Renovierte Eigentumswohnung in begehrter Lage am Salzgittersee mit Sonnenloggia.
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Über das Objekt
Diese Wohnung überzeugt durch klare Gestaltung‚ hochwertige Materialien und eine Modernisierung‚ die Funktion und Ästhetik perfekt verbindet. Auf rund 64 Quadratmetern entstand ein Wohnraum‚ der durch Helligkeit‚ Struktur und Wohlfühlcharakter besticht. Vom großzügigen Wohnbereich führt der Weg auf die sonnige Süd-/Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne‚ ein Ort‚ an dem Ruhe und Licht den Alltag entschleunigen. Neue LED-Deckenbeleuchtung‚ feine Putzoberflächen und moderne Farbkonzepte verleihen der Wohnung einen stimmigen‚ zeitgemäßen Charakter.
Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht: ein einladendes Wohnzimmer‚ ein ruhiges Schlafzimmer‚ ein vielseitiges Kinder- oder Arbeitszimmer und eine moderne Küche‚ die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier wohnt‚ wer Wert auf Qualität‚ Ordnung und eine gepflegte Umgebung legt. Nur wenige Gehminuten trennen das Haus vom Salzgittersee‚ einem Ort‚ der Freizeit‚ Natur und Erholung verbindet. Damit ist diese Wohnung nicht nur ein Zuhause‚ sondern ein Rückzugsort mit Substanz und Zukunft.
Ausstattung
Die Wohnung bietet rund 64 m² Wohnfläche‚ verteilt auf drei Zimmer‚ Küche und Bad. Sie wurde 2022 umfassend renoviert‚ sämtliche Nachweise und Rechnungen liegen vor. Die neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Türzargen‚ Türen und Steckdosen wurden 2022 komplett erneuert. Wände und Decken sind mit hochwertigem Scheibenputz versehen. Das Schlafzimmer erhielt 2022 einen neuen Laminatboden‚ die Möbel im Schlafzimmer sind im Preis enthalten.
Das Wohnzimmer wurde 2022 mit einer modernen LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet und führt direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-/Südwest-Ausrichtung. Das Kinderzimmer eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice und die Möbel im Kinderzimmer sind ebenfalls im Preis enthalten. Flur‚ Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne‚ ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss‚ die Waschmaschine kann übernommen werden. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und Lärmschutz.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum‚ der laut Teilungserklärung dem Sondereigentum zugeordnet ist. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand‚ die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312 Euro. Davon sind 73 Euro Rücklagen. Der Energieverbrauch liegt bei 98 kWh pro Quadratmeter und Jahr‚ Effizienzklasse C.
Über die Lage
Der Wilhelm-Kunze-Ring zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Salzgitter-Lebenstedt. Die Lage kombiniert Ruhe‚ Grünflächen und gewachsene Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten‚ Ärzte‚ Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Salzgittersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege‚ Sportflächen‚ Cafés und Wassersportangebote.
Über die A39 und die B248 sind Braunschweig‚ Wolfenbüttel und Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage steht für Lebensqualität‚ Beständigkeit und ein Umfeld‚ das durch seine Ausgewogenheit zwischen Natur und Infrastruktur überzeugt.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
