Voll ausgestatteter Gastronomie, Kiosk, Imbiss, Cafe - Nahversorgungsstandort in Gielde zu vermieten
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Mitten in Gielde bietet sich eine außergewöhnlich vielseitige Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber und Unternehmer: Der Standort in der Dorfstraße 13a, 38315 Gielde verbindet Kiosk, Gastronomie, Außengeschäft, Lieferdienst und ergänzende Dienstleistungen unter einem Dach.
Die Gewerbefläche wurde umfassend modernisiert und für einen direkten Geschäftsbetrieb ausgestattet. Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Vom klassischen Kiosk über Café, Imbiss, Eisdiele und Restaurant bis hin zu Pizza-, Döner-, Gyros- oder internationalem Gastronomiekonzept sind zahlreiche Betriebsmodelle denkbar. Der bestehende Mietvertrag sieht ausdrücklich keine Beschränkung auf eine bestimmte Branche vor; maßgeblich bleiben selbstverständlich die jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Geschäft. Hinzu kommen nach Angaben des Betreibers eine starke Frequenz durch Radfahrer, Motorradfahrer und Ausflügler in Richtung Harz. Gerade die Verbindung aus Dorfversorgung, Gastronomie und Ausflugsgeschäft eröffnet interessante Möglichkeiten.
Der Außenbereich bietet derzeit rund 32 Sitzplätze und Erweiterungspotenzial auf bis zu ca. 60 Plätze. Teile der Außengastronomie sind überdacht und windgeschützt. Vier Stellplätze befinden sich unmittelbar am Objekt; eine Garagenmitbenutzung ist nach Angaben des Betreibers möglich.
Geschäftspotenzial
Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Umsatzbereiche miteinander zu kombinieren. Nach Angaben des derzeitigen Betreibers bestehen bzw. sind vorbereitet:
DHL-Partnerschaft • Lotto-Annahmestelle • Bäcker-Kooperation • Kiosk & Nahversorgung • Gastronomie • Lieferdienst • Außengastronomie • Eisverkauf • Automatenverkauf
Ausstattung
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen weitgehend unmittelbaren Start und erspart erhebliche Erstinvestitionen:
kernsanierter bzw. umfassend modernisierter Gewerbebereich
Fußbodenheizung im gesamten Geschäftsbereich
Gaszentralheizung
Akustikpaneele an Wandflächen
neue LED-Beleuchtung
erneuerte Starkstrom- und Deckenleitungen
vorbereitete Leitungen für Kamera-/Sicherheitsanlage
neue Theke und Küchenschränke
Pizza-Arbeitsfläche und Pizzaofen
Pizzateigmaschine
Fritteuse und Elektrogrillplatte mit Starkstromanschluss
3 Getränkekühlschränke sowie Eis-Gefriertruhe
Verkaufs- und Wandregale
modernes Primasello-Kassensystem, Baujahr/Anschaffung 2026
neuer Abluftbereich mit Aktivkohlefiltermotor aus 2026
separater Getränke- und Lebensmittellagerbereich
eingerichteter Lagerraum für Paketshop
Kunden- und Mitarbeitertoiletten
Mitarbeiter-Kochnische
Gartenhaus als zusätzlicher Lagerraum
Außenschirme und vorhandene Außengastronomie
neue Logo- und Werbegestaltung am Standort
Auch ein Fensterverkauf, Lieferdienst sowie die Aufstellung zusätzlicher Snack- und Getränkeautomaten auf dem Gelände bieten weitere Vertriebsmöglichkeiten.
Geschäftspotenzial
Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Umsatzbereiche miteinander zu kombinieren. Nach Angaben des derzeitigen Betreibers bestehen bzw. sind vorbereitet:
DHL-Partnerschaft • Lotto-Annahmestelle • Bäcker-Kooperation • Kiosk & Nahversorgung • Gastronomie • Lieferdienst • Außengastronomie • Eisverkauf • Automatenverkauf
Nach Angaben des Betreibers findet am Standort zudem regelmäßig eine Bürgermeistersprechstunde statt. Dies unterstreicht die bereits vorhandene Einbindung des Geschäfts in das örtliche Leben.
Auch Spiel- bzw. Verkaufsautomaten sowie perspektivisch eine E-Lademöglichkeit können zusätzliche Frequenz und Erlösmöglichkeiten schaffen.
Die Gewerbeeinheit bietet durch ihre umfangreiche Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten attraktive Voraussetzungen für einen kurzfristigen Betriebsstart.
Für die Übernahme des bestehenden Betriebs einschließlich der vorhandenen Ausstattung und des Inventars wird eine Abstandszahlung verlangt. Die Höhe der Abstandszahlung ist mit dem derzeitigen Betreiber individuell verhandelbar.
Provision: Bei erfolgreicher Vermittlung wird mit Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von 6.175 € inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an Velvet Green Immobilien fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Betreibers und erfolgen ohne Gewähr. Genehmigungen und konkrete Nutzungsmöglichkeiten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen.
Über die Lage
Gielde gehört zur Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel und liegt landschaftlich attraktiv im nördlichen Harzvorland.
Der Standort befindet sich zentral innerhalb des Ortes. Die unmittelbar vorgelagerte Bushaltestelle, vorhandene Parkmöglichkeiten und die Lage im Ortskern sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Zusätzlich kann der Standort von Freizeitverkehr profitieren: Radfahrer, Motorradfahrer sowie Wander- und Ausflugsgäste auf dem Weg in Richtung Harz bilden neben der örtlichen Bevölkerung eine weitere interessante Zielgruppe.
Gerade weil ein solches Konzept verschiedene Bedürfnisse an einem Standort bündeln kann – Nahversorgung, Gastronomie, Paketservice, Lotto, Café- und Außengeschäft – besitzt die Fläche ein außergewöhnlich breites Entwicklungspotenzial.
Konditionen & Sonstiges
Kaltmiete: 600 € monatlich
Nebenkosten derzeit: ca. 200 € monatlich
Außensitzplätze: ca. 32, nach Angaben erweiterbar auf bis zu ca. 60
Stellplätze: 4 direkt am Objekt
Garage: Mitbenutzung nach Vereinbarung/Angabe möglich
Nutzung: vielseitige gewerbliche und gastronomische Nutzung
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Infrastruktur: Statt einen gastronomischen Standort von Grund auf aufzubauen, kann hier auf einer umfangreichen technischen, gastronomischen und verkaufsbezogenen Ausstattung aufgebaut werden.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
