2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und weitem Grünblick in Salzgitter Lebenstedt zu verkaufen
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Über das Objekt
Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss und damit obersten Wohngeschoss eines Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt. Der Grundriss verteilt die Wohnfläche funktional auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier öffnet sich der Blick über die großzügigen, begrünten Außenflächen der Wohnanlage mit altem Baumbestand. Gerade durch die Lage im obersten Geschoss entsteht dabei ein angenehmer Abstand zum unmittelbaren Geschehen auf Bodenniveau. Eine vorhandene Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz.
Die separate Küche profitiert von zwei Fenstern und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten und Kühlschrank sowie der Esstisch sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde 2026 renoviert und ist mit einem großen Fenster, moderner LED-Beleuchtung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch der aktuell vorhandene Wasch-Trockner verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Wandflächen befinden sich teilweise in einem Zustand, der dem neuen Eigentümer Raum für eine individuelle abschließende Gestaltung bietet. Damit verbindet die Wohnung bereits erfolgte Modernisierungen mit der Möglichkeit, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großer Kellerraum. Ergänzend steht der Dachboden gemeinschaftlich zum Wäschetrocknen und als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt nach derzeitiger Angabe ca. 200,00 €.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine zweckmäßig gegliederte Ausstattung und mehrere bereits erfolgte beziehungsweise vorhandene Verbesserungen.
Besonders hervorzuheben ist das 2026 renovierte Tageslichtbad. Durch das große Fenster erhält der Raum natürliches Licht und kann unmittelbar gelüftet werden. Die Ausstattung umfasst großformatige Fliesen, LED-Beleuchtung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss beziehungsweise Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der vorhandene Wasch-Trockner ist Bestandteil des Kaufpreises.
Die separate Küche verfügt über Fenster auf zwei Seiten. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Kühlschrank wird mitverkauft. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist der vorhandene Esstisch.
Ausstattung im Überblick:
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss von 3 Geschossen
- keine darüberliegende Wohnetage
- Balkon mit Blick über die begrünten Außenanlagen
- Markise am Balkon
- Tageslichtbad, 2026 renoviert
- LED-Beleuchtung im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Wasch-Trockner im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Kühlschrank
- Esstisch im Kaufpreis enthalten
- Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Laminatboden in der Küche
- Fliesen im Flur und Badezimmer
- Wandoberflächen teilweise mit Rauputz
- eigener Kellerraum
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Wäschetrocknung und als zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Hausgeld nach derzeitiger Angabe ca. 200 € monatlich
Die beispielhaft visualisierten Einrichtungsdarstellungen im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar.
Über die Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt im Bereich des Wilhelm-Kunze-Rings. Die Straße gehört zum Postleitzahlgebiet 38226 und damit zum Stadtteil Lebenstedt.
Das direkte Wohnumfeld wird durch Mehrfamilienhäuser und großzügige begrünte Freiflächen mit gewachsenem Baumbestand geprägt. Besonders aus der Wohnung und vom Balkon zeigt sich dieser Charakter deutlich: Statt eines unmittelbar gegenüberliegenden Straßenraums richtet sich der Blick über die Grünanlage zwischen den Wohngebäuden.
Lebenstedt bildet einen wesentlichen Wohn- und Versorgungsstandort Salzgitters. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische und öffentliche Angebote befinden sich im Stadtteil. Auch der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt und verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine Anbindung innerhalb Salzgitters und in die weitere Region.
Im Bereich Wilhelm-Kunze-Ring bestehen zudem Einrichtungen der sozialen Infrastruktur; unter anderem befindet sich dort ein AWO-Familienzentrum. Salzgitter
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem stark begrünten unmittelbaren Wohnumfeld ist insbesondere für Eigennutzer interessant, die kurze Wege mit einer Wohnung abseits einer dicht bebauten Innenstadtlage verbinden möchten.
Auch für Kapitalanleger kann die kompakte Wohnungsgröße von ca. 50 m² grundsätzlich interessant sein. Eine konkrete erzielbare Miete oder Rendite ist jedoch gesondert anhand der aktuellen Marktsituation und der wohnungsspezifischen Voraussetzungen zu prüfen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
