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Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Lengede verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 911 m² Grundstücksfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese bietet einen offenen Wohn, Ess und Küchenbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.

Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden modernisiert. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, das Dach ist gedämmt und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Der gesamte Bereich ist gefliest und mit moderner LED Beleuchtung ausgestattet.

Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn, Ess und Küchenbereich mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf und Kinderzimmer, ein Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche und Gartenzugang, einen Heizungsraum sowie einen als Büro genutzten Raum.

Im großzügigen Garten befinden sich zwei Grillecken und ein Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage und weitere Stellplätze für PKW.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid zur Errichtung von drei weiteren Einfamilienhäusern mit Garagen vor. Die Planung sieht drei zweigeschossige Wohnhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Garagen und Stellplätzen vor und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine weitere Bebauung.

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Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses am Bohlweg 24 in Salzgitter-Bad. Das Ladenlokal wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen und kundenorientiert gestalteten Zustand. Besonders prägend ist die großzügige Schaufensterfront mit direktem Zugang vom Gehweg, die dem Geschäft eine sehr gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung verleiht. Die Einheit verfügt laut Mietvertrag über ca. 60 m² Gewerbefläche zuzüglich eines zugeordneten Kellerraums.

Die vorhandene Raumaufteilung ist auf einen professionellen Dienstleistungsbetrieb abgestimmt. Im vorderen Bereich befinden sich der Empfang sowie zwei Arbeitsbereiche für Maniküre. Daran schließen sich zwei Kabinen an, die derzeit für kosmetische Behandlungen genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, eine Küche sowie eine eigene Toilette. Damit bietet das Ladenlokal eine klare Trennung zwischen Kundenbereich, Arbeitsplätzen und Nebenflächen.

Die Einheit ist vollständig in laufender gewerblicher Nutzung und wird im vermieteten Zustand veräußert. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2024 und ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Mietvertrag 510,00 €, entsprechend 6.120,00 € Nettokaltmiete pro Jahr. Zusätzlich leistet die Mieterin einen Heizkostenvorschuss von 150,00 € monatlich; Strom wird unmittelbar von der Mieterin getragen. Der Mietvertrag enthält zudem eine indexbezogene Anpassungsregelung.

Für den Erwerber verbindet das Objekt damit eine überschaubare Gewerbefläche, eine klare Raumstruktur und einen bereits bestehenden Mietvertrag. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit sichtbarer Straßenfront in zentraler Lage von Salzgitter-Bad suchen.

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Auf einem ca. 2.611 m² großen Grundstück präsentiert sich eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie, die großzügige Lagerflächen, professionelle Büro und Sozialbereiche sowie einen im Obergeschoss geplanten Wohnbereich unter einem Dach vereint. Der um 2025 errichtete Hallenkomplex wurde für eine flexible gewerbliche Nutzung konzipiert und eignet sich besonders für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lager und Logistikunternehmen sowie Unternehmer, die ihren Firmensitz mit eigenen Lagerkapazitäten verbinden möchten.

Das Erdgeschoss gliedert sich in vier separat nutzbare Gewerbeeinheiten. Die größte Einheit bietet rund 333,71 m² und verbindet eine großzügige Ladezone mit zwei Lagerbereichen, zwei Büros, einem Eingangsbereich, Pausenraum mit Teeküche, Waschraum sowie getrennten Damen und Herren WCs. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere Einheiten mit ca. 63,11 m², 182,13 m² und 200,17 m². Dadurch sind sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Die vorliegende Flächenberechnung weist eine Gesamtfläche von ca. 902,04 m² aus. Im Obergeschoss ist ein Wohnbereich mit ca. 115,34 m² vorgesehen. Dieser umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Besonders attraktiv für den betrieblichen Alltag sind die befestigten Außenflächen, mehrere Stellplätze sowie zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Laut Brandschutzplanung ist die Halle mit einem LKW umfahrbar. Damit verbindet die Immobilie Flächenflexibilität, moderne Gebäudestruktur und eine starke gewerbliche Nutzbarkeit in einem Gesamtobjekt. Die klare Trennung der Einheiten schafft zudem gute Voraussetzungen für unterschiedliche Betriebsgrößen und ermöglicht es, Flächen bei veränderten Anforderungen flexibel neu zuzuordnen. So entsteht ein Standort, der nicht nur für den heutigen Bedarf, sondern auch für zukünftige Unternehmensentwicklungen interessant ist.

