Gehen Sie auf die Suche

Dieser Reihenbungalow in Salzgitter-Krähenriede bietet eine selten gewordene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, eigenem Garten und geschützter Terrasse. Das ca. 1974 errichtete Haus steht auf einem Grundstück von ca. 148 m² und verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnräume sowie die dazugehörigen Nebenräume verteilen.

Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale Aufteilung des Bungalows. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Über den Flur werden das Badezimmer sowie weitere praktische Nebenräume erreicht. Hierzu zählen unter anderem der Heizungsbereich und eine Vorratskammer. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet grundsätzlich Möglichkeiten zur individuellen Neuordnung beziehungsweise Zusammenlegung einzelner Bereiche.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die direkte Verbindung zum Garten sorgt für einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht dem Wohnraum eine besondere Qualität. Von hier aus sind sowohl die separate Küche als auch das Schlafzimmer erreichbar.

Der rückwärtige Garten bietet eine geschützte Grünfläche mit ausreichend Platz zum Entspannen und individuellen Gestalten. Besonders attraktiv ist die überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Direkt im Terrassenbereich stehen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Über einen separaten Gartenausgang besteht zudem ein zweiter Zugang zum Grundstück beziehungsweise zum Haus.

Der Bungalow eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder Käufer, die bewusst kompaktes und weitgehend ebenerdiges Wohnen suchen und dabei nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 320,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.840,00 €.

‍

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Heckenstraße 10 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², einer gelungenen Raumaufteilung sowie zahlreichen im Jahr 2026 ausgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Das Besondere: Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Böden, Elektrik, Türen, Wände und das Badezimmer wurden erneuert und verleihen der Wohnung einen gepflegten, modernen Gesamteindruck.

Vom zentralen Eingangs- und Flurbereich sind die einzelnen Räume praktisch erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das 2026 vollständig sanierte Badezimmer, anschließend folgt die separate Küche. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ideal, um nach Feierabend die frische Luft zu genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann.

Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme natürliche Belichtung. Der einheitliche, 2026 neu verlegte Bodenbelag schafft zusätzlich ein harmonisches Wohngefühl.

Ein eigener Kellerraum bietet wertvolle Abstellfläche. Ein weiteres besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die ebenfalls mitvermietet wird und die oftmals schwierige Parkplatzsuche deutlich erleichtert.

Damit verbindet die Wohnung eine kompakte und alltagstaugliche Raumaufteilung mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

‍

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt. Mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus gut nutzbaren Räumen, einem eigenen Balkon, einem separaten Kellerraum sowie einem zugeordneten Pkw-Stellplatz. Besonders interessant ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung und kurzen Wegen im Alltag suchen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz erweitert. Die vorhandene Markise bietet zusätzlichen Komfort und macht den Balkon auch an sonnigen Tagen gut nutzbar.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die klare Aufteilung ermöglicht damit unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Haushalte interessant.

Die separate Küche verfügt über Tageslicht und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung.

Ein weiterer Vorteil ist die Erdgeschosslage in Verbindung mit dem vorhandenen Aufzug sowie dem barrierearmen Zugang zum Gebäude. Die Wohnanlage verfügt außerdem über gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Wasch- und Trockenräume. Die Wohnung ist frei verfügbar und bietet damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung.

‍

Diese ca. 60 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt. Die Kombination aus Erdgeschosslage, vier Zimmern und bestehender Vermietung macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, bietet perspektivisch aber ebenso Möglichkeiten für Eigennutzer.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von dem aus weitere Bereiche der Wohnung erschlossen werden. Links befindet sich die separate Küche, während auf der rechten Seite ein Schlafzimmer liegt. Von diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Weitere Räume sowie das Foyer ergänzen die funktionale Aufteilung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt zugleich das Potenzial: Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage, um die Wohnung künftig nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und optisch neu auszurichten.

Aktuell ist die Einheit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 324 €, entsprechend 3.888 € Jahreskaltmiete. Die derzeitige Warmmiete beträgt 590 € monatlich.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bezahlbare Erdgeschosswohnung mit vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

‍

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Ohebruchstraße in Hannover-Stöcken bietet auf ca. 91,11 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Das 2022 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem klaren, funktionalen Grundriss.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Wohnzone und einen separaten Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur Terrasse.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist modern gestaltet. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und klare Linien fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden und zugleich räumlich gut gegliedert.

Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der zusätzliche halbe Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet.

