Dieses einzigartige‚ voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1000 m² bietet die seltene Gelegenheit‚ Teil eines bedeutenden historischen Stadtkerns zu werden. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Bauweisen‚ die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln.

Potenzial:

Ideal für Liebhaber historischer Architektur und für Projekte‚ die sich harmonisch in die Altstadt einfügen.

Geeignet für Wohn- oder Gewerbebauten‚ die den Charme der Umgebung aufnehmen und weitertragen.

Profitieren Sie von der attraktiven Lage in einer geschichtsträchtigen Umgebung‚ die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von Bedeutung ist.

Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m²‚ Wintergarten und Garage – Komfort trifft auf Potenzial! - Provisionsfrei für den Käufer.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage‚ die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug oder als Abstellmöglichkeit bietet.

Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer punktet mit großen Fensterfronten‚ die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Es bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung ermöglicht außerdem eine flexible Einrichtung.

Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die Lage und der Ausblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre‚ ideal für erholsamen Schlaf.

Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer‚ Homeoffice oder Hobbyraum. Die angenehme Größe und die gute Belichtung machen es zu einem vielseitig nutzbaren Raum.

Küche: Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Vorstellungen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Essgelegenheit. Die großzügige Fensterfront sorgt für natürliches Licht beim Kochen.

Winterbalkon: Der charmante Winterbalkon mit Holzverkleidung ist ein Highlight der Wohnung. Er erweitert den Wohnraum und bietet eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder als kleiner Gartenersatz.

Gäste-WC: Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag und erhöht den Wohnkomfort für Sie und Ihre Gäste.

Garage: Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage‚ die Sicherheit für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

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Diese gemütliche Wohnung bietet eine ansprechende und funktionale Ausstattung‚ die sowohl Komfort als auch modernes Wohnen vereint. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles‚ Paare oder kleine Familien.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet‚ die nicht nur pflegeleicht‚ sondern auch optisch ansprechend sind. Die warmen Holztöne verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Alle Wände sind gestrichen und bieten eine neutrale Farbpalette‚ die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Decken sind glatt verputzt und ebenfalls in einem hellen‚ freundlichen Ton gehalten.

Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster bieten zudem eine gute Wärme- und Schalldämmung‚ was für ein ruhiges und energieeffizientes Wohnen sorgt.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte‚ darunter ein Herd‚ eine Dunstabzugshaube‚ ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Die Arbeitsflächen und Schränke bieten ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet‚ darunter eine Badewanne‚ ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein WC. Alle Armaturen sind in einem gepflegten Zustand. Die Wände und Böden sind mit eleganten‚ hellen Fliesen versehen‚ die dem Raum ein modernes und frisches Aussehen verleihen.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gasetagenheizung beheizt‚ die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Zudem sind alle Heizkörper mit Thermostatventilen ausgestattet‚ um die Raumtemperatur individuell regeln zu können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause‚ wo Wohnen‚ Wohlfühlen und Ankommen nahtlos ineinander übergehen! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Salzgitter-Lebenstedt ist mehr als nur ein Haus – es ist der Ort‚ an dem Ihre Geschichte beginnt.

Der perfekte Start ins Glück: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die einladende Atmosphäre dieses Hauses. Direkt zu Ihrer Linken befindet sich die moderne Küche‚ die mit ihrer funktionalen Einbauküche und einer gemütlichen Frühstücksecke begeistert – ideal für den ersten Kaffee des Tages.

Das Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Erdgeschoss besonders praktisch für den Alltag.

Der Mittelpunkt des Hauses: Im Wohnzimmer‚ dem Herzstück des Hauses‚ erwartet Sie ein wunderschöner Kamin‚ der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und den Raum in eine behagliche Oase verwandelt. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die überdachte Terrasse und den Garten.

Ihre grüne Ruheoase: Die Terrasse lädt dazu ein‚ den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Garten‚ mit seinem gepflegten Grün‚ ist der perfekte Ort für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden mit der Familie. Ein kleiner Pfad führt Sie durch den Garten direkt zu Ihrer Werkstatt – ideal für kreative Projekte – und weiter zu Ihrer Garage‚ die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Zuhause‚ das mitdenkt: Dieses Haus wurde mit viel Liebe gepflegt und bietet alles‚ was Sie brauchen‚ um sofort einzuziehen. Die neue Heizung und Elektrik entsprechen modernsten Standards und gewährleisten sorgenfreies Wohnen.

