Umfassend kernsaniertes 4 Zimmer Einfamilienhaus mit Terrasse in Braunschweig-Lehndorf zu verkaufen.
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Über das Objekt
Ein Haus aus dem Jahr 1922, das technisch kaum noch mit seinem ursprünglichen Baujahr vergleichbar ist: Dieses Einfamilienhaus wurde 2012 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer weitgehend erneuerten Gebäudetechnik und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Im Zuge der Sanierung wurden nach Angaben des Eigentümers nahezu sämtliche Bereiche des Hauses überarbeitet oder erneuert. Die Fundamente wurden verstärkt, die Elektrik vollständig neu aufgebaut, dreifach verglaste Fenster eingesetzt und das Erdgeschoss weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Leitungs- und Heiztechnik wurde erneuert.
Insgesamt stehen vier Zimmer auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Über die Küche gelangt man in den Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie weitere Schlaf- und Wohnräume. Die Aufteilung bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Aktuell werden die vier Zimmer als Monteurzimmer vermietet. Durch kleinere Anpassungen kann das Gebäude wieder als klassisches 4-Zimmer-Einfamilienhaus genutzt werden.
Zusätzlichen Platz bieten drei Kellerräume, die derzeit unter anderem als Schneiderei genutzt werden. Direkt am Hauseingang befindet sich außerdem ein gepflasterter Terrassenbereich mit Grillplatz. Stellmöglichkeiten am Haus ergänzen das Angebot.
Ausstattung
Die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2012 bildet die technische Grundlage des Hauses. Nach Angaben des Eigentümers wurden damals nahezu alle wesentlichen Gebäudebereiche erneuert oder grundlegend überarbeitet. Ergänzend erfolgten weitere Maßnahmen an der Heizungs- und Leitungstechnik.
Ausstattung und Modernisierungen:
• Baujahr ca. 1922
• umfassende Kernsanierung 2012
• Verstärkung der Fundamente
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung
• Elektrik vollständig erneuert
• Leitungen 2012 erneuert
• Zentralheizung
• Brenner aus dem Jahr 2015
• insgesamt 4 Zimmer
• Küche mit angrenzendem Wohnzimmer
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
• drei zusätzliche Kellerräume
• Kellerräume derzeit teilweise als Schneiderei genutzt
• gepflasterter Terrassenbereich mit Grillplatz
• Stellmöglichkeiten am Haus
Das Haus bietet trotz der bereits umfangreichen technischen Modernisierung Möglichkeiten, insbesondere die Innenräume gestalterisch an heutige Wohntrends anzupassen.
Einige Bilder im Exposé wurden virtuell modernisiert bzw. eingerichtet. Diese Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial einzelne Räume nach einer zeitgemäßen Neugestaltung bieten können und entsprechen nicht dem tatsächlichen Ausstattungszustand.
Über die Lage
Ein Haus aus dem Jahr 1922, das technisch kaum noch mit seinem ursprünglichen Baujahr vergleichbar ist: Dieses Einfamilienhaus wurde 2012 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer weitgehend erneuerten Gebäudetechnik und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Im Zuge der Sanierung wurden nach Angaben des Eigentümers nahezu sämtliche Bereiche des Hauses überarbeitet oder erneuert. Die Fundamente wurden verstärkt, die Elektrik vollständig neu aufgebaut, dreifach verglaste Fenster eingesetzt und das Erdgeschoss weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Leitungs- und Heiztechnik wurde erneuert.
Insgesamt stehen vier Zimmer auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Über die Küche gelangt man in den Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie weitere Schlaf- und Wohnräume. Die Aufteilung bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Aktuell werden die vier Zimmer als Monteurzimmer vermietet. Durch kleinere Anpassungen kann das Gebäude wieder als klassisches 4-Zimmer-Einfamilienhaus genutzt werden.
Zusätzlichen Platz bieten drei Kellerräume, die derzeit unter anderem als Schneiderei genutzt werden. Direkt am Hauseingang befindet sich außerdem ein gepflasterter Terrassenbereich mit Grillplatz. Stellmöglichkeiten am Haus ergänzen das Angebot.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
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Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
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Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