Ein besonderes Merkmal ist die großzügige, geschützte Terrasse. Sichtschutzelemente schaffen Privatsphäre, während die vorhandene Konstruktion über der Terrasse zusätzliche Möglichkeiten zur Beschattung bietet. Damit entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich für den Alltag und die wärmeren Monate.

‍

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsobjekt in 38268 Lengede-Klein Lafferde: eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.377 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch. Das Angebot richtet sich insbesondere an Handwerker, Bauunternehmer, Projektentwickler und sanierungserfahrene Käufer, die Bestand und Grundstück strategisch weiterentwickeln möchten.

Das Wohnhaus verfügt über rund 132,27 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 69,54 m² im Erdgeschoss und ca. 62,73 m² im Obergeschoss. Der Innenbereich befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand und wurde teilweise bereits entkernt. Wand- und Bodenbeläge wurden in mehreren Bereichen entfernt, sodass sich eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Neuplanung bietet.

Besonderes Potenzial bietet die Grundstücksgröße: Neben der vollständigen Sanierung des Bestandsgebäudes kann eine zusätzliche Wohnbebauung in Betracht kommen. Denkbar sind beispielsweise weitere Einfamilienhäuser oder andere Wohnkonzepte.

Auch energetisch bietet das Objekt interessante Perspektiven: Mit Energieeffizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 344,85 kWh/(m²·a) kommt grundsätzlich eine Einstufung als Worst Performing Building (WPB) in Betracht. Für eine Effizienzhaussanierung bietet die KfW mit dem Programm 261 aktuell Förderkredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit; bei bestätigtem WPB-Status kann der Tilgungszuschuss um 10 Prozentpunkte steigen.

Alternativ können energetische Einzelmaßnahmen, etwa an Fassade, Dach oder Fenstern, über die BEG mit 15 % Grundförderung und bei vorhandenem individuellen Sanierungsfahrplan mit zusätzlichen 5 % iSFP-Bonus förderfähig sein.

Damit verbindet dieses Objekt Sanierung, Förderpotenzial und mögliche Grundstücksentwicklung in einem besonders interessanten Gesamtprojekt.

Kein Erbpacht & Kein Denkmalschutz

‍

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss und damit obersten Wohngeschoss eines Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt. Der Grundriss verteilt die Wohnfläche funktional auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer.

Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier öffnet sich der Blick über die großzügigen, begrünten Außenflächen der Wohnanlage mit altem Baumbestand. Gerade durch die Lage im obersten Geschoss entsteht dabei ein angenehmer Abstand zum unmittelbaren Geschehen auf Bodenniveau. Eine vorhandene Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz.

Die separate Küche profitiert von zwei Fenstern und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten und Kühlschrank sowie der Esstisch sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer wurde 2026 renoviert und ist mit einem großen Fenster, moderner LED-Beleuchtung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch der aktuell vorhandene Wasch-Trockner verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Wandflächen befinden sich teilweise in einem Zustand, der dem neuen Eigentümer Raum für eine individuelle abschließende Gestaltung bietet. Damit verbindet die Wohnung bereits erfolgte Modernisierungen mit der Möglichkeit, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großer Kellerraum. Ergänzend steht der Dachboden gemeinschaftlich zum Wäschetrocknen und als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach derzeitiger Angabe ca. 200,00 €.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Westfalenstraße 13 in Salzgitter-Lebenstedt befindet sich im 2. Obergeschoss rechts einer weitläufigen und begrünten Mehrfamilienhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Loggia, Kellerraum und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Dachbodens eine überzeugende Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier besteht der direkte Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne. Ein integrierter Abstellraum auf der Loggia schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist der elektrisch bedienbare Rollladen im Wohnzimmer.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem Wasser- und Stromleitungen erneuert, im Badezimmer sowie in der Küche neue Fliesen verlegt und verschiedene Deckenbereiche mit neuen Paneelen versehen. Die Wohnräume verfügen über Laminatboden.

Das Tageslichtbad bietet ein besonders großes Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerbereich. Zusätzlich kann der Dachboden gemeinschaftlich unter anderem zum Trocknen bzw. Aufhängen von Wäsche genutzt werden.

