4 Zimmer Wohnung. Wohnkomfort, Balkon, Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt
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Über das Objekt
4-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort, Balkon und hochwertiger Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt
Diese modernisierte und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage in Salzgitter-Lebenstedt. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018, die stilvolle Maßanfertigung der Einbauküche sowie der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein moderner und einladender Eindruck. Glatt verputzte Wände und Decken, zeitlose Bodenbeläge sowie die harmonische Lichtgestaltung sorgen für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden und schafft durch die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Raumgefühl.
Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde 2018 installiert und damals für rund 10.000 € angefertigt. Sie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und optimal genutztem Stauraum. Die Küche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und gepflegt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Dusche. Auch die Elektrik sowie die Badezimmerleitungen wurden 2018 erneuert. Zusätzlich ist Starkstrom vorhanden.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei.
Ausstattung
• ca. 74 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Balkon
• Kellerraum
• bezugsfrei ab 01.08.
• moderne maßgeschneiderte Einbauküche aus 2018
• Küche inklusive Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
• damaliger Küchenwert ca. 10.000 €
• Badezimmer modernisiert
• Dusche
• Durchlauferhitzer in der Küche und im Badezimmer
• Elektrik 2018 erneuert
• Badezimmerleitungen 2018 erneuert
• Starkstrom vorhanden
• Fliesen in Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer
• Laminat in den übrigen Räumen
• Glattputz an Wänden und Decken
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• helle Räume
• Fernwärme/Gas
• attraktive Kombination aus urbaner Lage und Grünflächen
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist sehr gut.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentraler Lage und gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld mit viel Grün. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege schaffen eine hohe Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst interessant.
Durch die gute Vermietbarkeit und die starke Nachfrage nach modernisierten Wohnungen in Salzgitter-Lebenstedt bietet die Immobilie zudem interessantes Potenzial für Kapitalanleger.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
