3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede
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Über das Objekt
3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert wurde.
Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als Alterswohnsitz mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die praktische Aufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.
Besonders hervorzuheben ist der renovierte Gesamtzustand der Wohnung. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Sämtliche Türen präsentieren sich frisch aufgearbeitet. Die Wohnung wirkt hell, freundlich und bezugsbereit.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und kurze Arbeitswege im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Da die Wohnung bereits freigestellt wurde, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und einen gepflegten Gesamtzustand.
Highlights der Wohnung:
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Kellerraum
• sofort verfügbar
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Gegensprechanlage vorhanden
• Rollläden an den Fenstern
• Fernwärmeversorgung
Modernisierungen und Renovierungen:
• Fenster auf der Balkonseite im Jahr 2024 erneuert
• moderne Dreifachverglasung im Wohnzimmer und Büro
• Zweifachverglasung im Schlafzimmer, Bad und Küche
• Badezimmer im Jahr 2001 komplett renoviert
• WC und Waschbecken 2024 erneuert
• Parkettboden vorhanden
• Parkettboden professionell abgeschliffen und neu versiegelt
• Wände und Decken neu tapeziert
• Wände und Decken frisch gestrichen
• sämtliche Türen frisch gestrichen
• Heizkörper gestrichen
• Eckventile in Küche und Bad erneuert
• Elektrik bereits fachgerecht modernisiert
• Wasseranschlüsse erneuert
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten, modernen und sofort nutzbaren Eindruck. Größere Renovierungsmaßnahmen sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich, sodass Eigennutzer unmittelbar einziehen und Kapitalanleger zeitnah vermieten können.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Salzgitter-Krähenriede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen im Umfeld. Spazierwege, Parkanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Salzgitter-Krähenriede zählt zu den wichtigsten Wohnstandorten der Region und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als langfristig interessante Kapitalanlage.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Wir sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten, vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
