Freistehendes Zweifamilienhaus auf ca. 911 m² mit 3 Garagen und Baupotenzial in Lengede zu verkaufen
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Über das Objekt
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Lengede verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 911 m² Grundstücksfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese bietet einen offenen Wohn, Ess und Küchenbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.
Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden modernisiert. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, das Dach ist gedämmt und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Der gesamte Bereich ist gefliest und mit moderner LED Beleuchtung ausgestattet.
Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn, Ess und Küchenbereich mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf und Kinderzimmer, ein Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche und Gartenzugang, einen Heizungsraum sowie einen als Büro genutzten Raum.
Im großzügigen Garten befinden sich zwei Grillecken und ein Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage und weitere Stellplätze für PKW.
Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid zur Errichtung von drei weiteren Einfamilienhäusern mit Garagen vor. Die Planung sieht drei zweigeschossige Wohnhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Garagen und Stellplätzen vor und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine weitere Bebauung.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreich modernisierte Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Komfortmerkmale. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Haustechnik, die moderne Gestaltung der Hauptwohneinheit sowie die separate Wohneinheit im Dachgeschoss.
• Hauptwohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche
• Separate, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
• Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche laut vorliegenden Angaben
• Elektrik und Leitungen vollständig erneuert
• Sanitärbereiche vollständig modernisiert
• Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
• Gedämmtes Dach
• Viessmann Heizungsanlage aus 2008
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss der Wohneinheit.
• Erdgeschoss vollständig gefliest
• Moderne LED Beleuchtung und zahlreiche Deckenspots
• Lichtsteuerung über Bewegungsmelder in weiten Teilen des Hauses
• Elektrische Jalousien im gesamten Haus
• Offener Wohn, Ess und Küchenbereich
• Moderne Einbauküche mit umfangreichen Einbaugeräten
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
• Balkon im 1. Obergeschoss
• Direkte Gartenzugänge vom Foyer und Essbereich
• Vollunterkellert
• Waschküche mit Dusche und direktem Gartenzugang
• Mehrere Keller und Abstellräume
• Separater Heizungsraum
• Im Keller eingerichteter Büroraum
• Kellerdeckenhöhe ca. 2,15 m
• Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Vinylboden
• Duschbad in der Dachgeschosswohnung
• Drei Garagen, davon eine Doppelgarage
• Zwei separate Garagenzufahrten
• Großzügige Garten und Rasenflächen
• Gartenbewässerung über Sprinkleranlage
• Zwei Grillecken im Garten
• Zusätzliches Gartenhaus / Gerätehaus
• Freistehendes Wohnhaus mit umlaufenden Gartenflächen
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 911 m² große Grundstück. Das Wohnhaus wird von Gartenflächen umgeben. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse. Im Außenbereich stehen drei Garagen, darunter eine Doppelgarage, sowie ein Garten- bzw. Gerätehaus zur Verfügung. Das Grundstück ist über zwei Garagenzufahrten erreichbar. Die Gartenflächen verfügen nach Eigentümerangabe über eine Sprinkleranlage.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Für den Neubau von drei Einfamilienhäusern mit Garagen liegt ein Bauvorbescheid des Landkreises Peine vom 02.11.2023 vor. Das Vorhaben wurde planungsrechtlich grundsätzlich positiv beurteilt. Die Planunterlagen sehen drei zusätzliche Wohnhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich vor. Der Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Die konkrete Bebauung richtet sich nach dem Genehmigungsverfahren und behördlichen Vorgaben.
Die Hauptwohneinheit verfügt laut Unterlagen über ca. 160 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine separate, vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Angaben zum Mietverhältnis und zur Miethöhe erhalten Interessenten auf Anfrage.
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 253,9 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 282,5 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen: 63 kg/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit des vorliegenden Energieausweises: bis 03.04.2036
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Lengede im Landkreis Peine. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich von Braunschweig, Salzgitter und Peine und bietet damit insbesondere für Familien und Berufspendler einen attraktiven Wohnstandort. Lengede ist regional über Landes und Kreisstraßen angebunden, ein Anschluss an die A39 befindet sich im angrenzenden Stadtgebiet von Salzgitter.
Die Infrastruktur im Ort ist gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule. Damit bietet Lengede eine gute Versorgung für unterschiedliche Altersgruppen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist attraktiv. Über den Bahnhof Lengede Broistedt besteht Anschluss an die Regionalexpresslinie RE50 mit direkten Verbindungen nach Braunschweig und Hildesheim sowie weiter in Richtung Wolfsburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu mehreren größeren Wirtschaftsstandorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