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Ein Haus aus dem Jahr 1922, das technisch kaum noch mit seinem ursprünglichen Baujahr vergleichbar ist: Dieses Einfamilienhaus wurde 2012 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer weitgehend erneuerten Gebäudetechnik und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.

Im Zuge der Sanierung wurden nach Angaben des Eigentümers nahezu sämtliche Bereiche des Hauses überarbeitet oder erneuert. Die Fundamente wurden verstärkt, die Elektrik vollständig neu aufgebaut, dreifach verglaste Fenster eingesetzt und das Erdgeschoss weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Leitungs- und Heiztechnik wurde erneuert.

Insgesamt stehen vier Zimmer auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Über die Küche gelangt man in den Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie weitere Schlaf- und Wohnräume. Die Aufteilung bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Aktuell werden die vier Zimmer als Monteurzimmer vermietet. Durch kleinere Anpassungen kann das Gebäude wieder als klassisches 4-Zimmer-Einfamilienhaus genutzt werden.

Zusätzlichen Platz bieten drei Kellerräume, die derzeit unter anderem als Schneiderei genutzt werden. Direkt am Hauseingang befindet sich außerdem ein gepflasterter Terrassenbereich mit Grillplatz. Stellmöglichkeiten am Haus ergänzen das Angebot.

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in der Warthelandstraße 1 in Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses und verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Balkon, praktischen Nebenflächen und mehreren bereits ausgeführten Modernisierungen. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als Kapitalanlage.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, gegenüber liegt die separate Küche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Abstellkammer im Flur schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Eine elektrische Jalousie ergänzt den Wohnkomfort. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und einen Blick auf die begrünten Außenanlagen. Die gemeinschaftlichen Grünflächen können mitgenutzt werden.

Die separate Küche verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2015, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben den vorhandenen Elektrogeräten besteht ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Küche, Wohnzimmer sowie Kinderzimmer bzw. Büro sind mit Schiebetüren ausgestattet, die 2025 erneuert wurden. Die Balkontür wurde im Januar 2026 erneuert.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und eine Fußbodenheizung. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit des Dachbodens erweitern das Platzangebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 6.480 €. Ein der Wohnung zugewiesener Stellplatz kann zusätzlich gegen derzeit 12,50 € monatlich genutzt werden.

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Aus ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen entstand hier eine besondere Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche und vier Zimmern im 1. Obergeschoss. Diese ungewöhnliche Entstehungsgeschichte ist bis heute spürbar: Statt eines klassischen Grundrisses erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigen Raumverhältnissen, viel Bewegungsfreiheit und einer Aufteilung, die unterschiedliche Lebenssituationen ermöglicht.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige, helle Wohnbereich. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, gemeinsame Abende mit der Familie und weitere individuelle Wohnideen. Eine gestaltete Wand mit eingelassenen Nischen verleiht dem Raum zusätzlich einen eigenen Charakter.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. So entstehen gemeinsame Wohnbereiche, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Die separate Küche mit Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Badezimmer und ein eigener Waschraum ergänzen die praktische Aufteilung und sorgen dafür, dass auch die Dinge des Alltags ihren festen Platz haben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €, entsprechend 9.600 € Jahreskaltmiete. Damit ist die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen suchen.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und technisch modernisiert. Weitere Erneuerungen folgten 2026.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitläufige gemeinschaftliche Grünfläche mit Baumbestand und Spielmöglichkeiten, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.

Aus zwei Wohnungen entstand so eine großzügige Einheit, die heute Wohnqualität, eine besondere Raumaufteilung und laufende Mieteinnahmen miteinander verbindet.

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In attraktiver und zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt bietet sich die Gelegenheit, einen seit über 30 Jahren gastronomisch genutzten Standort zu übernehmen. Die Gastronomiefläche befindet sich Am Bruchtor, unmittelbar am Friedrich-Wilhelm-Platz, und verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit einer umfangreichen gastronomischen Ausstattung.

Der Betrieb verfügt aktuell über ca. 32 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzlich stehen draußen rund 30 m² weitere Fläche zur Verfügung, die – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – Potenzial zur Erweiterung der Außengastronomie bietet. Auch im Innenbereich können durch entsprechende Umbaumaßnahmen weitere Sitzmöglichkeiten geschaffen werden.

Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine weitgehend betriebsbereite Übernahme. Professionelle Küchen-, Pizza-, Kühl-, Spül-, Theken- und Kassentechnik ist bereits vorhanden. Die offene Küche ist direkt in den Restaurantbereich integriert. Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Fläche für unterschiedliche gastronomische Konzepte, insbesondere Pizza, Pasta und weitere warme Speisen. Auch die Zubereitung von Gyros ist grundsätzlich möglich.

