Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie. Eventlocation, Hallenflächen & vielfältigem Entwicklungspotenzial
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Über das Objekt
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet eine etablierte Event- und Gastronomienutzung mit großzügigen Hallen-, Lager- und Garagenflächen auf einem ca. 3.278 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Isenbüttel. Dank ihrer durchdachten Gebäudestruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Im Mittelpunkt der Immobilie stehen zwei großzügige Veranstaltungssäle mit einer Fläche von ca. 554 m² und ca. 296 m², die unabhängig voneinander oder gemeinsam genutzt werden können. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen sowie eine professionelle Bühnen- und Veranstaltungstechnik schaffen ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen unterschiedlichster Art und Größe. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Gastronomieküche mit Spülküche, Personalbereichen sowie den erforderlichen Funktionsräumen für einen professionellen Gastronomiebetrieb.
Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Hallen-, Lager- und Technikflächen, ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Nutzflächen sowie zahlreiche Garagen und Stellplätze. Die moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung in den Hauptgeschossen, Klimatisierung der Veranstaltungsbereiche und einer funktionalen Raumaufteilung sorgt für eine wirtschaftliche und komfortable Nutzung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für den langfristigen Betrieb als Veranstaltungs- und Gastronomiestandort als auch für eine zukünftige Umnutzung. Dank der großzügigen Gebäudestruktur und flexiblen Grundrisse bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro- oder Verwaltungsgebäude, Fitness- oder Gesundheitszentrum, Bildungs- und Schulungseinrichtung, Monteurunterkunft oder für weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Dadurch bietet das Objekt sowohl Betreibern als auch Investoren und Projektentwicklern außergewöhnliche Perspektiven.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, funktionale und auf den professionellen Veranstaltungsbetrieb ausgelegte Ausstattung. Durch die durchdachte Gebäudestruktur, moderne Haustechnik und großzügige Flächen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für den sofortigen Betrieb sowie vielfältige zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Flächen im Überblick:
Grundstück: ca. 3.278 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 3.392 m²
Großer Veranstaltungssaal: ca. 554 m²
Kleiner Veranstaltungssaal: ca. 296 m²
Dachgeschoss / Lager- und Nutzfläche: ca. 258 m²
22 Garagen mit jeweils ca. 38 m²
Zwei Hallen mit jeweils ca. 95 m²
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Zwei großzügige Veranstaltungssäle
Professionelle Bühne mit Veranstaltungstechnik
Voll ausgestattete Gastronomieküche
Separater Spül- und Geschirrwaschraum
Durchreiche zwischen Küche und Veranstaltungsbereich
Personalraum
Separate Personal-WCs (Damen und Herren)
Damen-, Herren- und Behinderten-WC
Behindertengerechtes WC mit Wickelraum
Separate Garderobe
Fußbodenheizung im gesamten 1. und 2. Obergeschoss
Klimaanlagen in den Veranstaltungsbereichen
Zentrale Steuerung der Klimaanlagen
Vorbereiteter Aufzugsschacht bis ins 2. Obergeschoss
Zwei außenliegende Fluchttreppen
Großzügige Lagerflächen im 2. Obergeschoss
Balkon im 2. Obergeschoss
Blick von der Galerie in beide Veranstaltungssäle
Zwei Hallen mit elektrisch betriebenen Großtoren
Zwei zusätzliche Personenzugänge zu den Hallen
22 Garagen mit jeweils eigenem Stromzähler
Mehrere Gerätehäuser auf dem Grundstück
Separat von außen zugängliche WC-Anlage
Repräsentativer Haupteingang mit doppelflügeliger, zweifach verglaster Kunststofftür
Hausanschlussraum mit zentralen Anschlüssen für Gas, Wasser und Strom
Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück
Funktionale und flexibel nutzbare Gebäudestruktur
Vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Isenbüttel im Landkreis Gifhorn. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit, die gewerbefreundliche Umgebung sowie die ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Veranstaltungs-, Gastronomie-, Produktions-, Lager- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A39 sind die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Gifhorn und das gesamte wirtschaftsstarke Umland innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Insbesondere die unmittelbare Nähe zum Volkswagen-Konzern und zahlreichen weiteren Industrie- und Gewerbestandorten macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Gemeinde Isenbüttel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels, Banken, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, gewerblichem Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region schafft hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Gleichzeitig bietet der Standort langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen Investition.
Sonstige Informationen
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Weitere Fakten
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Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Wir sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
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Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten, vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
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38226 Salzgitter
