Zwei solide vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Salzgitter Bad. Sichere Kapitalanlage mit Zukunft
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Salzgitter Bad befinden sich diese beiden gepflegten Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939. Das Gebäude gehört zu einer sehr ordentlich geführten Wohnanlage‚ die durch die WAG Salzgitter Wohnungs GmbH professionell verwaltet wird. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften stabile Einnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger‚ die Wert auf Sicherheit‚ Beständigkeit und solide Erträge legen.
Die Wohnungen überzeugen durch eine helle und funktionale Raumaufteilung‚ gepflegte Laminatböden und moderne Tageslichtbäder. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit sauberem Treppenhaus‚ ansprechenden Außenanlagen und einer engagierten Eigentümergemeinschaft.
Die WEG legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Grünanlagen‚ die Modernisierung der Verbrauchszähler und die regelmäßige Wartung der Haustechnik. Die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt‚ was den positiven Gesamteindruck der Anlage zusätzlich unterstreicht.
Ausstattung
Zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss mit insgesamt rund 76‚65 Quadratmetern Wohnfläche
Wohnung 1 (Mitte) 2‚5 Zimmer ca. 42‚65 Quadratmeter‚ vermietet seit dem 01.01.2025
Wohnung 2 (rechts) 1‚5 Zimmer ca. 34 Quadratmeter‚ vermietet seit dem 01.10.2025
Gesamte monatliche Mieteinnahmen 1.050 Euro‚ jährlich 12.600 Euro
Zentrale Gasheizung
Laminatböden und moderne Tageslichtbäder
Einbauküchen in beiden Wohnungen
Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
Gemeinschaftskeller und gepflegte Außenflächen
Monatliches Hausgeld gesamt rund 367 Euro
Solide Rücklagenbildung laut WEG Wirtschaftsplan 2024 mit jährlicher Zuführung von etwa 18.750 Euro
Gebäudeversicherung bis 2028 bestehend mit umfassender Deckung für Feuer‚ Leitungswasser‚ Sturm und Hagel
Die Hausgemeinschaft wird professionell betreut und verfügt über einen aktiven Hausmeister und Reinigungsdienst‚ wodurch der gepflegte Eindruck der gesamten Anlage dauerhaft gesichert ist.
Über die Lage
Die Okerstraße 3 liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Salzgitter Bad‚ einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten‚ Cafés‚ Schulen‚ Ärzte und der Bahnhof Salzgitter Bad mit direkter Verbindung nach Braunschweig und Göttingen. Der Kurpark‚ das Thermalbad und die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung ist grün‚ gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B6 und die A39 erreicht man Braunschweig‚ Hildesheim und Goslar in kurzer Zeit. Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Energieausweis
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: mittlerer Bereich laut Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1939
Gültigkeit: bis 09.04.2029
Der Energieausweis bestätigt einen gepflegten energetischen Zustand der gesamten Wohnanlage und eine regelmäßig gewartete Heiztechnik.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
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Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
