3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede
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Über das Objekt
3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert wurde.
Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als Alterswohnsitz mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die praktische Aufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.
Besonders hervorzuheben ist der renovierte Gesamtzustand der Wohnung. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Sämtliche Türen präsentieren sich frisch aufgearbeitet. Die Wohnung wirkt hell, freundlich und bezugsbereit.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und kurze Arbeitswege im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Da die Wohnung bereits freigestellt wurde, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und einen gepflegten Gesamtzustand.
Highlights der Wohnung:
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Kellerraum
• sofort verfügbar
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Gegensprechanlage vorhanden
• Rollläden an den Fenstern
• Fernwärmeversorgung
Modernisierungen und Renovierungen:
• Fenster auf der Balkonseite im Jahr 2024 erneuert
• moderne Dreifachverglasung im Wohnzimmer und Büro
• Zweifachverglasung im Schlafzimmer, Bad und Küche
• Badezimmer im Jahr 2001 komplett renoviert
• WC und Waschbecken 2024 erneuert
• Parkettboden vorhanden
• Parkettboden professionell abgeschliffen und neu versiegelt
• Wände und Decken neu tapeziert
• Wände und Decken frisch gestrichen
• sämtliche Türen frisch gestrichen
• Heizkörper gestrichen
• Eckventile in Küche und Bad erneuert
• Elektrik bereits fachgerecht modernisiert
• Wasseranschlüsse erneuert
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten, modernen und sofort nutzbaren Eindruck. Größere Renovierungsmaßnahmen sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich, sodass Eigennutzer unmittelbar einziehen und Kapitalanleger zeitnah vermieten können.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Salzgitter-Krähenriede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen im Umfeld. Spazierwege, Parkanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Salzgitter-Krähenriede zählt zu den wichtigsten Wohnstandorten der Region und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als langfristig interessante Kapitalanlage.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
