4 Zimmer Wohnung. Wohnkomfort, Balkon, Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt
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Über das Objekt
4-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort, Balkon und hochwertiger Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt
Diese modernisierte und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage in Salzgitter-Lebenstedt. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018, die stilvolle Maßanfertigung der Einbauküche sowie der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein moderner und einladender Eindruck. Glatt verputzte Wände und Decken, zeitlose Bodenbeläge sowie die harmonische Lichtgestaltung sorgen für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden und schafft durch die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Raumgefühl.
Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde 2018 installiert und damals für rund 10.000 € angefertigt. Sie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und optimal genutztem Stauraum. Die Küche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und gepflegt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Dusche. Auch die Elektrik sowie die Badezimmerleitungen wurden 2018 erneuert. Zusätzlich ist Starkstrom vorhanden.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei.
Ausstattung
• ca. 74 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Balkon
• Kellerraum
• bezugsfrei ab 01.08.
• moderne maßgeschneiderte Einbauküche aus 2018
• Küche inklusive Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
• damaliger Küchenwert ca. 10.000 €
• Badezimmer modernisiert
• Dusche
• Durchlauferhitzer in der Küche und im Badezimmer
• Elektrik 2018 erneuert
• Badezimmerleitungen 2018 erneuert
• Starkstrom vorhanden
• Fliesen in Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer
• Laminat in den übrigen Räumen
• Glattputz an Wänden und Decken
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• helle Räume
• Fernwärme/Gas
• attraktive Kombination aus urbaner Lage und Grünflächen
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist sehr gut.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentraler Lage und gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld mit viel Grün. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege schaffen eine hohe Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst interessant.
Durch die gute Vermietbarkeit und die starke Nachfrage nach modernisierten Wohnungen in Salzgitter-Lebenstedt bietet die Immobilie zudem interessantes Potenzial für Kapitalanleger.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
