902 m² Lager, Halle, Büro und Wohnen auf 2.611 m² Grundstück in Salzgitter-Engelnstedt zu verkaufen
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Auf einem ca. 2.611 m² großen Grundstück präsentiert sich eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie, die großzügige Lagerflächen, professionelle Büro und Sozialbereiche sowie einen im Obergeschoss geplanten Wohnbereich unter einem Dach vereint. Der um 2025 errichtete Hallenkomplex wurde für eine flexible gewerbliche Nutzung konzipiert und eignet sich besonders für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lager und Logistikunternehmen sowie Unternehmer, die ihren Firmensitz mit eigenen Lagerkapazitäten verbinden möchten.
Das Erdgeschoss gliedert sich in vier separat nutzbare Gewerbeeinheiten. Die größte Einheit bietet rund 333,71 m² und verbindet eine großzügige Ladezone mit zwei Lagerbereichen, zwei Büros, einem Eingangsbereich, Pausenraum mit Teeküche, Waschraum sowie getrennten Damen und Herren WCs. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere Einheiten mit ca. 63,11 m², 182,13 m² und 200,17 m². Dadurch sind sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Die vorliegende Flächenberechnung weist eine Gesamtfläche von ca. 902,04 m² aus. Im Obergeschoss ist ein Wohnbereich mit ca. 115,34 m² vorgesehen. Dieser umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Besonders attraktiv für den betrieblichen Alltag sind die befestigten Außenflächen, mehrere Stellplätze sowie zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Laut Brandschutzplanung ist die Halle mit einem LKW umfahrbar. Damit verbindet die Immobilie Flächenflexibilität, moderne Gebäudestruktur und eine starke gewerbliche Nutzbarkeit in einem Gesamtobjekt. Die klare Trennung der Einheiten schafft zudem gute Voraussetzungen für unterschiedliche Betriebsgrößen und ermöglicht es, Flächen bei veränderten Anforderungen flexibel neu zuzuordnen. So entsteht ein Standort, der nicht nur für den heutigen Bedarf, sondern auch für zukünftige Unternehmensentwicklungen interessant ist.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, auf gewerbliche Anforderungen abgestimmte Bauweise. Die tragende Konstruktion besteht aus einer feuerverzinkten Stahlgerüstkonstruktion mit Zugbändern. Außenwände und Dach sind mit gedämmten Sandwichpaneelen ausgeführt. Für die Wandverkleidung ist ein U Wert von ca. 0,25 W/(m²K), für die Dachverkleidung ein U Wert von ca. 0,23 W/(m²K) angegeben. Der Wärmeschutz wurde nach GEG 2023 geplant.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Sonderbeschichtung der Dachpaneele. Diese ist laut Baubeschreibung für eine durchdringungsfreie Befestigung von Photovoltaiksystemen geeignet und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine zukünftige energetische Nutzung der großen Dachfläche, vorbehaltlich einer technischen und statischen Prüfung.
Die Wärmeversorgung ist über eine Luft Wasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über den Pufferspeicher mit Wärmetauscher. Für die Wärmeverteilung sind Plattenheizkörper beziehungsweise Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vorgesehen.
In den Lagerbereichen ist versiegelter Industrieestrich vorgesehen. Büroräume erhalten laut Baubeschreibung Teppichboden oder Parkett, Nassbereiche werden gefliest. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, abgehängte Decken in den Büroräumen, eine lichte Bürohöhe von ca. 2,80 m sowie Röhrenspan oder Stahltüren ergänzen den Ausbau.
Die Haupteinheit verfügt über zwei Büros, Teeküche, Pausenraum, Waschraum sowie getrennte Damen und Herren WCs. Weitere Einheiten besitzen eigene Sanitär beziehungsweise Waschbereiche. Die Halle verfügt über ein Satteldach mit ca. 10 Grad Dachneigung, ca. 6 m Traufhöhe und rund 7,94 m Firsthöhe. Gepflasterte Außenflächen, mehrere Stellplätze und die LKW Befahrbarkeit runden die funktionale Ausstattung ab. Wasser und Strom sind vorhanden; Schmutz und Regenwasser sind an die öffentliche Kanalisation angebunden. Damit besteht eine solide technische Basis für den Gewerbebetrieb.
Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, Büro und Sozialbereichen sowie einem im Obergeschoss vorgesehenen Wohnbereich. Durch die Aufteilung in vier gewerbliche Nutzungseinheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind eine vollständige Eigennutzung, eine teilweise Vermietung oder eine Kombination aus eigenem Unternehmenssitz und zusätzlichen Mieterträgen. Besonders für Unternehmer, die Lager, Verwaltung und betriebliche Abläufe an einem Standort bündeln möchten, bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen.
Für das Bauvorhaben wurde am 23.04.2024 eine Baugenehmigung erteilt. Mit Nachtragsgenehmigung vom 02.08.2024 wurde eine Überarbeitung des Brandschutzes genehmigt. Das Gebäude wird im Brandschutznachweis der Gebäudeklasse 3 zugeordnet. Die Nutzungseinheiten sind brandschutztechnisch voneinander getrennt. Die genehmigten Brandschutzunterlagen und Architektenpläne sind bei der Nutzung und weiteren Gestaltung zu beachten.
Im Obergeschoss ist gemäß den vorliegenden Architektenunterlagen ein Wohnbereich mit ca. 115,34 m² vorgesehen. Da sich das Grundstück in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet und aus den vorliegenden Unterlagen keine zweifelsfreie separate Bestätigung einer genehmigten Wohnnutzung hervorgeht, ist die konkrete baurechtliche Zulässigkeit vor Vertragsabschluss abschließend zu prüfen.
Angaben zum Energieausweis werden ergänzt, sobald dieser vorliegt. Ebenso sind Erweiterungs oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten stets von einer individuellen Prüfung und behördlichen Genehmigung abhängig. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Nutzer und eine langfristig flexible Bewirtschaftung des Objekts.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in Salzgitter Engelnstedt innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets östlich der Peiner Straße. Der Standort ist durch eine gewachsene und vielseitige Gewerbestruktur geprägt. In der Umgebung befinden sich unter anderem Handwerksbetriebe, Großhandelsunternehmen, Unternehmen aus dem Kfz Bereich sowie Büro und Verwaltungsnutzungen. Damit trifft das Objekt auf ein Umfeld, das auf klassische gewerbliche Nutzung ausgerichtet ist und für Unternehmer kurze Wege zu anderen Betrieben und Dienstleistern ermöglicht.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A39 verläuft rund 500 m Luftlinie östlich des Plangebiets. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen Salzgitter Lebenstedt Nord und Salzgitter Watenstedt besteht eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Verbindung in Richtung Braunschweig sowie zu weiteren Wirtschaftsstandorten der Region ist dadurch günstig. Die innere Erschließung des Gewerbegebiets erfolgt über die Gustav Hagemann Straße mit Anbindung an die Peiner Straße.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist berücksichtigt. Eine Bushaltestelle befindet sich innerhalb des Gewerbegebiets, eine weitere liegt an der Peiner Straße. Dadurch ist der Standort nicht ausschließlich auf den Individualverkehr angewiesen.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Est 6 für das Gewerbegebiet östlich der Peiner Straße. Festgesetzt sind eine GRZ von 0,8, eine GFZ von 1,6, maximal zwei Vollgeschosse sowie eine maximale Traufhöhe von 10 m. Die vorhandene Bebauung unterschreitet die zulässige GRZ deutlich. Daraus kann grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial entstehen, dessen konkrete Umsetzbarkeit jedoch mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen ist.
Der Standort verbindet damit gewerbliche Prägung, gute Erreichbarkeit und ein planungsrechtlich klar strukturiertes Umfeld.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
