Flexibel nutzbares Gewerbe- und Wohnobjekt mit Werkstatt‚ Büro und zwei Wohnungen mit 2.700 m² Grundstück in Salzgitter Bad
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
In der Ottostraße 14 in 38259 Salzgitter präsentiert sich ein außergewöhnlich vielseitiges Immobilienensemble‚ das Wohnen und Gewerbe auf überzeugende Weise verbindet. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen sowie einer professionell ausgestatteten Kfz-Werkstatt mit Büro‚ Nebenwerkstatt und umfangreicher Infrastruktur. Die klare Trennung der Einheiten‚ separate Zugänge sowie eigene Stromzähler für alle Bereiche schaffen Transparenz‚ Unabhängigkeit und Planungssicherheit.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows ebenso wie für Eigennutzer‚ die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Terrasse‚ Garten und Südbalkon erhöhen die Wohnqualität‚ während die Werkstattflächen mit moderner Technik und hoher Funktionalität überzeugen.
Ausstattung
Wohnung im Obergeschoss
Ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche
Vier Zimmer plus Abstellraum
Küche vorhanden‚ Einbauküche im Eigentum des Mieters
Badezimmer mit Eckbadewanne
Balkon in Südlage
Bodenbeläge: Fliesen in Bad‚ Flur‚ Küche und Balkon‚ Laminat in den Wohnräumen
Wohnzimmer mit dekorativem Wandputz
Fenster dreifach verglast‚ ca. 10 Jahre alt
Elektrik dreiadrig
Eigener Kellerraum‚ zusätzlicher Kellerzugang über Haus und Werkstatt
Wohnung im Erdgeschoss
Ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche
Zwei Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit Gartenzugang
Bodenbeläge: Fliesen in Flur und Bad‚ Laminat in den Wohnräumen
Fenster dreifach verglast‚ ca. 10 Jahre alt
Mechanische Jalousien im Untergeschoss
Elektrik dreiadrig
Eigener Kellerraum
Werkstatt und Gewerbeeinheiten
Karosserie-Werkstatt mit Büro und Kochnische
Ca. 180 Quadratmeter Werkstattfläche
Deckenhöhe ca. 6 Meter
Zwei Hebebühnen
Zwei separate Eingänge
Verbindung zur Hauptwerkstatt
Eigene Heizungsanlage
Neue Elektrik
Toilette vorhanden
Eigener Kellerraum für die Werkstatt
Dach der Nebenwerkstatt neu
Garage auf dem Hof als Stauraum genutzt
Inventar und komplette Ausstattung im Nebenwerkstatt ist im Kaufpreis enthalten
Technik und Allgemeines
Gas-Zentralheizung‚ ca. 15 Jahre alt
Boiler neu
Glasfaseranschluss vorhanden
Alle Einheiten mit eigenen Stromzählern
Mieteinnahmen
Hauptwerkstatt: 1.300 Euro kalt
Nebenwerkstatt: 500 Euro kalt
Erdgeschosswohnung: 400 Euro kalt
Obergeschosswohnung: 650 Euro kalt
Gesamtmieteinnahmen: 2.850 Euro kalt pro Monat
Über die Lage
Die Ottostraße in Salzgitter bietet eine funktionale und gut angebundene Lage mit idealen Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung mit Handwerksbetrieben‚ Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den relevanten Verkehrsachsen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend‚ wodurch Kunden‚ Lieferanten und Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
