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Diese außergewöhnliche Immobilie in der Hauptstraße 62 in Salzgitter bietet Ihnen auf rund 230 m² Wohnfläche ein Zuhause mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Hier vereinen sich Komfort, Exklusivität und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Kein Denkmalschutz.

Highlights:

Einliegerwohnung: Die separate Wohneinheit ermöglicht entweder eine Vermietung oder die Nutzung als Gästebereich oder Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Moderne Ausstattung und separater Zugang schaffen Flexibilität.

Ladengeschäft: Das Objekt verfügt über ein integriertes Ladengeschäft im Erdgeschoss, perfekt geeignet für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

4 Garagen: Ihre Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum sind durch die vier großzügigen Garagen bestens untergebracht.

Sauna: Im Wellnessbereich des Hauses erwartet Sie eine moderne Sauna mit Holzverkleidung, die für pure Entspannung sorgt.

Beheiztes Gartenhaus & Kota: Der großzügige Garten ist eine wahre Ruheoase mit üppigem Baumbestand und versteckten Wegen. Besonders hervorzuheben ist die authentische finnische Kota, ein Highlight für Grillabende oder gemütliche Stunden in einzigartiger Atmosphäre. Ein zusätzliches, beheizbares Gartenhaus bietet auch in den kalten Monaten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Luxuriöse Badezimmer: Die Immobilie überzeugt durch geschmackvoll gestaltete, moderne Bäder, die für höchsten Komfort sorgen.

Interieur & Wohnkomfort: Das Haus besticht durch helle, freundliche Räume und eine geschmackvolle Kombination aus modernen Elementen und gemütlichem Holzinterieur. Besonders der großzügige Wohnbereich unter der Dachschräge schafft durch die Holzverkleidung und den dunklen Laminatboden eine einladende Atmosphäre. Die zwei vollständig ausgestatteten Küchen – eine modern und hochwertig in Grautönen, die andere im rustikalen Stil – lassen keine Wünsche offen und bieten Platz für ausgiebige Kochabende.

Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², Wintergarten und Garage – Komfort trifft auf Potenzial! - Provisionsfrei für den Käufer.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug oder als Abstellmöglichkeit bietet.

Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer punktet mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Es bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung ermöglicht außerdem eine flexible Einrichtung.

Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die Lage und der Ausblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre, ideal für erholsamen Schlaf.

Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die angenehme Größe und die gute Belichtung machen es zu einem vielseitig nutzbaren Raum.

Küche: Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Vorstellungen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Essgelegenheit. Die großzügige Fensterfront sorgt für natürliches Licht beim Kochen.

Winterbalkon: Der charmante Winterbalkon mit Holzverkleidung ist ein Highlight der Wohnung. Er erweitert den Wohnraum und bietet eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder als kleiner Gartenersatz.

Gäste-WC: Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag und erhöht den Wohnkomfort für Sie und Ihre Gäste.

Garage: Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage, die Sicherheit für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnen, Wohlfühlen und Ankommen nahtlos ineinander übergehen! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Salzgitter-Lebenstedt ist mehr als nur ein Haus – es ist der Ort, an dem Ihre Geschichte beginnt.

Der perfekte Start ins Glück: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die einladende Atmosphäre dieses Hauses. Direkt zu Ihrer Linken befindet sich die moderne Küche, die mit ihrer funktionalen Einbauküche und einer gemütlichen Frühstücksecke begeistert – ideal für den ersten Kaffee des Tages.

Das Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Erdgeschoss besonders praktisch für den Alltag.

Der Mittelpunkt des Hauses: Im Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses, erwartet Sie ein wunderschöner Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und den Raum in eine behagliche Oase verwandelt. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die überdachte Terrasse und den Garten.

Ihre grüne Ruheoase: Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Garten, mit seinem gepflegten Grün, ist der perfekte Ort für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden mit der Familie. Ein kleiner Pfad führt Sie durch den Garten direkt zu Ihrer Werkstatt – ideal für kreative Projekte – und weiter zu Ihrer Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Zuhause, das mitdenkt: Dieses Haus wurde mit viel Liebe gepflegt und bietet alles, was Sie brauchen, um sofort einzuziehen. Die neue Heizung und Elektrik entsprechen modernsten Standards und gewährleisten sorgenfreies Wohnen.

Ob als Familie, Paar oder Single – dieses Haus erfüllt Ihre Wohnträume. Treten Sie ein und spüren Sie, wie sich dieses Zuhause perfekt in Ihr Leben einfügt.

Worauf warten Sie noch? Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Glück – provisionsfrei!

Highlights des Hauses:

Sofort bezugsfertig: Dank der sorgfältigen Instandhaltung können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen – ohne größere Renovierungsarbeiten.

Gemütlicher Kamin: Ein einladender Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Hier lässt es sich perfekt entspannen!

Moderne Einbauküche: Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer gemütlichen Frühstücksecke für den Start in den Tag.

