Gewerbefläche für Kosmetik‚ Praxis oder Büro in Top-Lage in Salzgitter Lebenstedt. Modern & renoviert zu vermieten
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
In zentraler und gut sichtbarer Lage von Salzgitter-Lebenstedt befindet sich diese gepflegte und modern gestaltete Gewerbefläche‚ die seit dem Jahr 2018 erfolgreich als Studio für dauerhafte Haarentfernung betrieben wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Ecklage‚ große Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumstruktur‚ die optimal auf Kundenbetrieb und Dienstleistungen ausgerichtet ist.
Bereits beim Betreten der Fläche gelangen Kunden in einen einladenden Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten. Der großzügige Empfang schafft eine angenehme Atmosphäre für Beratungsgespräche und Terminorganisation. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Ausstrahlung. Die Fenster sowie die Heizkörper wurden im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 erneuert. Im gleichen Jahr wurde die gesamte Gewerbefläche vollständig renoviert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 40 m² und beherbergt neben dem Empfangsbereich einen weiteren Sitz- und Wartebereich sowie einen Behandlungsraum. Diese Struktur ermöglicht einen angenehmen Ablauf im täglichen Betrieb und bietet ausreichend Platz für Kundenempfang‚ Beratung und Behandlung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bereich im Untergeschoss. Hier stehen ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der dort befindliche Behandlungsraum ist deutlich größer dimensioniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Raumgestaltung können hier weitere Sitz- oder Wartebereiche integriert werden. Die moderne Einrichtung sowie die nahezu neuwertige Behandlungsliege sorgen auch hier für ein hochwertiges und professionelles Ambiente.
Über das Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage des Gebäudes. Ein eigener Stellplatz gehört zur Einheit und kann für monatlich 59 € genutzt werden.
Ausstattung
Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2018 vollständig renoviert und sind funktional sowie optisch hochwertig ausgestattet.
Der Eingangsbereich wird von einem großzügigen Empfang mit moderner Empfangstheke geprägt. Hier befinden sich Sitzmöglichkeiten für Kunden sowie ausreichend Platz für Beratungsgespräche. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum‚ wodurch eine offene und freundliche Atmosphäre entsteht.
Die Räume sind mit modernen LED-Beleuchtungssystemen ausgestattet‚ die eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung gewährleisten. Der Bodenbelag ist pflegeleicht und eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung im Beauty- oder Dienstleistungsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich der erste Behandlungsraum sowie ein zusätzlicher Wartebereich. Im Untergeschoss steht ein deutlich größerer Behandlungsraum zur Verfügung‚ der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich auch eine nahezu neue Behandlungsliege.
Eine kleine Spül- beziehungsweise Teeküche ist vorhanden und bietet praktische Möglichkeiten für den täglichen Betrieb.
Zusätzlich wurde ein moderner Abstellbereich eingerichtet‚ der ausreichend Stauraum für Materialien‚ Produkte oder Arbeitsgeräte bietet.
Das aktuell verwendete Lasergerät vom Typ Lumenis LightSheer Quattro kann optional übernommen werden. Dieses professionelle Gerät zählt zu den führenden Systemen im Bereich der dauerhaften Haarentfernung. Der ursprüngliche Anschaffungspreis liegt bei über 60.000 Euro. Das Handstück wurde kürzlich erneuert und hat einen Neuwarenwert von etwa 15.000 Euro. Für das Gerät besteht zudem die Möglichkeit einer Leasingübernahme.
Die vorhandene Möblierung wird im Rahmen einer Abstandszahlung übergeben. Dadurch kann der neue Mieter den Betrieb ohne großen Investitionsaufwand fortführen.
Über die Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße 48 im Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt‚ dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum der Stadt Salzgitter. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit‚ eine gewachsene Umgebung sowie eine stabile Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus.
Salzgitter-Lebenstedt ist der größte Stadtteil der Stadt und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe‚ Einzelhandelsgeschäfte‚ medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote. Dadurch entsteht ein großes Einzugsgebiet mit hoher Kundenfrequenz und einer konstanten Nachfrage nach Dienstleistungen.
Die Gewerbefläche liegt in einem gepflegten Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbeeinheiten und profitiert von einer gut frequentierten Umgebung. Durch die Ecklage des Objekts sowie die großen Fensterflächen ist eine hervorragende Sichtbarkeit gegeben‚ wodurch sich ideale Möglichkeiten für Außenwerbung und Kundenakquise ergeben.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Zentrum von Salzgitter. Darüber hinaus sind die regionalen Verkehrsachsen und Autobahnen schnell erreichbar‚ sodass auch Kunden aus der weiteren Umgebung den Standort bequem erreichen können.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit‚ gewachsener Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleistungs-‚ Praxis- oder Beauty-Konzepte. Es kann jedoch ebenso für andere Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen verwendet werden.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Weitere Fakten
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Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
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Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
