Bungalow‚ Einfamilienhaus in Salzgitter Thiede. 1 Pool‚ 2 Einheiten und Tausend Ideen. 110 qm Wohnfläche und 430qm Grundstücksfläche
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen zu einem seltenen Rohdiamanten auf dem Salzgitteraner Immobilienmarkt! Was auf den ersten Blick nach einem vergessenen Objekt aussieht‚ offenbart auf den zweiten Blick enormes Potenzial für kreative Köpfe mit Vision. Sie suchen kein Haus von der Stange‚ sondern ein echtes Projekt mit Vision? Dann haben Sie hier eine einmalige Gelegenheit gefunden: Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur jede Menge Platz und Raum zur Verwirklichung‚ sondern auch ein Grundstück‚ das mit seinen ca. 430 m² in ruhiger‚ gewachsener Wohnlage kaum Wünsche offenlässt.
Ob generationenübergreifendes Wohnen‚ Vermietung und Eigennutzung oder ein großzügiger Rückzugsort auf einer Ebene: Die flexible Raumstruktur und die separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnen Ihnen unterschiedlichste Nutzungsszenarien. Perspektivisch lassen sich die beiden Einheiten sogar miteinander verbinden – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Haupthaus bietet drei Zimmer‚ eine Küche‚ ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung wartet mit zwei Zimmern‚ Kochnische und einem eigenen Bad auf – mit gleich zwei Eingängen vom Grundstück aus.
Ob als Handwerker mit Leidenschaft‚ Architektin mit Kreativgeist oder Investor mit klarem Konzept: Hier gestalten Sie aus Alt etwas völlig Neues. Das Beste daran? Die ebenerdige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Und auch der Außenbereich ist mehr als nur Rahmen: Ein Gartenhaus‚ ein überdachter Pool sowie mehrere Stellplätze und ein Carport schaffen Raum für Hobbys‚ Freizeit oder neue Ideen.
Ein Ort mit Geschichte – und noch viel mehr Zukunft: Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung wartet darauf‚ wachgeküsst zu werden. Er bietet das‚ was auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist: echtes Entwicklungspotenzial. Statt vorgefertigter Lösungen finden Sie hier Freiraum‚ statt Kompromissen die Chance auf Individualität.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² und ist voll unterkellert – eine solide Basis für umfassende Sanierung oder auch Neugestaltung. Der Grundriss ist praktisch und vielfältig nutzbar: Im Haupthaus erwartet Sie ein Eingangsbereich mit einem angrenzenden Zimmer zur Linken. Rechts davon befindet sich die Küche‚ daran anschließend das Bad mit nostalgisch grünen Retrofliesen und Badewanne. Ein weiteres Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten runden das Hauptgebäude ab.
Besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Anbau: Zwei Räume‚ eine kleine Kochnische sowie ein eigenes Badezimmer. Besonders praktisch: Sie verfügt über zwei separate Eingänge‚ ideal für Gäste‚ Pflegepersonal‚ ein Homeoffice oder zur Vermietung. Durch die Positionierung ist auch eine spätere bauliche Verbindung mit dem Haupthaus denkbar – für mehr Fläche‚ mehr Licht‚ mehr Möglichkeiten.
Zum Grundstück gehören ein gepflegter Carport‚ zusätzliche Stellplätze sowie ein überdachter Pool im Bestandsbau‚ der mit etwas Liebe wieder zum Leben erweckt werden kann. Auch das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Werkstatt.
Ob Rückbau‚ Ausbau oder Neugestaltung – bei diesem Haus sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Sanierungszustand ist deutlich‚ aber die Substanz gibt Anlass zur Hoffnung.
Über die Lage
Lage‚ Lage‚ Lage – dieser Grundsatz trifft auf kaum ein Objekt besser zu. Eingebettet in eine ruhige‚ gewachsene Wohnsiedlung im westlichen Salzgitter‚ liegt dieses Grundstück in einer der grünsten Gegenden der Stadt. Hier genießen Sie Idylle und Privatsphäre‚ ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens zu verzichten.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern‚ gepflegten Gärten und Nachbarschaftsgefühl. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte‚ Bäcker‚ Ärzte und Apotheken. Schulen‚ Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Wer Erholung sucht‚ findet sie im nahegelegenen Stadtwald oder an einem der beliebten Seen in der Region – ideal für Spaziergänge‚ Radtouren oder Joggingrunden.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Die B248 sowie die A39 sind schnell erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit nach Braunschweig‚ Wolfsburg oder Hildesheim. Auch der ÖPNV ist fußläufig erreichbar‚ sodass Pendler wie Ruhesuchende hier gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur Raum zur Entfaltung‚ sondern auch eine Adresse‚ in der Zukunft wachsen kann. Wer das Besondere sucht – und bereit ist‚ es zu entwickeln – wird sich hier verlieben.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