Ob als Familie‚ Paar oder Single – dieses Haus erfüllt Ihre Wohnträume. Treten Sie ein und spüren Sie‚ wie sich dieses Zuhause perfekt in Ihr Leben einfügt.

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Highlights des Hauses:

Sofort bezugsfertig: Dank der sorgfältigen Instandhaltung können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen – ohne größere Renovierungsarbeiten.

Gemütlicher Kamin: Ein einladender Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Hier lässt es sich perfekt entspannen!

Moderne Einbauküche: Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer gemütlichen Frühstücksecke für den Start in den Tag.

Sonnige Terrasse und Garten: Der überdachte Terrassenbereich und der liebevoll gestaltete Garten sind ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende.

Praktische Extras: Das Haus verfügt über eine integrierte Werkstatt‚ ideal für Hobbyhandwerker‚ sowie eine großzügige Garage.

⚡ Neueste Technik: Die Heizung und Elektrik wurden vor Kurzem modernisiert und entsprechen aktuellen Standards.

Keller: Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Zur Vermarktung steht ein etablierter Gastronomiebetrieb in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt. Der Standort ist seit vielen Jahren bekannt und verfügt über eine bestehende Kundenstruktur sowie eine funktionierende Lieferdienstanbindung. Der Betrieb kombiniert Restaurantbetrieb‚ Abholgeschäft und Onlinebestellungen und bietet dadurch mehrere wirtschaftliche Standbeine.

Die Gastronomieeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m². Davon entfallen etwa 120 m² auf den Gastraum und rund 60 m² auf die Küchen- und Arbeitsbereiche. Der großzügige Gastraum bietet Platz für etwa 50 Sitzplätze im Innenbereich. Zusätzlich steht ein Außenbereich mit weiteren 50 Sitzplätzen zur Verfügung‚ sodass insgesamt rund 100 Gäste gleichzeitig bewirtet werden können.

Der Betrieb wird derzeit mit einem vielseitigen gastronomischen Konzept geführt und spricht durch sein breites Angebot eine große Zielgruppe an. Durch die vorhandene Infrastruktur sowie die bestehende Gaststättenkonzession kann der Betrieb grundsätzlich ohne größere Investitionen übernommen und unmittelbar weitergeführt werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.000 €‚ hinzu kommen 500 € Nebenkosten‚ sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 3.500 € ergibt. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 5 + 5 Jahren. Eine Untervermietung ist nach Vereinbarung möglich‚ ebenso eine Nachmieterregelung.

Diese außergewöhnliche Immobilie in der Hauptstraße 62 in Salzgitter bietet Ihnen auf rund 230 m² Wohnfläche ein Zuhause mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Hier vereinen sich Komfort‚ Exklusivität und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Kein Denkmalschutz.

Highlights:

Einliegerwohnung: Die separate Wohneinheit ermöglicht entweder eine Vermietung oder die Nutzung als Gästebereich oder Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Moderne Ausstattung und separater Zugang schaffen Flexibilität.

Ladengeschäft: Das Objekt verfügt über ein integriertes Ladengeschäft im Erdgeschoss‚ perfekt geeignet für Selbständige‚ die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

4 Garagen: Ihre Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum sind durch die vier großzügigen Garagen bestens untergebracht.

Sauna: Im Wellnessbereich des Hauses erwartet Sie eine moderne Sauna mit Holzverkleidung‚ die für pure Entspannung sorgt.

Beheiztes Gartenhaus & Kota: Der großzügige Garten ist eine wahre Ruheoase mit üppigem Baumbestand und versteckten Wegen. Besonders hervorzuheben ist die authentische finnische Kota‚ ein Highlight für Grillabende oder gemütliche Stunden in einzigartiger Atmosphäre. Ein zusätzliches‚ beheizbares Gartenhaus bietet auch in den kalten Monaten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Luxuriöse Badezimmer: Die Immobilie überzeugt durch geschmackvoll gestaltete‚ moderne Bäder‚ die für höchsten Komfort sorgen.

Interieur & Wohnkomfort: Das Haus besticht durch helle‚ freundliche Räume und eine geschmackvolle Kombination aus modernen Elementen und gemütlichem Holzinterieur. Besonders der großzügige Wohnbereich unter der Dachschräge schafft durch die Holzverkleidung und den dunklen Laminatboden eine einladende Atmosphäre. Die zwei vollständig ausgestatteten Küchen – eine modern und hochwertig in Grautönen‚ die andere im rustikalen Stil – lassen keine Wünsche offen und bieten Platz für ausgiebige Kochabende.

