Kernsanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung in Salzgitter Lebenstedt zu verkaufen.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Aus ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen entstand hier eine besondere Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche und vier Zimmern im 1. Obergeschoss. Diese ungewöhnliche Entstehungsgeschichte ist bis heute spürbar: Statt eines klassischen Grundrisses erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigen Raumverhältnissen, viel Bewegungsfreiheit und einer Aufteilung, die unterschiedliche Lebenssituationen ermöglicht.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige, helle Wohnbereich. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, gemeinsame Abende mit der Familie und weitere individuelle Wohnideen. Eine gestaltete Wand mit eingelassenen Nischen verleiht dem Raum zusätzlich einen eigenen Charakter.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. So entstehen gemeinsame Wohnbereiche, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Die separate Küche mit Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Badezimmer und ein eigener Waschraum ergänzen die praktische Aufteilung und sorgen dafür, dass auch die Dinge des Alltags ihren festen Platz haben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €, entsprechend 9.600 € Jahreskaltmiete. Damit ist die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen suchen.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und technisch modernisiert. Weitere Erneuerungen folgten 2026.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitläufige gemeinschaftliche Grünfläche mit Baumbestand und Spielmöglichkeiten, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Aus zwei Wohnungen entstand so eine großzügige Einheit, die heute Wohnqualität, eine besondere Raumaufteilung und laufende Mieteinnahmen miteinander verbindet.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet eine Kombination aus erneuerter Technik, durchdachter Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsdetails:
• ca. 94 m² Wohnfläche
• 800€ Kaltmiete - 9.600,00€ Jahreskaltmiete
• 4 großzügig nutzbare Zimmer
• Umfassende Sanierung im Jahr 2022
• Elektrik 2022 erneuert
• Leitungen 2022 erneuert
• Etagenheizung 2022 erneuert
• Individuelle Temperaturregelung über Thermostate
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Küchenfenster 2026 erneuert
• Sämtliche Türzargen 2022 erneuert
• 3 Schiebetüren 2026 erneuert
• Badezimmerlüftung 2026 erneuert
• Wohnung 2026 neu gestrichen
• Erneuerte Wohnungseingangstür
• Erneuerte Klingelanlage
• Separate Küche mit Einbauküche
• Zusätzlicher Essbereich in der Küche
• Großzügiger und heller Wohnbereich
• Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern
• Badezimmer mit Badewanne
• Separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
• Flexible Nutzung der weiteren Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen
• Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
Hinweis: Teilweise gezeigte Bilder wurden virtuell modernisiert bzw. eingerichtet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Gestaltungspotenzials.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Eigentumswohnungen und wird innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft weiterhin als zwei separate Eigentumseinheiten geführt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Weiterführende Objekt- und WEG-Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1985–2012
Gültigkeit des Energieausweises: bis 30.09.2028
Die teilweise im Exposé verwendeten virtuell modernisierten bzw. eingerichteten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen und entsprechen nicht dem tatsächlichen Ausstattungszustand.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt in einer angenehm zurückgezogenen Wohnlage. Gleichzeitig müssen die kurzen Wege des Alltags nicht gegen eine ruhigere Wohnlage eingetauscht werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen unter anderem die Kranichdammschule sowie der Evangelischer Kindergarten St. Lukas. Auch verschiedene Lebensmittelmärkte sind innerhalb Lebenstedts vorhanden.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt befindet sich etwa 1,3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Lebenstedt verbindet das Stadtzentrum mit Grün- und Freizeitbereichen rund um den Salzgittersee. Direkt hinter dem Wohngebäude befindet sich zudem eine großzügige gemeinschaftliche Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand und Spielmöglichkeiten.
So entsteht eine Lage, die zwei Dinge miteinander verbindet: kurze Wege für Schule, Einkauf und Alltag und gleichzeitig ein Wohnumfeld mit Grünflächen und Platz für die Familie.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
