Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Südgarten, Doppelgarage und Ausbaureserve in Salzgitter Bad
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Grundstück, ideal für Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Keller- bzw. Vorratsraum. Dieser bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann zu einem weiteren Wohn- oder Hobbyraum umgestaltet werden. So lässt sich die Wohnfläche funktional erweitern und noch mehr Platz für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen.
Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem WC schafft weitere flexibel nutzbare Flächen, ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Brunnen sowie Kirsch- und Apfelbaum lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Wintergarten. Diese eröffnet dem zukünftigen Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich entsprechend der genehmigten Planung zu erweitern. Es wird jedoch empfohlen, die Gültigkeit der Genehmigung sowie die aktuellen baurechtlichen Voraussetzungen vor Umsetzung des Vorhabens bei der zuständigen Baubehörde erneut überprüfen zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie bereits erfolgte Modernisierungen, darunter ein neues Garagentor (2002), eine neue Heizungsanlage (2013), eine SAT-Anlage (2013), ein neuer Zaun (2014) und neue Rauchmelder.
Ausstattung
Ausstattung
Wohnkomfort
ca. 130 m² Wohnfläche
ca. 460 m² Grundstück
großzügiger Wohnbereich
mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
Badezimmer im Erdgeschoss
weiteres Badezimmer im Obergeschoss
zusätzliches WC im Dachgeschoss
Kellerraum / Vorratsraum
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Balkon über die gesamte Südseite
ausgebautes Dachgeschoss
Doppelgarage
Brunnen
Kirschbaum
Apfelbaum
sonniger Südgarten
SAT-Anlage
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die bereits vorliegende Baugenehmigung für den geplanten Wintergarten ermöglicht dessen Realisierung gemäß den genehmigten Plänen und den darin enthaltenen Auflagen. Sie stellt keine Zusicherung dar, dass darüber hinausgehende Änderungen oder Erweiterungen ohne weitere Genehmigungen zulässig sind.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas LL
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas LL
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Anzahl Wohneinheiten: 1
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 16.02.2035
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB geschlossen.
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Salzgitter-Bad.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die historische Innenstadt von Salzgitter-Bad ist schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B6 und B248 sowie die Autobahn A39 bestehen kurze Wege nach Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar und in die umliegenden Regionen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