Ein Lieferdienst wird bereits betrieben und ergänzt das klassische Restaurant- und Außengastronomiegeschäft.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen sehr großzügigen Kellerbereich mit umfangreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für das vorhandene Inventar wird eine Abstandszahlung verlangt, deren Höhe direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber verhandelbar ist.

Die Kombination aus etablierter Gastronomienutzung, umfangreicher Ausstattung, attraktiver Außengastronomie und der zentralen Lage in Braunschweig bietet sehr gute Voraussetzungen für die Fortführung oder Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts.

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Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Solide vermietet, vielseitig aufgestellt und mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Zum Verkauf steht ein 1953 errichtetes Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer vermieteten gastronomischen Gewerbeeinheit. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zusätzlichen Einnahmequellen macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont interessant.

Die vier Wohneinheiten überzeugen durch unterschiedliche Größen und funktionale Grundrisse. Mehrere Wohnungen wurden 2014 bzw. 2015 umfassend saniert. Das Angebot reicht von der kompakten Wohnung mit ca. 50 m² bis zur großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 125 m². Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, modernes Duschbad, Gäste-WC sowie einen gedämmten Dachgeschossbereich.

Ergänzt wird die Wohnnutzung durch einen etablierten Restaurant-/Imbissbetrieb mit ca. 74 m² Gewerbefläche. Drei separate Eingänge und drei Schaufensterfronten sorgen für eine gute Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2023 erneuert, Leitungen wurden erneuert und Glasfaser liegt bereits im Haus. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Zwei vermietete Garagen, zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie Keller-, Abstell- und Lagerflächen ergänzen das Gesamtangebot.

Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 48.600 € aus den vier Wohnungen und der Gewerbeeinheit. Die angestrebte Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.400 € und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial.

Eine vielseitige Kapitalanlage, die Wohnen, Gewerbe, laufenden Cashflow und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in einem Objekt vereint.

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Mitten in Gielde bietet sich eine außergewöhnlich vielseitige Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber und Unternehmer: Der Standort in der Dorfstraße 13a, 38315 Gielde verbindet Kiosk, Gastronomie, Außengeschäft, Lieferdienst und ergänzende Dienstleistungen unter einem Dach.

Die Gewerbefläche wurde umfassend modernisiert und für einen direkten Geschäftsbetrieb ausgestattet. Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Vom klassischen Kiosk über Café, Imbiss, Eisdiele und Restaurant bis hin zu Pizza-, Döner-, Gyros- oder internationalem Gastronomiekonzept sind zahlreiche Betriebsmodelle denkbar. Der bestehende Mietvertrag sieht ausdrücklich keine Beschränkung auf eine bestimmte Branche vor; maßgeblich bleiben selbstverständlich die jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Geschäft. Hinzu kommen nach Angaben des Betreibers eine starke Frequenz durch Radfahrer, Motorradfahrer und Ausflügler in Richtung Harz. Gerade die Verbindung aus Dorfversorgung, Gastronomie und Ausflugsgeschäft eröffnet interessante Möglichkeiten.

Der Außenbereich bietet derzeit rund 32 Sitzplätze und Erweiterungspotenzial auf bis zu ca. 60 Plätze. Teile der Außengastronomie sind überdacht und windgeschützt. Vier Stellplätze befinden sich unmittelbar am Objekt; eine Garagenmitbenutzung ist nach Angaben des Betreibers möglich.

Geschäftspotenzial

Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Umsatzbereiche miteinander zu kombinieren. Nach Angaben des derzeitigen Betreibers bestehen bzw. sind vorbereitet:

DHL-Partnerschaft • Lotto-Annahmestelle • Bäcker-Kooperation • Kiosk & Nahversorgung • Gastronomie • Lieferdienst • Außengastronomie • Eisverkauf • Automatenverkauf

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Ein Zuhause, das Raum für Familie, gemeinsame Momente und persönliche Entfaltung schafft.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Salzgitter-Fredenberg verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und bemerkenswert viel zusätzlicher Nutzfläche. Auf ca. 95,62 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich besonders für Familien, Paare und alle eignet, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten.

Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Wohnbereich, Essbereich und Küche schaffen Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und das tägliche Familienleben. Von hier öffnet sich das Haus in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang vom Wohnen im Inneren zum eigenen Rückzugsort im Freien. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die Aufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt den privaten Bereich.

