Flexibel nutzbares Gewerbe- und Wohnobjekt mit Werkstatt‚ Büro und zwei Wohnungen mit 2.700 m² Grundstück in Salzgitter Bad
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
In der Ottostraße 14 in 38259 Salzgitter präsentiert sich ein außergewöhnlich vielseitiges Immobilienensemble‚ das Wohnen und Gewerbe auf überzeugende Weise verbindet. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen sowie einer professionell ausgestatteten Kfz-Werkstatt mit Büro‚ Nebenwerkstatt und umfangreicher Infrastruktur. Die klare Trennung der Einheiten‚ separate Zugänge sowie eigene Stromzähler für alle Bereiche schaffen Transparenz‚ Unabhängigkeit und Planungssicherheit.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows ebenso wie für Eigennutzer‚ die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Terrasse‚ Garten und Südbalkon erhöhen die Wohnqualität‚ während die Werkstattflächen mit moderner Technik und hoher Funktionalität überzeugen.
Ausstattung
Wohnung im Obergeschoss
Ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche
Vier Zimmer plus Abstellraum
Küche vorhanden‚ Einbauküche im Eigentum des Mieters
Badezimmer mit Eckbadewanne
Balkon in Südlage
Bodenbeläge: Fliesen in Bad‚ Flur‚ Küche und Balkon‚ Laminat in den Wohnräumen
Wohnzimmer mit dekorativem Wandputz
Fenster dreifach verglast‚ ca. 10 Jahre alt
Elektrik dreiadrig
Eigener Kellerraum‚ zusätzlicher Kellerzugang über Haus und Werkstatt
Wohnung im Erdgeschoss
Ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche
Zwei Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit Gartenzugang
Bodenbeläge: Fliesen in Flur und Bad‚ Laminat in den Wohnräumen
Fenster dreifach verglast‚ ca. 10 Jahre alt
Mechanische Jalousien im Untergeschoss
Elektrik dreiadrig
Eigener Kellerraum
Werkstatt und Gewerbeeinheiten
Karosserie-Werkstatt mit Büro und Kochnische
Ca. 180 Quadratmeter Werkstattfläche
Deckenhöhe ca. 6 Meter
Zwei Hebebühnen
Zwei separate Eingänge
Verbindung zur Hauptwerkstatt
Eigene Heizungsanlage
Neue Elektrik
Toilette vorhanden
Eigener Kellerraum für die Werkstatt
Dach der Nebenwerkstatt neu
Garage auf dem Hof als Stauraum genutzt
Inventar und komplette Ausstattung im Nebenwerkstatt ist im Kaufpreis enthalten
Technik und Allgemeines
Gas-Zentralheizung‚ ca. 15 Jahre alt
Boiler neu
Glasfaseranschluss vorhanden
Alle Einheiten mit eigenen Stromzählern
Mieteinnahmen
Hauptwerkstatt: 1.300 Euro kalt
Nebenwerkstatt: 500 Euro kalt
Erdgeschosswohnung: 400 Euro kalt
Obergeschosswohnung: 650 Euro kalt
Gesamtmieteinnahmen: 2.850 Euro kalt pro Monat
Über die Lage
Die Ottostraße in Salzgitter bietet eine funktionale und gut angebundene Lage mit idealen Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung mit Handwerksbetrieben‚ Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den relevanten Verkehrsachsen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend‚ wodurch Kunden‚ Lieferanten und Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
