Renovierte Eigentumswohnung in begehrter Lage am Salzgittersee mit Sonnenloggia.
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Über das Objekt
Diese Wohnung überzeugt durch klare Gestaltung‚ hochwertige Materialien und eine Modernisierung‚ die Funktion und Ästhetik perfekt verbindet. Auf rund 64 Quadratmetern entstand ein Wohnraum‚ der durch Helligkeit‚ Struktur und Wohlfühlcharakter besticht. Vom großzügigen Wohnbereich führt der Weg auf die sonnige Süd-/Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne‚ ein Ort‚ an dem Ruhe und Licht den Alltag entschleunigen. Neue LED-Deckenbeleuchtung‚ feine Putzoberflächen und moderne Farbkonzepte verleihen der Wohnung einen stimmigen‚ zeitgemäßen Charakter.
Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht: ein einladendes Wohnzimmer‚ ein ruhiges Schlafzimmer‚ ein vielseitiges Kinder- oder Arbeitszimmer und eine moderne Küche‚ die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier wohnt‚ wer Wert auf Qualität‚ Ordnung und eine gepflegte Umgebung legt. Nur wenige Gehminuten trennen das Haus vom Salzgittersee‚ einem Ort‚ der Freizeit‚ Natur und Erholung verbindet. Damit ist diese Wohnung nicht nur ein Zuhause‚ sondern ein Rückzugsort mit Substanz und Zukunft.
Ausstattung
Die Wohnung bietet rund 64 m² Wohnfläche‚ verteilt auf drei Zimmer‚ Küche und Bad. Sie wurde 2022 umfassend renoviert‚ sämtliche Nachweise und Rechnungen liegen vor. Die neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Türzargen‚ Türen und Steckdosen wurden 2022 komplett erneuert. Wände und Decken sind mit hochwertigem Scheibenputz versehen. Das Schlafzimmer erhielt 2022 einen neuen Laminatboden‚ die Möbel im Schlafzimmer sind im Preis enthalten.
Das Wohnzimmer wurde 2022 mit einer modernen LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet und führt direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-/Südwest-Ausrichtung. Das Kinderzimmer eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice und die Möbel im Kinderzimmer sind ebenfalls im Preis enthalten. Flur‚ Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne‚ ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss‚ die Waschmaschine kann übernommen werden. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und Lärmschutz.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum‚ der laut Teilungserklärung dem Sondereigentum zugeordnet ist. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand‚ die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312 Euro. Davon sind 73 Euro Rücklagen. Der Energieverbrauch liegt bei 98 kWh pro Quadratmeter und Jahr‚ Effizienzklasse C.
Über die Lage
Der Wilhelm-Kunze-Ring zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Salzgitter-Lebenstedt. Die Lage kombiniert Ruhe‚ Grünflächen und gewachsene Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten‚ Ärzte‚ Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Salzgittersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege‚ Sportflächen‚ Cafés und Wassersportangebote.
Über die A39 und die B248 sind Braunschweig‚ Wolfenbüttel und Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage steht für Lebensqualität‚ Beständigkeit und ein Umfeld‚ das durch seine Ausgewogenheit zwischen Natur und Infrastruktur überzeugt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
