Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Scheune. Raum für Familie‚ Ideen und Kapitalanleger in SZ Beddingen
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses Fachwerkhaus in Salzgitter-Beddingen erzählt Geschichte und eröffnet gleichzeitig Zukunft. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet es nicht nur ein klassisches Einfamilienhaus mit 5‚5 Zimmern‚ sondern auch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Familien‚ Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger finden hier gleichermaßen einen Ort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sanierte Küche und die beiden modernen Bäder lassen sofortigen Wohnkomfort zu‚ während die charaktervollen Balken‚ sichtbares Fachwerk und großzügige Räume dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen.
Hinter dem Wohnhaus wartet eine große Scheune‚ die derzeit als Nutzfläche dient‚ jedoch das Potenzial birgt‚ in zusätzliche Wohnfläche verwandelt zu werden. Von hier führt ein elektrisches Tor direkt in den Garten. Ein geschützter Rückzugsort mit Platz für Gemüsebeete‚ Sitzmöglichkeiten und persönliche Gestaltungsideen. Der Hof mit Einfahrt schafft zugleich praktischen Nutzen und ein Gefühl von Privatsphäre.
Dieses Haus ist mehr als nur Bestandsimmobilie: Es ist ein Ort‚ der durch seine Substanz Sicherheit gibt und gleichzeitig durch Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten neue Perspektiven eröffnet.
Ausstattung
ca. 180 m² Wohnfläche (Haupthaus mit 5‚5 Zimmern‚ Einliegerwohnung mit 2 Zimmern)
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Vinylböden in Flur und Badezimmern
Zwei moderne‚ sanierte Badezimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Hofeinfahrt und elektrisches Tor von der Scheune zum Garten
Gartenfläche mit Gestaltungspotenzial
Große Scheune mit Option auf Umbau zu Wohnfläche
Über die Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Teil von Salzgitter-Beddingen‚ eingebettet in ein nachbarschaftliches Umfeld. Trotz der ländlich anmutenden Umgebung ist die Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte hervorragend. Schulen‚ Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar‚ die A39 sorgt für kurze Wege in die Region. Eine Lage‚ die Ruhe‚ Alltagstauglichkeit und Perspektive vereint.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