Ein besonderer Mehrwert verbirgt sich im Untergeschoss: Rund 48,60 m² zusätzliche Nutzfläche bieten außergewöhnlich viel Raum für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum.

Terrasse und Garten machen das Wohngefühl komplett: Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein geschützter Platz für die Familie – hier entsteht Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt.

Der klassische und funktionale Grundriss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie die verbindenden Flurbereiche. Das dritte Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt und einen weiten Ausblick über die Umgebung ermöglicht.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Mit einem Kaufpreis von 72.000 € und einem monatlichen Hausgeld von lediglich 110 € stellt die Wohnung insbesondere für preisbewusste Eigennutzer und Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

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Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Als gepflegter Zweitbezug präsentiert sich die Wohnung auf ca. 97,26 m² Wohnfläche in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine gepflegte Gartenfläche zur Mitbenutzung runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau in einem zeitgemäßen Wohnumfeld.

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Mitten im historischen Stadtkern von Salzgitter-Bad präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Kapitalanlage. Das charaktervolle Fachwerkgebäude verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einer soliden Vermietungssituation und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Kombination für Investoren und Bestandshalter. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.960 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,4 % und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeflächen verfügen über repräsentative Schaufensterfronten in gut frequentierter Innenstadtlage und bieten moderne Büro- und Ausstellungsflächen mit Nebenräumen, Küchenbereichen sowie einem ruhigen Innenhof mit Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine Einheit wurde bereits umfangreich modernisiert und verfügt unter anderem über erneuerte Elektrik, Heizungs- und Versorgungsleitungen.

Die Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen. Neben Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und Badezimmer bietet das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und zusätzliche Nutzflächen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung sämtlicher Fenster des Gebäudes, die Modernisierung der Schaufenster, eine Sockelsanierung, Bodenbelagsarbeiten sowie umfassende Modernisierungen im Innenbereich und an der Heizungsanlage. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

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Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Grundstück, ideal für Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Keller- bzw. Vorratsraum. Dieser bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann zu einem weiteren Wohn- oder Hobbyraum umgestaltet werden. So lässt sich die Wohnfläche funktional erweitern und noch mehr Platz für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem WC schafft weitere flexibel nutzbare Flächen, ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Brunnen sowie Kirsch- und Apfelbaum lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Wintergarten. Diese eröffnet dem zukünftigen Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich entsprechend der genehmigten Planung zu erweitern. Es wird jedoch empfohlen, die Gültigkeit der Genehmigung sowie die aktuellen baurechtlichen Voraussetzungen vor Umsetzung des Vorhabens bei der zuständigen Baubehörde erneut überprüfen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie bereits erfolgte Modernisierungen, darunter ein neues Garagentor (2002), eine neue Heizungsanlage (2013), eine SAT-Anlage (2013), ein neuer Zaun (2014) und neue Rauchmelder.

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Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet vielseitig nutzbare Veranstaltungs- und Gewerbeflächen in einem gepflegten und repräsentativen Gebäude. Mit zwei großzügigen Veranstaltungssälen, einer professionellen Gastronomieküche sowie umfangreichen Neben- und Lagerflächen eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, Vereine und Institutionen, die großzügige Veranstaltungsflächen in hervorragender Lage suchen.

Die beiden Veranstaltungsräume können flexibel genutzt werden und bieten optimale Voraussetzungen für Firmenevents, Tagungen, Seminare, Ausstellungen, Produktpräsentationen, Kulturveranstaltungen, Vereinsveranstaltungen oder gastronomische Konzepte. Dank der funktionalen Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Veranstaltungsformate problemlos realisieren.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Großküche, zahlreiche Sanitäranlagen, Garderoben, Personalräume sowie großzügige Lager- und Technikflächen. Die moderne Gebäudetechnik mit Klimaanlagen und Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für einen hohen Nutzungskomfort.

Die Vermietung der Veranstaltungsflächen für Hochzeiten oder vergleichbare Hochzeitsfeierlichkeiten ist ausdrücklich nicht vorgesehen und wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Für alle anderen gewerblichen oder veranstaltungsbezogenen Nutzungskonzepte stehen die Eigentümer einer Anmietung offen gegenüber und freuen sich über Ihre Anfrage. Die endgültige Nutzung erfolgt nach individueller Abstimmung und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Eigentümer stehen vielfältigen gewerblichen Nutzungskonzepten offen gegenüber und freuen sich auf individuelle Anfragen.

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