Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung‚ traumhaftem Fernblick‚ großem Garten in Oelber am weißen Wege
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer verkauft – es fällt keine Maklercourtage an.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oelber am weißen Wege ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Rückzugsort voller Charakter‚ Raum und Ausblick. In erhöhter Lage am Hang gebaut‚ eröffnet sich Ihnen beim ersten Betreten des Hauses ein einmaliges Wohngefühl: große Fensterfronten mit Blick ins Grüne‚ massive Sichtbalken‚ viel Holz‚ offene Räume – und doch ein klar strukturierter Grundriss‚ der Familienleben‚ Ruhe und Individualität vereint.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein fast 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem direkten Blick ins üppige Gartenparadies. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist offen‚ einladend und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten kurze Wege für Familien oder auch für das Leben im Alter auf einer Ebene. Ein vollausgebautes Dachgeschoss ergänzt den Wohnbereich um weitere Räume‚ die ideal als Kinderzimmer‚ Büro oder Rückzugsorte dienen. Besonders erwähnenswert ist der charmante Mix aus Alt und Neu: rustikale Retro-Fliesen‚ massive Holzmöbel‚ ein historisches Klavier im Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit Wintergartencharakter.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung: mit eigenem Eingang‚ kleiner Küche‚ Bad‚ Wohn- und Schlafbereich eignet sie sich perfekt für Gäste‚ Großeltern oder zur Vermietung. Ob als Mehrgenerationenlösung‚ Homeoffice oder Hobbybereich – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Grundstück mit Baumbestand‚ gepflegten Hecken‚ mehreren Terrassen und einem unverbaubaren Fernblick in Richtung Feldmark und Hildesheimer Wald rundet das Gesamtbild ab. Hier trifft echtes Potenzial auf eine Lage mit Seltenheitswert.
Ausstattung
Das Haus wurde solide in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei klar getrennte Wohneinheiten: das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Beide sind über eigene Eingänge erreichbar. Die Wohnfläche des Hauptteils beträgt ca. 100‚58 m²‚ hinzu kommen rund 56‚58 m² Nutzfläche (laut Berechnung). Die Einliegerwohnung umfasst ca. 35 m².
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich das Herzstück des Hauses – das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m². Die Raumhöhe‚ offene Balkenlage und große Fenster machen es besonders lichtdurchflutet. Angrenzend: Küche und Essbereich mit 18‚33 m². Zwei Schlafräume (Eltern 20‚34 m²‚ Kind 10‚24 m²) sowie ein Bad/WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer (13‚29 m²)‚ ein zweites Bad (6‚3 m²)‚ Diele (9‚02 m²) sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit Ausbaupotenzial zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung bietet ein Wohnzimmer mit Erker (19‚92 m²)‚ ein separates Schlafzimmer (10‚03 m²)‚ ein Bad (4‚70 m²) sowie einen Kochbereich. Sie kann als eigene Wohneinheit genutzt oder mit dem Haupthaus verbunden werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Ölzentralheizung
doppelverglaste Kunststofffenster
mehrere Terrasse
Gartenhaus und Abstellräume
massive Innentreppen
gemauerter Heizungsraum und Gewölbekeller
dekorative Holzdecken und stilvolle Vintage-Fliesen
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in Oelber am weißen Wege‚ einem Ortsteil der Samtgemeinde Baddeckenstedt im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region – durch ihre idyllische Höhenlage‚ die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit zentraler Städte wie Braunschweig‚ Hildesheim und Salzgitter.
Das Haus steht in ruhiger‚ familienfreundlicher Lage am Rande einer Anliegerstraße – ohne Durchgangsverkehr und mit einem unverbaubaren Blick über Wiesen‚ Wälder und das weite Umland. Der Garten grenzt an freie Flächen und bietet ein Maximum an Privatsphäre‚ Naturerlebnis und Erholung.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten‚ eine Grundschule sowie einige Läden des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten‚ Ärzte‚ Apotheken‚ Supermärkte‚ weiterführende Schulen und kulturelle Angebote finden Sie im nahegelegenen Baddeckenstedt (ca. 5 Minuten mit dem Auto)‚ in Salzgitter (ca. 10–15 Minuten) oder in Hildesheim (ca. 20 Minuten).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Baddeckenstedt bietet Anschluss an die Regionalbahnstrecke Hildesheim–Braunschweig mit regelmäßigen Verbindungen. Ideal für Berufspendler und Familien‚ die naturnah leben und gleichzeitig mobil bleiben möchten.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern‚ Wäldern‚ Wiesen und Bachläufen – ein Paradies für Naturliebhaber‚ Jogger‚ Radfahrer oder Ruhesuchende. Wer das Leben auf dem Land mit der Nähe zur Stadt verbinden will‚ findet hier genau das richtige Zuhause.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