15% Rendite Snackautomat Shop 24/7 mit Vollausstattung zu verkaufen - Kiosk & Einzelhandel

Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestatteter Snackautomat Shop in attraktiver Lage mit einem sofort nutzbaren 24 Stunden Konzept. Der Betrieb läuft aktuell stabil und erzielt bereits jetzt eine beeindruckende Rendite von über 15 Prozent. Die Kombination aus moderner Technik‚ konstantem Kundenstrom und einem perfekt abgestimmten Sortiment sorgt für einen effizienten und gewinnstarken Ablauf.

Der Shop ist so eingerichtet‚ dass er nahezu ohne persönlichen Einsatz funktioniert. Durch die strategisch platzierte Automatenlandschaft und das durchdachte Sortiment werden kontinuierlich Einnahmen generiert. Das bestehende Konzept ist sofort übernehmbar und bietet eine ideale Grundlage für Unternehmer‚ die ein profitables Einstiegsprojekt suchen oder ihr Portfolio erweitern möchten.

Besonders attraktiv ist das klare Ausbaupotenzial. Mit zusätzlichen Automaten‚ einer größeren Produktauswahl oder einer Erweiterung des Standortkonzeptes lassen sich die Umsätze weiter steigern. Die Infrastruktur dafür ist bereits vorhanden‚ sodass eine Erweiterung ohne großen Aufwand möglich ist. Wer wachstumsorientiert denkt‚ kann hier eine deutlich höhere Gesamtrendite erzielen.

Dieses Angebot eignet sich für Investoren‚ Selbstständige und alle‚ die ein modernes‚ skalierbares und wartungsarmes Geschäftsmodell suchen.

Mit dem Kauf sichern Sie sich das komplette Inventar‚ den Markenauftritt und ein erprobtes Geschäftsmodell. Alles ist sofort einsatzbereit: Die Automaten sind befüllt‚ die Abläufe eingespielt‚ das Lager gut sortiert. Hier kaufen Sie kein Risiko‚ sondern ein laufendes Geschäft mit enormem Ausbaupotenzial.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren‚ Unternehmer und Gründer‚ die ein fertiges‚ erfolgreiches und zukunftssicheres Konzept übernehmen möchten. Statt selbst Monate oder Jahre in Aufbau und Marke zu investieren‚ kaufen Sie hier eine funktionierende Struktur mit großem Potenzial und das in einer Zeit‚ in der 24/7-Shops gefragter sind denn je.

Provisionshinweis:

Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision beträgt 3‚57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen‚ Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag.

Ein Rückzugsort‚ der das Wesentliche zelebriert und dabei keine Wünsche offenlässt: Dieses moderne Tinyhaus vereint auf kleinem Raum durchdachte Architektur‚ ökologisches Bewusstsein und hohe Wohnqualität. Errichtet im Jahr 2022‚ wurde es mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt. Ein Zuhause‚ das mit seinen Bewohnern mitdenkt. Die vollwertige Wohnnutzung ist behördlich genehmigt; Statik und Baugenehmigung liegen bereits vor. Damit eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten‚ sei es als Erstwohnsitz‚ Ferienhaus‚ mobiles Büro oder kreative Praxisfläche.

Das Tinyhaus steht auf einem stabilen‚ zugelassenen Fahrgestell und misst 8‚40 m in der Länge und 2‚55 m in der Breite. Die helle Holzfassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein‚ während bodentiefe Türen und große Fensterflächen für Licht‚ Luft und Leichtigkeit sorgen. Der gesamte Innenausbau ist geprägt von natürlichen Materialien‚ allen voran Massivholzoberflächen‚ die ein warmes und gesundes Raumklima schaffen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Getrennte Wohn-‚ Schlaf- und Funktionsbereiche ermöglichen echten Wohnkomfort trotz kompakter Fläche.

In Kombination mit modernen technischen Komponenten wie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung‚ Infrarotheizpaneelen und einem energiesparenden Warmwasser-Durchlauferhitzer bietet das Tinyhaus alles‚ was man für ein autarkes und zukunftsorientiertes Leben braucht. Ein Objekt‚ das nicht nur durch seine Mobilität beeindruckt‚ sondern vor allem durch seine klare Vision: weniger Ballast‚ mehr Leben.