Wohnung bereits freigestellt wurde, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Salzgitter Lebenstedt.

Diese stilvoll modernisierte 2 Zimmer Wohnung im 7. Obergeschoss der Heckenstraße 10 vereint frisches Wohngefühl, einen beeindruckenden Ausblick und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt sofort auf: Hier wurde mit Sorgfalt renoviert. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und bezugsfertig. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände und Decken sowie das modernisierte Badezimmer sorgen für eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre.

Mit ca. 45 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, moderne und pflegeleichte Immobilie suchen. Durch die Lage im 6. Obergeschoss profitieren Sie nicht nur von viel Tageslicht, sondern auch von einem außergewöhnlichen Fernblick über Salzgitter und die umliegenden Grünflächen.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein offenes und freundliches Raumgefühl, das die Wohnung deutlich größer wirken lässt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und eignet sich perfekt als ruhiger Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand der Wohnung. Viele Käufer oder Mieter suchen heute eine Immobilie, bei der keine sofortigen Renovierungsarbeiten notwendig sind. Genau das bietet diese Wohnung: einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

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In attraktiver und zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt bietet sich die Gelegenheit, einen seit über 30 Jahren gastronomisch genutzten Standort zu übernehmen. Die Gastronomiefläche befindet sich Am Bruchtor, unmittelbar am Friedrich-Wilhelm-Platz, und verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit einer umfangreichen gastronomischen Ausstattung.

Der Betrieb verfügt aktuell über ca. 32 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzlich stehen draußen rund 30 m² weitere Fläche zur Verfügung, die – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – Potenzial zur Erweiterung der Außengastronomie bietet. Auch im Innenbereich können durch entsprechende Umbaumaßnahmen weitere Sitzmöglichkeiten geschaffen werden.

Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine weitgehend betriebsbereite Übernahme. Professionelle Küchen-, Pizza-, Kühl-, Spül-, Theken- und Kassentechnik ist bereits vorhanden. Die offene Küche ist direkt in den Restaurantbereich integriert. Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Fläche für unterschiedliche gastronomische Konzepte, insbesondere Pizza, Pasta und weitere warme Speisen. Auch die Zubereitung von Gyros ist grundsätzlich möglich.

Ein Lieferdienst wird bereits betrieben und ergänzt das klassische Restaurant- und Außengastronomiegeschäft.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen sehr großzügigen Kellerbereich mit umfangreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für das vorhandene Inventar wird eine Abstandszahlung verlangt, deren Höhe direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber verhandelbar ist.

Die Kombination aus etablierter Gastronomienutzung, umfangreicher Ausstattung, attraktiver Außengastronomie und der zentralen Lage in Braunschweig bietet sehr gute Voraussetzungen für die Fortführung oder Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts.

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Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Solide vermietet, vielseitig aufgestellt und mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Zum Verkauf steht ein 1953 errichtetes Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer vermieteten gastronomischen Gewerbeeinheit. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zusätzlichen Einnahmequellen macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont interessant.

Die vier Wohneinheiten überzeugen durch unterschiedliche Größen und funktionale Grundrisse. Mehrere Wohnungen wurden 2014 bzw. 2015 umfassend saniert. Das Angebot reicht von der kompakten Wohnung mit ca. 50 m² bis zur großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 125 m². Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, modernes Duschbad, Gäste-WC sowie einen gedämmten Dachgeschossbereich.

Ergänzt wird die Wohnnutzung durch einen etablierten Restaurant-/Imbissbetrieb mit ca. 74 m² Gewerbefläche. Drei separate Eingänge und drei Schaufensterfronten sorgen für eine gute Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2023 erneuert, Leitungen wurden erneuert und Glasfaser liegt bereits im Haus. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Zwei vermietete Garagen, zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie Keller-, Abstell- und Lagerflächen ergänzen das Gesamtangebot.

Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 48.600 € aus den vier Wohnungen und der Gewerbeeinheit. Die angestrebte Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.400 € und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial.

Eine vielseitige Kapitalanlage, die Wohnen, Gewerbe, laufenden Cashflow und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in einem Objekt vereint.

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Ankommen, abschalten und das Leben genießen. Auf ca. 42 m² Wohnfläche und einer ca. 118 m² großen Pachtparzelle. Dieses liebevoll modernisierte Wochenendhaus kann als Erstwohnsitz genutzt und dauerhaft bewohnt werden und bietet damit deutlich mehr als ein gewöhnliches Freizeitdomizil.

Auf einer ca. 118 m² großen Pachtparzelle im beliebten Camp Innerstetal e.V. erwartet Sie ein vollständig modernisiertes und hochwertig ausgestattetes Wochenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 42 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die einen sofortigen Einzug ermöglichen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel und hochwertiger Arbeitsplatte aus Naturstein. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet sowohl an warmen Sommertagen als auch im Winter ein angenehmes Raumklima.

Besonders attraktiv ist, dass das komplette Inventar bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sämtliche Möbel, Elektrogeräte sowie zahlreiche Einrichtungsgegenstände verbleiben im Objekt. Dadurch entstehen für den Käufer praktisch keine zusätzlichen Anschaffungskosten. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer gemütlichen Holzterrasse, einem Gartenanteil sowie einem praktischen Geräteschuppen.

Ergänzt wird das Angebot durch die gepflegte Ferienanlage des Camp Innerstetal mit Clubhaus, Grillhütte, Festzelt und großzügigem Gemeinschaftspool.

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