1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Salzgitter-Lebenstedt‚ Stadtteil Krähenriede. Als Monteurzimmer geeeignet.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Salzgitter-Lebenstedt bietet die perfekte Gelegenheit für alle‚ die Wohnraum ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das Potenzial. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist praktisch und klar strukturiert‚ sodass die vorhandenen 34 Quadratmeter optimal genutzt werden können. Ob gemütliches Single-Apartment‚ Pendlerwohnung oder renditestarkes Investment – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Lage‚ die grünen Außenanlagen und die solide Bausubstanz schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Ordnung‚ Sauberkeit und Instandhaltung. Ein Aspekt‚ der auch langfristig für Sicherheit und Werterhalt sorgt.
Wer den Wunsch hat‚ aus einem Rohdiamanten ein echtes Schmuckstück zu machen‚ wird hier fündig. Ideal für Selbermacher‚ Visionäre oder Investoren mit Blick für Potenziale.
Ausstattung
1 Zimmer mit großzügigem Fenster und Blick ins Grüne
Separate Küche mit Potenzial zur Modernisierung
Badezimmer mit Fenster‚ WC und Waschbecken in teilerneuertem Zustand
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
Gepflegte gemeinschaftliche Grünflächen
Ordentliche Hauseingänge mit Vordach und Briefkastenanlage
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wandbeläge‚ Bodenbeläge‚ Elektrik und Sanitäreinrichtung sollten modernisiert werden.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt im beliebten Stadtteil Krähenriede. Dieser gewachsene und grüne Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Zentrum von Lebenstedt aus. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten‚ Cafés‚ Ärzten‚ Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen und der Bahnhof Lebenstedt sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A39 sowie die Bundesstraße B248 bieten eine gute überregionale Erreichbarkeit‚ unter anderem nach Braunschweig‚ Wolfenbüttel oder Hannover.
Krähenriede überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft‚ viel Grün zwischen den Häusern und einer gepflegten Bebauung. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege‚ Sportanlagen und Parks. Hier wohnt man ruhig und im Grünen‚ ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
