Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie. Eventlocation, Hallenflächen & vielfältigem Entwicklungspotenzial
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet eine etablierte Event- und Gastronomienutzung mit großzügigen Hallen-, Lager- und Garagenflächen auf einem ca. 3.278 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Isenbüttel. Dank ihrer durchdachten Gebäudestruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Im Mittelpunkt der Immobilie stehen zwei großzügige Veranstaltungssäle mit einer Fläche von ca. 554 m² und ca. 296 m², die unabhängig voneinander oder gemeinsam genutzt werden können. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen sowie eine professionelle Bühnen- und Veranstaltungstechnik schaffen ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen unterschiedlichster Art und Größe. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Gastronomieküche mit Spülküche, Personalbereichen sowie den erforderlichen Funktionsräumen für einen professionellen Gastronomiebetrieb.
Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Hallen-, Lager- und Technikflächen, ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Nutzflächen sowie zahlreiche Garagen und Stellplätze. Die moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung in den Hauptgeschossen, Klimatisierung der Veranstaltungsbereiche und einer funktionalen Raumaufteilung sorgt für eine wirtschaftliche und komfortable Nutzung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für den langfristigen Betrieb als Veranstaltungs- und Gastronomiestandort als auch für eine zukünftige Umnutzung. Dank der großzügigen Gebäudestruktur und flexiblen Grundrisse bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro- oder Verwaltungsgebäude, Fitness- oder Gesundheitszentrum, Bildungs- und Schulungseinrichtung, Monteurunterkunft oder für weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Dadurch bietet das Objekt sowohl Betreibern als auch Investoren und Projektentwicklern außergewöhnliche Perspektiven.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, funktionale und auf den professionellen Veranstaltungsbetrieb ausgelegte Ausstattung. Durch die durchdachte Gebäudestruktur, moderne Haustechnik und großzügige Flächen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für den sofortigen Betrieb sowie vielfältige zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Flächen im Überblick:
Grundstück: ca. 3.278 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 3.392 m²
Großer Veranstaltungssaal: ca. 554 m²
Kleiner Veranstaltungssaal: ca. 296 m²
Dachgeschoss / Lager- und Nutzfläche: ca. 258 m²
22 Garagen mit jeweils ca. 38 m²
Zwei Hallen mit jeweils ca. 95 m²
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Zwei großzügige Veranstaltungssäle
Professionelle Bühne mit Veranstaltungstechnik
Voll ausgestattete Gastronomieküche
Separater Spül- und Geschirrwaschraum
Durchreiche zwischen Küche und Veranstaltungsbereich
Personalraum
Separate Personal-WCs (Damen und Herren)
Damen-, Herren- und Behinderten-WC
Behindertengerechtes WC mit Wickelraum
Separate Garderobe
Fußbodenheizung im gesamten 1. und 2. Obergeschoss
Klimaanlagen in den Veranstaltungsbereichen
Zentrale Steuerung der Klimaanlagen
Vorbereiteter Aufzugsschacht bis ins 2. Obergeschoss
Zwei außenliegende Fluchttreppen
Großzügige Lagerflächen im 2. Obergeschoss
Balkon im 2. Obergeschoss
Blick von der Galerie in beide Veranstaltungssäle
Zwei Hallen mit elektrisch betriebenen Großtoren
Zwei zusätzliche Personenzugänge zu den Hallen
22 Garagen mit jeweils eigenem Stromzähler
Mehrere Gerätehäuser auf dem Grundstück
Separat von außen zugängliche WC-Anlage
Repräsentativer Haupteingang mit doppelflügeliger, zweifach verglaster Kunststofftür
Hausanschlussraum mit zentralen Anschlüssen für Gas, Wasser und Strom
Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück
Funktionale und flexibel nutzbare Gebäudestruktur
Vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Isenbüttel im Landkreis Gifhorn. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit, die gewerbefreundliche Umgebung sowie die ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Veranstaltungs-, Gastronomie-, Produktions-, Lager- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A39 sind die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Gifhorn und das gesamte wirtschaftsstarke Umland innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Insbesondere die unmittelbare Nähe zum Volkswagen-Konzern und zahlreichen weiteren Industrie- und Gewerbestandorten macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Gemeinde Isenbüttel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels, Banken, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, gewerblichem Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region schafft hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Gleichzeitig bietet der Standort langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen Investition.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
