Stilvoller Friseursalon und Kosmetikstudio zur Miete mit vielseitigem Potenzial - mit voller Ausstattung - Top Lage Wolfsburg
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Über das Objekt
Ein Ort‚ an dem Stil auf Substanz trifft – willkommen in einem Salon‚ der mehr ist als nur ein Ort zum Haareschneiden. Auf großzügigen ca. 150 m² entfaltet sich ein moderner Damen- und Herrenfriseursalon‚ der seine Gäste mit einer eleganten Mischung aus Design‚ Funktionalität und Wohlfühlambiente empfängt. Die bodentiefen Fenster entlang der Eckfassade durchfluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick nach außen – gleichzeitig machen sie den Salon auch für Passanten unübersehbar. Die Lage im Erdgeschoss eines markanten Eckgebäudes mit architektonischem Charakter sorgt für maximale Sichtbarkeit in einem urbanen Umfeld mit hoher Fußgängerfrequenz.
Das Raumkonzept ist bis ins Detail durchdacht: Großzügige Schneidebereiche‚ zahlreiche Spiegelstationen‚ separate Herrenbereiche mit markanten roten Bedienplätzen sowie moderne Waschbereiche mit ergonomischen Liegewaschbecken. Auch an das Drumherum wurde gedacht: Eine Bar mit Sitzhockern lädt zum Verweilen ein‚ eine bequeme Wartezone mit Lounge-Möbeln bietet Raum für Entspannung. Ergänzt wird das Ganze durch einen funktionalen Empfangsbereich mit eleganter Theke und Präsentationsregalen für hochwertige Pflegeprodukte.
Doch dieser Ort bietet mehr als Friseurkunst: Der Salon ist auch für Beauty-Leistungen wie Maniküre und Pediküre bestens ausgestattet und lässt sich mit wenigen Handgriffen zu einem Beauty-Studio‚ Barbershop oder Spa erweitern. Kurz gesagt: ein Raum voller Möglichkeiten – für alle‚ die ein Statement setzen wollen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Objekts lässt keine Wünsche offen – hier wurde konsequent auf Qualität‚ Komfort und Funktionalität gesetzt. Insgesamt stehen ca. 150 m² perfekt genutzte Gewerbefläche zur Verfügung‚ die sich auf großzügige Arbeitsbereiche und komfortable Nebenräume verteilen. Herzstück des Salons sind die zahlreichen voll ausgestatteten Bedienplätze: hochwertige Friseurstühle‚ große Wandspiegel mit Beleuchtung‚ integrierte Ablagen‚ moderne Trockenhauben sowie stilvolle Details wie Designlampen und Edelstahl-Elemente.
Ein besonderes Highlight sind die luxuriösen Liegewaschplätze mit gepolsterten Bezügen und hohem Komfortfaktor – sowohl funktional als auch ästhetisch ein echter Blickfang. Die zentral gelegene Kaffeebar mit Hockern schafft eine angenehme Atmosphäre und fördert das Gespräch – ein beliebter Treffpunkt für Kundinnen und Kunden.
Der hintere Bereich überzeugt mit ca. 20 m² großen Aufenthaltsräumen für Mitarbeitende‚ inklusive voll ausgestatteter Küchenzeile‚ Mikrowelle‚ Wasserkocher‚ großzügigem Stauraum und modernem Besprechungstisch. Dazu kommen separate Kunden- und Mitarbeitertoiletten – gepflegt‚ hell und funktional.
Zusätzlich befindet sich im Keller eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner‚ die dem Betrieb dauerhaft zur Verfügung steht – ein enormer Vorteil für alle‚ die regelmäßig mit Textilien arbeiten oder auf einen reibungslosen Ablauf im Arbeitsalltag angewiesen sind.
Die Fläche ist flexibel gestaltbar und kann jederzeit umgewidmet werden. Ob als moderner Concept-Store‚ Kosmetikstudio‚ Bar oder Café.
Über die Lage
Im Herzen eines pulsierenden Stadtviertels gelegen‚ trifft hier urbane Dynamik auf beste Erreichbarkeit – perfekt für Laufkundschaft‚ Stammgäste und spontane Besuche. Die Ecklage sorgt für exzellente Sichtbarkeit aus mehreren Richtungen und macht die Fläche zur idealen Adresse für jedes Konzept mit Kundenkontakt. Durch die markante Architektur des Gebäudes hebt sich der Standort deutlich von anderen Gewerbeflächen in der Umgebung ab und wirkt bereits von außen einladend und professionell.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend: Direkt angrenzend befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten‚ Gastronomiebetriebe‚ Ärzte‚ eine Fahrschule sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Parkplätze stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung – darunter auch drei reservierte Stellplätze für Mitarbeitende des Salons.
Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Kundenfrequenz aus und wird regelmäßig von Fußgängern‚ Fahrradfahrern und Autofahrern frequentiert. Besonders attraktiv: Durch die großen Schaufensterfronten und die moderne Optik des Hauses wird der Salon schon von Weitem wahrgenommen – ein echter Standortvorteil für jedes zukünftige Geschäftsmodell.
Über die Lage
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Weitere Fakten
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Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
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Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
