1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Salzgitter-Lebenstedt‚ Stadtteil Krähenriede. Als Monteurzimmer geeeignet.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Salzgitter-Lebenstedt bietet die perfekte Gelegenheit für alle‚ die Wohnraum ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das Potenzial. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist praktisch und klar strukturiert‚ sodass die vorhandenen 34 Quadratmeter optimal genutzt werden können. Ob gemütliches Single-Apartment‚ Pendlerwohnung oder renditestarkes Investment – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Lage‚ die grünen Außenanlagen und die solide Bausubstanz schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Ordnung‚ Sauberkeit und Instandhaltung. Ein Aspekt‚ der auch langfristig für Sicherheit und Werterhalt sorgt.
Wer den Wunsch hat‚ aus einem Rohdiamanten ein echtes Schmuckstück zu machen‚ wird hier fündig. Ideal für Selbermacher‚ Visionäre oder Investoren mit Blick für Potenziale.
Ausstattung
1 Zimmer mit großzügigem Fenster und Blick ins Grüne
Separate Küche mit Potenzial zur Modernisierung
Badezimmer mit Fenster‚ WC und Waschbecken in teilerneuertem Zustand
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
Gepflegte gemeinschaftliche Grünflächen
Ordentliche Hauseingänge mit Vordach und Briefkastenanlage
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wandbeläge‚ Bodenbeläge‚ Elektrik und Sanitäreinrichtung sollten modernisiert werden.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt im beliebten Stadtteil Krähenriede. Dieser gewachsene und grüne Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Zentrum von Lebenstedt aus. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten‚ Cafés‚ Ärzten‚ Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen und der Bahnhof Lebenstedt sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A39 sowie die Bundesstraße B248 bieten eine gute überregionale Erreichbarkeit‚ unter anderem nach Braunschweig‚ Wolfenbüttel oder Hannover.
Krähenriede überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft‚ viel Grün zwischen den Häusern und einer gepflegten Bebauung. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege‚ Sportanlagen und Parks. Hier wohnt man ruhig und im Grünen‚ ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
