Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Salzgitter-Bad 15.960€ Netto JKM

Mitten im historischen Stadtkern von Salzgitter-Bad präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Kapitalanlage. Das charaktervolle Fachwerkgebäude verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einer soliden Vermietungssituation und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Kombination für Investoren und Bestandshalter. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.960 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,4 % und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeflächen verfügen über repräsentative Schaufensterfronten in gut frequentierter Innenstadtlage und bieten moderne Büro- und Ausstellungsflächen mit Nebenräumen, Küchenbereichen sowie einem ruhigen Innenhof mit Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine Einheit wurde bereits umfangreich modernisiert und verfügt unter anderem über erneuerte Elektrik, Heizungs- und Versorgungsleitungen.

Die Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen. Neben Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und Badezimmer bietet das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und zusätzliche Nutzflächen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung sämtlicher Fenster des Gebäudes, die Modernisierung der Schaufenster, eine Sockelsanierung, Bodenbelagsarbeiten sowie umfassende Modernisierungen im Innenbereich und an der Heizungsanlage. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Salzgitter-Bad. Das historische Zentrum zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, den attraktiven Einzelhandel sowie zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote aus.

Die Fußgängerzone, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter-Bad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A39 und A36 bestehen schnelle Verbindungen nach Braunschweig, Wolfenbüttel und Goslar.

Die Kombination aus historischer Innenstadt, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.

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