Sonnige Terrasse und Garten: Der überdachte Terrassenbereich und der liebevoll gestaltete Garten sind ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende.

Praktische Extras: Das Haus verfügt über eine integrierte Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker, sowie eine großzügige Garage.

⚡ Neueste Technik: Die Heizung und Elektrik wurden vor Kurzem modernisiert und entsprechen aktuellen Standards.

Keller: Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Möglichkeit zur Nutzung: Sei es für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet und erwirtschaften eine zuverlässige Netto-Jahresmiete von 12.000 €. Dank der langjährigen Mieter haben Sie als zukünftiger Eigentümer Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. Kein Denkmalschutz.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1: 83 m²

Wohnung 2: 83 m²

Beide Wohnungen bieten ausreichend Platz und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Während die erste Wohnung bereits modernisiert wurde und mit einem wohnlichen Ambiente punktet, bietet die zweite Wohnung einen rustikalen Charme und Potenzial für individuelle Anpassungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Einzelpersonen geeignet.

AUSSTATTUNG

Wohnfläche gesamt: 166 m² (83 m² + 83 m²)

Grundstück: ca. 674 m²

Aufteilung: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten

Jahresnettomieteinnahmen: 12.000 €

Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus

Außenbereich: Garten und Terrasse zur individuellen Nutzung

Zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück

NUTZUNG

Für Investoren: Eine zuverlässige Kapitalanlage mit einer stabilen Rendite und einem langjährig etablierten Mietverhältnis.

Für Eigennutzer: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit.

Für Familien: Ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen – jede Generation hat ihren eigenen Bereich, aber dennoch lebt man unter einem Dach.

VORTEILE AUF EINEN BLICK

Flexibilität: Zwei autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Stabile Einnahmen: Langfristige und solide Mietverhältnisse mit einer Netto-Jahresmiete von 12.000 €.

Platz: Gesamtwohnfläche von 166 m², ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Lage: Ruhig und dennoch zentral, mit Nahversorgungs- und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Investitionspotenzial: Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet Sicherheit in unsicheren Zeiten.

Dieses Zweifamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit. Nutzen Sie diese Immobilie als solide Basis für Ihr Wohnen, Investieren oder beide Ansprüche zugleich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet eine voll ausgestattete Werkstattfläche und repräsentative Büroräume in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kfz-Dienstleister und andere handwerkliche Betriebe, die eine großzügige Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine breite Palette an Gewerbemöglichkeiten, da die Räume flexibel gestaltet und auch für andere Dienstleistungs- oder Handelsunternehmen angepasst werden können.

Dank der großzügigen Innen- und Außenflächen ließe sich das Objekt auch für alternative Nutzungen, wie beispielsweise Lager- und Logistikzwecke, ein Showroom für Einzelhandel, oder sogar als kombiniertes Büro- und Verwaltungsgebäude, verwenden.

Die vorhandene Infrastruktur und die gut durchdachte Raumaufteilung machen eine individuelle Anpassung an verschiedene Geschäftsmodelle möglich.

Entdecken Sie diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Salzgitter-Thiede mit Garage. Mit rund 90m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen.

Highlights der Wohnung:

Großzügiges Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Gemütlicher Balkon: Genießen Sie das ganze Jahr über die schöne Aussicht aus Ihrem gemütlichen Balkon – perfekt für entspannte Stunden.

Schlafzimmer & Kinderzimmer: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die ruhige Lage und der Ausblick sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Modernes Badezimmer & separates Gäste-WC: Das stilvoll gestaltete Bad mit hochwertigen Armaturen sowie das praktische Gäste-WC bieten hohen Komfort.

Geräumige Wohnküche: Die Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden – ideal für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie.

Gut geschnittener Flur: Der lange Flur bietet Platz für Stauraum und heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und einen tollen Ausblick über die Umgebung. In direkter Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese vielseitige Wohnung! Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Diese gemütliche Wohnung bietet eine ansprechende und funktionale Ausstattung, die sowohl Komfort als auch modernes Wohnen vereint. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die warmen Holztöne verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Alle Wände sind gestrichen und bieten eine neutrale Farbpalette, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Decken sind glatt verputzt und ebenfalls in einem hellen, freundlichen Ton gehalten.

Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster bieten zudem eine gute Wärme- und Schalldämmung, was für ein ruhiges und energieeffizientes Wohnen sorgt.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, darunter ein Herd, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Die Arbeitsflächen und Schränke bieten ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein WC. Alle Armaturen sind in einem gepflegten Zustand. Die Wände und Böden sind mit eleganten, hellen Fliesen versehen, die dem Raum ein modernes und frisches Aussehen verleihen.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gasetagenheizung beheizt, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Zudem sind alle Heizkörper mit Thermostatventilen ausgestattet, um die Raumtemperatur individuell regeln zu können.