Exklusives Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter‚ Privatsphäre‚ Ausbaupotenzial und Gemütlichkeit in Gifhorn
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses Einfamilienhaus in Gifhorn ist weit mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort‚ an dem Wohlfühlen‚ Großzügigkeit und Privatsphäre ineinanderfließen. Schon beim Ankommen entfaltet sich ein besonderer Eindruck: Die gepflasterte Zufahrt‚ die massive Garage mit elektrischem Tor und der einladende Eingangsbereich versprühen sofort ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit. Auf einer Wohnfläche von rund 244‚99 m²‚ ergänzt durch ca. 73‚75 m² Nutzfläche‚ öffnet sich hier ein Raumangebot‚ das keine Wünsche offenlässt.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele‚ die den Blick in verschiedene Richtungen freigibt. Zur linken Seite liegt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten‚ die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Zur rechten Seite befindet sich das Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche über eine charmante Durchreiche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse‚ perfekt‚ um laue Sommerabende im Freien zu genießen oder mit Freunden draußen zu speisen. Die Küche selbst ist groß‚ funktional und bietet viel Raum für kulinarische Ideen. Ergänzt wird sie durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum‚ der den Alltag erleichtert. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad samt Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Ein Rückzugsort für Besucher oder ideal als Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort: Hier finden sich drei Schlafzimmer‚ die allesamt hell‚ freundlich und komfortabel geschnitten sind. Zwei dieser Räume verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Eine echte Besonderheit‚ die den Wohnkomfort für Familien oder Paare spürbar erhöht. Über eine Holztreppe erreicht man den gedämmten Dachboden‚ der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen‚ ob als Studio‚ Hobbybereich oder Homeoffice.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses verbindet durchdachte Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten. Errichtet 1989‚ überzeugt es mit solider Substanz: Außenwände aus Porotonmauerwerk mit Verblendstein‚ ein elegantes Satteldach mit Krüppelwalm‚ hochwertige Holzfenster mit Rollläden und massive Innenwände. Diese Bauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima und ist zugleich langlebig und wertbeständig.
Im Inneren prägen helle‚ großzügige Räume den Charakter. Große Fenster lassen reichlich Licht einfallen und schaffen ein freundliches Ambiente. Der Eingangsbereich öffnet sich zu Wohnzimmer und Esszimmer‚ perfekt für gesellige Runden und Familienleben. Die Küche überzeugt durch Größe und Funktionalität‚ ergänzt durch den praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss macht Besucher unabhängig und bietet Flexibilität für jede Lebenssituation.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer‚ die durch ihre Helligkeit und ihren Komfort bestechen. Zwei Bäder mit Badewannen sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Familienfreundlichkeit. Der gedämmte Dachboden eröffnet weiteres Potenzial: Ob zusätzlicher Wohnraum‚ Büro oder Atelier‚ die Möglichkeiten sind vielfältig.
Auch die Außenbereiche sind hochwertig gestaltet: Eine massive Garage mit elektrischem Tor‚ ein Abstellraum‚ mehrere Außenstellplätze sowie eine moderne Wallbox für Elektrofahrzeuge bieten Komfort und Zukunftssicherheit. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht und gleichzeitig vielseitig nutzbar. Ob als Spielparadies für Kinder‚ Gemüsegarten oder private Ruheoase.
Alles in allem ist die Ausstattung dieses Hauses eine gelungene Mischung aus Funktionalität‚ Behaglichkeit und Exklusivität.
Über die Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Gifhorn. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern‚ gepflegten Gärten und einer Atmosphäre‚ in der man sich sofort zuhause fühlt.
Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen‚ Kindergärten‚ Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und einem sicheren Umfeld für Kinder. Die Freizeitgestaltung wird durch nahegelegene Wälder‚ Seen und Sportmöglichkeiten bereichert‚ ideal für Spaziergänge‚ Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Bundesstraße 4 erreichen Sie Braunschweig in kurzer Zeit‚ über die B188 gelangen Sie nach Wolfsburg. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Berufspendler‚ die nach einem ruhigen Lebensmittelpunkt mit gleichzeitig optimaler Vernetzung suchen. Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihren Geschäften‚ Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die absolute Privatsphäre des Gartens. Ein Luxus‚ der in stadtnaher Lage selten geworden ist. So verbindet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Rückzug auf der einen Seite‚ schnelle Erreichbarkeit und städtisches Leben auf der anderen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
Sie möchten dieses Objekt besichtigen?
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