‍

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Salzgitter-Lesse bietet auf einem ca. 661 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare und alle, die Wohnen mit Garten, Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlicher Nutzfläche verbinden möchten. Rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 73 m² Nutzfläche im Keller schaffen ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wurde vom Schornsteinfeger abgenommen. Gleich zwei Zugänge führen vom Wohnzimmer auf die Terrasse und schaffen eine direkte Verbindung zum grünen Garten. Eine elektrische Markise mit Fernbedienung sowie die vorhandene Überdachung machen diesen Bereich zu einem geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche wird durch eine direkt angrenzende Vorratskammer ergänzt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein 2018 modernisiertes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Foyer eignet sich ideal als Homeoffice oder kleine Leseecke. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Je nach Bedarf lassen sich die Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Zusätzliche Lagerfläche bietet der Dachboden.

Auch der Vollkeller überzeugt mit mehr als klassischem Stauraum: Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen ein Partykeller sowie ein Musik- bzw. Hobbyraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet; zudem steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz.

Der gewachsene Garten mit viel Grün, Garten-/Gerätehaus und umlaufender Begehbarkeit des Hauses bietet Privatsphäre und reichlich Platz für Erholung, Spiel oder Gartenfreude. Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielen Möglichkeiten, das eigene Wohnen individuell zu gestalten.

‍

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Lengede verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 911 m² Grundstücksfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese bietet einen offenen Wohn, Ess und Küchenbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.

Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden modernisiert. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, das Dach ist gedämmt und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Der gesamte Bereich ist gefliest und mit moderner LED Beleuchtung ausgestattet.

Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn, Ess und Küchenbereich mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf und Kinderzimmer, ein Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche und Gartenzugang, einen Heizungsraum sowie einen als Büro genutzten Raum.

Im großzügigen Garten befinden sich zwei Grillecken und ein Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage und weitere Stellplätze für PKW.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid zur Errichtung von drei weiteren Einfamilienhäusern mit Garagen vor. Die Planung sieht drei zweigeschossige Wohnhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Garagen und Stellplätzen vor und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine weitere Bebauung.

‍

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses am Bohlweg 24 in Salzgitter-Bad. Das Ladenlokal wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen und kundenorientiert gestalteten Zustand. Besonders prägend ist die großzügige Schaufensterfront mit direktem Zugang vom Gehweg, die dem Geschäft eine sehr gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung verleiht. Die Einheit verfügt laut Mietvertrag über ca. 60 m² Gewerbefläche zuzüglich eines zugeordneten Kellerraums.

Die vorhandene Raumaufteilung ist auf einen professionellen Dienstleistungsbetrieb abgestimmt. Im vorderen Bereich befinden sich der Empfang sowie zwei Arbeitsbereiche für Maniküre. Daran schließen sich zwei Kabinen an, die derzeit für kosmetische Behandlungen genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, eine Küche sowie eine eigene Toilette. Damit bietet das Ladenlokal eine klare Trennung zwischen Kundenbereich, Arbeitsplätzen und Nebenflächen.

Die Einheit ist vollständig in laufender gewerblicher Nutzung und wird im vermieteten Zustand veräußert. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2024 und ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Mietvertrag 510,00 €, entsprechend 6.120,00 € Nettokaltmiete pro Jahr. Zusätzlich leistet die Mieterin einen Heizkostenvorschuss von 150,00 € monatlich; Strom wird unmittelbar von der Mieterin getragen. Der Mietvertrag enthält zudem eine indexbezogene Anpassungsregelung.

Für den Erwerber verbindet das Objekt damit eine überschaubare Gewerbefläche, eine klare Raumstruktur und einen bereits bestehenden Mietvertrag. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit sichtbarer Straßenfront in zentraler Lage von Salzgitter-Bad suchen.

‍

Auf einem ca. 2.611 m² großen Grundstück präsentiert sich eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie, die großzügige Lagerflächen, professionelle Büro und Sozialbereiche sowie einen im Obergeschoss geplanten Wohnbereich unter einem Dach vereint. Der um 2025 errichtete Hallenkomplex wurde für eine flexible gewerbliche Nutzung konzipiert und eignet sich besonders für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lager und Logistikunternehmen sowie Unternehmer, die ihren Firmensitz mit eigenen Lagerkapazitäten verbinden möchten.

