Vermietetes Kosmetikstudio & Nagelstudio mit großer Schaufensterfront in Salzgitter Bad zu verkaufen
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Über das Objekt
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses am Bohlweg 24 in Salzgitter-Bad. Das Ladenlokal wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen und kundenorientiert gestalteten Zustand. Besonders prägend ist die großzügige Schaufensterfront mit direktem Zugang vom Gehweg, die dem Geschäft eine sehr gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung verleiht. Die Einheit verfügt laut Mietvertrag über ca. 60 m² Gewerbefläche zuzüglich eines zugeordneten Kellerraums.
Die vorhandene Raumaufteilung ist auf einen professionellen Dienstleistungsbetrieb abgestimmt. Im vorderen Bereich befinden sich der Empfang sowie zwei Arbeitsbereiche für Maniküre. Daran schließen sich zwei Kabinen an, die derzeit für kosmetische Behandlungen genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, eine Küche sowie eine eigene Toilette. Damit bietet das Ladenlokal eine klare Trennung zwischen Kundenbereich, Arbeitsplätzen und Nebenflächen.
Die Einheit ist vollständig in laufender gewerblicher Nutzung und wird im vermieteten Zustand veräußert. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2024 und ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Mietvertrag 510,00 €, entsprechend 6.120,00 € Nettokaltmiete pro Jahr. Zusätzlich leistet die Mieterin einen Heizkostenvorschuss von 150,00 € monatlich; Strom wird unmittelbar von der Mieterin getragen. Der Mietvertrag enthält zudem eine indexbezogene Anpassungsregelung.
Für den Erwerber verbindet das Objekt damit eine überschaubare Gewerbefläche, eine klare Raumstruktur und einen bereits bestehenden Mietvertrag. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit sichtbarer Straßenfront in zentraler Lage von Salzgitter-Bad suchen.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit ist vollständig auf die derzeitige Nutzung als Kosmetikstudio zugeschnitten und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Kunden-, Arbeits- und Nebenbereichen. Der direkte Zugang erfolgt über eine verglaste Eingangstür von der Straßenfront. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und bieten zugleich attraktive Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Einheit hell, gepflegt und funktional.
Ausstattung und Raumaufteilung:
• ca. 60 m² Gewerbefläche
• Direkte, ebenerdige Erreichbarkeit von der Straßenfront
• Verglaste Eingangstür
• Großzügige Schaufensterfront
• Heller Empfangsbereich
• Separater Wartebereich für Kunden
• Zwei Arbeitsbereiche für Maniküre
• Zwei separate Kabinen für kosmetische Anwendungen
• Eine der Kabinen derzeit mit Kosmetikliege ausgestattet
• Separater Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
• Separate Küche
• Küche mit Spüle und Arbeitsfläche
• Eigene Toilette mit Handwaschbecken
• Wasseranschlüsse in den Funktionsbereichen
• Bodenbelag in moderner Holzoptik
• Helle Wandgestaltung
• Abgehängte Rasterdecke
• Integrierte Deckenbeleuchtung
• Heizflächen entlang der Fensterbereiche
• Vertikallamellen als Sicht- und Sonnenschutz
• Funktionale Trennung von Kunden-, Behandlungs- und Personalbereichen
• Separater Kellerraum als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit
• Ein Einstellplatz laut bestehendem Mietvertrag mitvermietet
Hinweis zum Inventar:
Das auf den Objektfotos dargestellte Inventar und Mobiliar wird nicht mitverkauft und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Dies betrifft insbesondere Behandlungs- und Arbeitsmöbel, Kosmetikliege, Empfangsmöbel, Geräte, Elektrogeräte, Dekoration sowie sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände der Mieterin.
Über die Lage
Das Ladenlokal befindet sich am Bohlweg 24 in zentraler Lage von Salzgitter-Bad und damit innerhalb des gewachsenen Innenstadtbereichs. Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen überwiegend inhabergeführten Geschäften und wird durch Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie fußläufig erreichbare Fachmarkt- und Nahversorgungsangebote ergänzt. Dadurch entsteht ein vielseitiges Umfeld, das insbesondere für kundenorientierte Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen interessant ist.
Der Bohlweg gehört zum zentralen Innenstadtbereich. Der Marktplatz und weitere Geschäftsstraßen von Salzgitter-Bad sind in kurzer Distanz erreichbar. Auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt, der zusätzliche Besucher in den Innenstadtbereich führt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unterschiedliche gewerbliche Nutzungen sowie medizinische und sonstige Dienstleistungen. Durch die große Schaufensterfront ist die Einheit vom Straßenraum gut wahrnehmbar und verfügt über einen direkten Zugang vom Gehweg.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Salzgitter-Bad ist über die B 6 und die B 248 an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Salzgitter-Bad liegt zentrumsnah und bietet Regionalbahnanschluss. Vom Bahnhof beziehungsweise Busbahnhof ist der Innenstadtbereich in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle „Salzgitter-Bad, Bohlweg/Marktplatz“ wird unter anderem von den Buslinien 603, 611 und 618 bedient.
Für Besucher stehen im Innenstadtbereich verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Am oberen Marktplatz sowie in der Tiefgarage Warnestraße und entlang des Bohlwegs bestehen Parkmöglichkeiten. Die bestehende Gewerbenutzung profitiert von der Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen im direkten Umfeld. Damit verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit mit einer präsenten innerstädtischen Lage und kurzen Wegen für Kunden und Beschäftigte.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
