Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen‚ 7 Garagen und Zusatzflächen in Wendeburg Landkreis Peine auf 780m² Grundstück
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem ca. 780 m² großen Grundstück‚ das sich gezielt an Kapitalanleger und Bestandshalter richtet. Die Immobilie vereint eine stabile Ist-Rendite mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Alle Wohnungen verfügen über klassische‚ nachhaltig vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse. Die Einheiten im Erdgeschoss (ca. 73 m²) bieten eigene Gartenanteile‚ während die Wohnungen im Obergeschoss (je ca. 68 m²) über Balkone verfügen. Diese Kombination spricht insbesondere Familien und langfristige Mieter an und sorgt für eine konstante Nachfrage.
Ergänzt wird das Objekt durch 7 Garagen sowie eine separate Lagerfläche (ca. 40 m²)‚ die zusätzliche Einnahmepotenziale bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei.
Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten stellt die Immobilie ein klassisches Value-Add-Investment dar‚ bei dem sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen realisierbar sind.
Ertragsdaten
Nettokaltmiete Wohnungen: 2.578 €/Monat
Garagen: 490 €/Monat
Lagerfläche: 160 €/Monat
Ist-Miete gesamt: 38.736 € p.a.
Eine klassische Bestandsimmobilie mit klar kalkulierbarem Cashflow‚ ergänzt durch gezielte Optimierungsmöglichkeiten (Mieten‚ Nebenflächen). Ideal für Anleger mit Fokus auf Substanz‚ Stabilität und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt‚ die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster in den Jahren 2017 bis 2020 sowie die Modernisierung der Elektrik inklusive FI-Schutzschaltern im Jahr 2020. Die Westfassade wurde 2014 gedämmt‚ wodurch bereits energetische Optimierungen umgesetzt wurden.
Die Bäder wurden im Zuge früherer Maßnahmen modernisiert und präsentieren sich funktional und gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung‚ die die Wohneinheiten zuverlässig versorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine technisch solide Bestandsimmobilie‚ die durch kontinuierliche Pflege und gezielte Maßnahmen eine gute Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung bietet und gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial eröffnet.
Massivbauweise‚ Baujahr ca. 1963
Laufend instand gehaltene Bestandsimmobilie
Fenster erneuert 2017–2020
Bäder modernisiert
Dämmung Westfassade 2014
Elektrik inkl. FI-Schalter modernisiert 2020
Gaszentralheizung
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage‚ geprägt von einer stabilen und überwiegend wohnwirtschaftlichen Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine langfristige Bewohnerstruktur aus‚ was sich positiv auf die Mietstabilität und geringe Fluktuation auswirkt.
Die Mikrolage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen‚ Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für Familien und Berufspendler.
Eine solide Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Mietsegment und macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