Das Erdgeschoss gliedert sich in vier separat nutzbare Gewerbeeinheiten. Die größte Einheit bietet rund 333,71 m² und verbindet eine großzügige Ladezone mit zwei Lagerbereichen, zwei Büros, einem Eingangsbereich, Pausenraum mit Teeküche, Waschraum sowie getrennten Damen und Herren WCs. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere Einheiten mit ca. 63,11 m², 182,13 m² und 200,17 m². Dadurch sind sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Die vorliegende Flächenberechnung weist eine Gesamtfläche von ca. 902,04 m² aus. Im Obergeschoss ist ein Wohnbereich mit ca. 115,34 m² vorgesehen. Dieser umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Besonders attraktiv für den betrieblichen Alltag sind die befestigten Außenflächen, mehrere Stellplätze sowie zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Laut Brandschutzplanung ist die Halle mit einem LKW umfahrbar. Damit verbindet die Immobilie Flächenflexibilität, moderne Gebäudestruktur und eine starke gewerbliche Nutzbarkeit in einem Gesamtobjekt. Die klare Trennung der Einheiten schafft zudem gute Voraussetzungen für unterschiedliche Betriebsgrößen und ermöglicht es, Flächen bei veränderten Anforderungen flexibel neu zuzuordnen. So entsteht ein Standort, der nicht nur für den heutigen Bedarf, sondern auch für zukünftige Unternehmensentwicklungen interessant ist.

‍

Ein Haus aus dem Jahr 1922, das technisch kaum noch mit seinem ursprünglichen Baujahr vergleichbar ist: Dieses Einfamilienhaus wurde 2012 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer weitgehend erneuerten Gebäudetechnik und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.

Im Zuge der Sanierung wurden nach Angaben des Eigentümers nahezu sämtliche Bereiche des Hauses überarbeitet oder erneuert. Die Fundamente wurden verstärkt, die Elektrik vollständig neu aufgebaut, dreifach verglaste Fenster eingesetzt und das Erdgeschoss weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Leitungs- und Heiztechnik wurde erneuert.

Insgesamt stehen vier Zimmer auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Über die Küche gelangt man in den Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie weitere Schlaf- und Wohnräume. Die Aufteilung bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Aktuell werden die vier Zimmer als Monteurzimmer vermietet. Durch kleinere Anpassungen kann das Gebäude wieder als klassisches 4-Zimmer-Einfamilienhaus genutzt werden.

Zusätzlichen Platz bieten drei Kellerräume, die derzeit unter anderem als Schneiderei genutzt werden. Direkt am Hauseingang befindet sich außerdem ein gepflasterter Terrassenbereich mit Grillplatz. Stellmöglichkeiten am Haus ergänzen das Angebot.

‍

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in der Warthelandstraße 1 in Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses und verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Balkon, praktischen Nebenflächen und mehreren bereits ausgeführten Modernisierungen. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als Kapitalanlage.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, gegenüber liegt die separate Küche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Abstellkammer im Flur schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Eine elektrische Jalousie ergänzt den Wohnkomfort. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und einen Blick auf die begrünten Außenanlagen. Die gemeinschaftlichen Grünflächen können mitgenutzt werden.

Die separate Küche verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2015, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben den vorhandenen Elektrogeräten besteht ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Küche, Wohnzimmer sowie Kinderzimmer bzw. Büro sind mit Schiebetüren ausgestattet, die 2025 erneuert wurden. Die Balkontür wurde im Januar 2026 erneuert.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und eine Fußbodenheizung. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit des Dachbodens erweitern das Platzangebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 6.480 €. Ein der Wohnung zugewiesener Stellplatz kann zusätzlich gegen derzeit 12,50 € monatlich genutzt werden.

‍

Aus ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen entstand hier eine besondere Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche und vier Zimmern im 1. Obergeschoss. Diese ungewöhnliche Entstehungsgeschichte ist bis heute spürbar: Statt eines klassischen Grundrisses erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigen Raumverhältnissen, viel Bewegungsfreiheit und einer Aufteilung, die unterschiedliche Lebenssituationen ermöglicht.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige, helle Wohnbereich. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, gemeinsame Abende mit der Familie und weitere individuelle Wohnideen. Eine gestaltete Wand mit eingelassenen Nischen verleiht dem Raum zusätzlich einen eigenen Charakter.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. So entstehen gemeinsame Wohnbereiche, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Die separate Küche mit Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Badezimmer und ein eigener Waschraum ergänzen die praktische Aufteilung und sorgen dafür, dass auch die Dinge des Alltags ihren festen Platz haben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €, entsprechend 9.600 € Jahreskaltmiete. Damit ist die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen suchen.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und technisch modernisiert. Weitere Erneuerungen folgten 2026.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitläufige gemeinschaftliche Grünfläche mit Baumbestand und Spielmöglichkeiten, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.

Aus zwei Wohnungen entstand so eine großzügige Einheit, die heute Wohnqualität, eine besondere Raumaufteilung und laufende Mieteinnahmen miteinander verbindet.

‍