Gewerbefläche für Kosmetik‚ Praxis oder Büro in Top-Lage in Salzgitter Lebenstedt. Modern & renoviert zu vermieten
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
In zentraler und gut sichtbarer Lage von Salzgitter-Lebenstedt befindet sich diese gepflegte und modern gestaltete Gewerbefläche‚ die seit dem Jahr 2018 erfolgreich als Studio für dauerhafte Haarentfernung betrieben wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Ecklage‚ große Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumstruktur‚ die optimal auf Kundenbetrieb und Dienstleistungen ausgerichtet ist.
Bereits beim Betreten der Fläche gelangen Kunden in einen einladenden Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten. Der großzügige Empfang schafft eine angenehme Atmosphäre für Beratungsgespräche und Terminorganisation. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Ausstrahlung. Die Fenster sowie die Heizkörper wurden im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 erneuert. Im gleichen Jahr wurde die gesamte Gewerbefläche vollständig renoviert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 40 m² und beherbergt neben dem Empfangsbereich einen weiteren Sitz- und Wartebereich sowie einen Behandlungsraum. Diese Struktur ermöglicht einen angenehmen Ablauf im täglichen Betrieb und bietet ausreichend Platz für Kundenempfang‚ Beratung und Behandlung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bereich im Untergeschoss. Hier stehen ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der dort befindliche Behandlungsraum ist deutlich größer dimensioniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Raumgestaltung können hier weitere Sitz- oder Wartebereiche integriert werden. Die moderne Einrichtung sowie die nahezu neuwertige Behandlungsliege sorgen auch hier für ein hochwertiges und professionelles Ambiente.
Über das Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage des Gebäudes. Ein eigener Stellplatz gehört zur Einheit und kann für monatlich 59 € genutzt werden.
Ausstattung
Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2018 vollständig renoviert und sind funktional sowie optisch hochwertig ausgestattet.
Der Eingangsbereich wird von einem großzügigen Empfang mit moderner Empfangstheke geprägt. Hier befinden sich Sitzmöglichkeiten für Kunden sowie ausreichend Platz für Beratungsgespräche. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum‚ wodurch eine offene und freundliche Atmosphäre entsteht.
Die Räume sind mit modernen LED-Beleuchtungssystemen ausgestattet‚ die eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung gewährleisten. Der Bodenbelag ist pflegeleicht und eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung im Beauty- oder Dienstleistungsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich der erste Behandlungsraum sowie ein zusätzlicher Wartebereich. Im Untergeschoss steht ein deutlich größerer Behandlungsraum zur Verfügung‚ der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich auch eine nahezu neue Behandlungsliege.
Eine kleine Spül- beziehungsweise Teeküche ist vorhanden und bietet praktische Möglichkeiten für den täglichen Betrieb.
Zusätzlich wurde ein moderner Abstellbereich eingerichtet‚ der ausreichend Stauraum für Materialien‚ Produkte oder Arbeitsgeräte bietet.
Das aktuell verwendete Lasergerät vom Typ Lumenis LightSheer Quattro kann optional übernommen werden. Dieses professionelle Gerät zählt zu den führenden Systemen im Bereich der dauerhaften Haarentfernung. Der ursprüngliche Anschaffungspreis liegt bei über 60.000 Euro. Das Handstück wurde kürzlich erneuert und hat einen Neuwarenwert von etwa 15.000 Euro. Für das Gerät besteht zudem die Möglichkeit einer Leasingübernahme.
Die vorhandene Möblierung wird im Rahmen einer Abstandszahlung übergeben. Dadurch kann der neue Mieter den Betrieb ohne großen Investitionsaufwand fortführen.
Über die Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße 48 im Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt‚ dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum der Stadt Salzgitter. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit‚ eine gewachsene Umgebung sowie eine stabile Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus.
Salzgitter-Lebenstedt ist der größte Stadtteil der Stadt und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe‚ Einzelhandelsgeschäfte‚ medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote. Dadurch entsteht ein großes Einzugsgebiet mit hoher Kundenfrequenz und einer konstanten Nachfrage nach Dienstleistungen.
Die Gewerbefläche liegt in einem gepflegten Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbeeinheiten und profitiert von einer gut frequentierten Umgebung. Durch die Ecklage des Objekts sowie die großen Fensterflächen ist eine hervorragende Sichtbarkeit gegeben‚ wodurch sich ideale Möglichkeiten für Außenwerbung und Kundenakquise ergeben.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Zentrum von Salzgitter. Darüber hinaus sind die regionalen Verkehrsachsen und Autobahnen schnell erreichbar‚ sodass auch Kunden aus der weiteren Umgebung den Standort bequem erreichen können.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit‚ gewachsener Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleistungs-‚ Praxis- oder Beauty-Konzepte. Es kann jedoch ebenso für andere Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen verwendet werden.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
