Große Doppelhaushälfte in Salzgitter-Ringelheim mit 180 m², 6 Zimmer, 3 Bäder, Garten & Scheune
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Salzgitter-Ringelheim bietet mit rund 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Badezimmern sowie einem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Wohnräume schaffen viel Platz für den Familienalltag, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche. Dank der drei Badezimmer eignet sich die Immobilie auch hervorragend für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, Fahrrad- oder Motorradgarage oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Durch bereits erfolgte Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage von Salzgitter-Ringelheim.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
Ca. 180 m² Wohnfläche
Großzügige Doppelhaushälfte auf drei Ebenen
Sechs flexibel nutzbare Zimmer
Drei Badezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche mit viel Platz für die ganze Familie
Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Große Scheune mit zusätzlicher Nutzfläche
Ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Modernisierte Elektrik
Modernisierte Heizungsleitungen
Dachgeschoss gedämmt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Ausreichend Abstell- und Nutzflächen
Helle und großzügige Raumaufteilung
Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
Homeoffice hervorragend integrierbar
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Provision:
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Alle Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis zu den Visualisierungen
Einzelne in diesem Exposé enthaltene Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nachnutzungs- und Entwicklungskonzepte der Immobilie.
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzgitterer Ortsteil Ringelheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Ringelheim eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Goslar, Baddeckenstedt, Wolfenbüttel und Braunschweig.
Der Bahnhof Salzgitter-Ringelheim ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A36 und A39 sind schnell erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie den Naherholungsgebieten rund um den Schlosspark Ringelheim und die Innerste. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 95,3 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist C. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1900 angegeben, das Baujahr der Heizungsanlage mit 2005.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
