Bungalow‚ Einfamilienhaus in Salzgitter Thiede. 1 Pool‚ 2 Einheiten und Tausend Ideen. 110 qm Wohnfläche und 430qm Grundstücksfläche
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen zu einem seltenen Rohdiamanten auf dem Salzgitteraner Immobilienmarkt! Was auf den ersten Blick nach einem vergessenen Objekt aussieht‚ offenbart auf den zweiten Blick enormes Potenzial für kreative Köpfe mit Vision. Sie suchen kein Haus von der Stange‚ sondern ein echtes Projekt mit Vision? Dann haben Sie hier eine einmalige Gelegenheit gefunden: Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur jede Menge Platz und Raum zur Verwirklichung‚ sondern auch ein Grundstück‚ das mit seinen ca. 430 m² in ruhiger‚ gewachsener Wohnlage kaum Wünsche offenlässt.
Ob generationenübergreifendes Wohnen‚ Vermietung und Eigennutzung oder ein großzügiger Rückzugsort auf einer Ebene: Die flexible Raumstruktur und die separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnen Ihnen unterschiedlichste Nutzungsszenarien. Perspektivisch lassen sich die beiden Einheiten sogar miteinander verbinden – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Haupthaus bietet drei Zimmer‚ eine Küche‚ ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung wartet mit zwei Zimmern‚ Kochnische und einem eigenen Bad auf – mit gleich zwei Eingängen vom Grundstück aus.
Ob als Handwerker mit Leidenschaft‚ Architektin mit Kreativgeist oder Investor mit klarem Konzept: Hier gestalten Sie aus Alt etwas völlig Neues. Das Beste daran? Die ebenerdige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Und auch der Außenbereich ist mehr als nur Rahmen: Ein Gartenhaus‚ ein überdachter Pool sowie mehrere Stellplätze und ein Carport schaffen Raum für Hobbys‚ Freizeit oder neue Ideen.
Ein Ort mit Geschichte – und noch viel mehr Zukunft: Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung wartet darauf‚ wachgeküsst zu werden. Er bietet das‚ was auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist: echtes Entwicklungspotenzial. Statt vorgefertigter Lösungen finden Sie hier Freiraum‚ statt Kompromissen die Chance auf Individualität.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² und ist voll unterkellert – eine solide Basis für umfassende Sanierung oder auch Neugestaltung. Der Grundriss ist praktisch und vielfältig nutzbar: Im Haupthaus erwartet Sie ein Eingangsbereich mit einem angrenzenden Zimmer zur Linken. Rechts davon befindet sich die Küche‚ daran anschließend das Bad mit nostalgisch grünen Retrofliesen und Badewanne. Ein weiteres Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten runden das Hauptgebäude ab.
Besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Anbau: Zwei Räume‚ eine kleine Kochnische sowie ein eigenes Badezimmer. Besonders praktisch: Sie verfügt über zwei separate Eingänge‚ ideal für Gäste‚ Pflegepersonal‚ ein Homeoffice oder zur Vermietung. Durch die Positionierung ist auch eine spätere bauliche Verbindung mit dem Haupthaus denkbar – für mehr Fläche‚ mehr Licht‚ mehr Möglichkeiten.
Zum Grundstück gehören ein gepflegter Carport‚ zusätzliche Stellplätze sowie ein überdachter Pool im Bestandsbau‚ der mit etwas Liebe wieder zum Leben erweckt werden kann. Auch das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Werkstatt.
Ob Rückbau‚ Ausbau oder Neugestaltung – bei diesem Haus sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Sanierungszustand ist deutlich‚ aber die Substanz gibt Anlass zur Hoffnung.
Über die Lage
Lage‚ Lage‚ Lage – dieser Grundsatz trifft auf kaum ein Objekt besser zu. Eingebettet in eine ruhige‚ gewachsene Wohnsiedlung im westlichen Salzgitter‚ liegt dieses Grundstück in einer der grünsten Gegenden der Stadt. Hier genießen Sie Idylle und Privatsphäre‚ ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens zu verzichten.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern‚ gepflegten Gärten und Nachbarschaftsgefühl. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte‚ Bäcker‚ Ärzte und Apotheken. Schulen‚ Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Wer Erholung sucht‚ findet sie im nahegelegenen Stadtwald oder an einem der beliebten Seen in der Region – ideal für Spaziergänge‚ Radtouren oder Joggingrunden.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Die B248 sowie die A39 sind schnell erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit nach Braunschweig‚ Wolfsburg oder Hildesheim. Auch der ÖPNV ist fußläufig erreichbar‚ sodass Pendler wie Ruhesuchende hier gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur Raum zur Entfaltung‚ sondern auch eine Adresse‚ in der Zukunft wachsen kann. Wer das Besondere sucht – und bereit ist‚ es zu entwickeln – wird sich hier verlieben.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
