Zwei solide vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Salzgitter Bad. Sichere Kapitalanlage mit Zukunft
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Salzgitter Bad befinden sich diese beiden gepflegten Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939. Das Gebäude gehört zu einer sehr ordentlich geführten Wohnanlage‚ die durch die WAG Salzgitter Wohnungs GmbH professionell verwaltet wird. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften stabile Einnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger‚ die Wert auf Sicherheit‚ Beständigkeit und solide Erträge legen.
Die Wohnungen überzeugen durch eine helle und funktionale Raumaufteilung‚ gepflegte Laminatböden und moderne Tageslichtbäder. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit sauberem Treppenhaus‚ ansprechenden Außenanlagen und einer engagierten Eigentümergemeinschaft.
Die WEG legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Grünanlagen‚ die Modernisierung der Verbrauchszähler und die regelmäßige Wartung der Haustechnik. Die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt‚ was den positiven Gesamteindruck der Anlage zusätzlich unterstreicht.
Ausstattung
Zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss mit insgesamt rund 76‚65 Quadratmetern Wohnfläche
Wohnung 1 (Mitte) 2‚5 Zimmer ca. 42‚65 Quadratmeter‚ vermietet seit dem 01.01.2025
Wohnung 2 (rechts) 1‚5 Zimmer ca. 34 Quadratmeter‚ vermietet seit dem 01.10.2025
Gesamte monatliche Mieteinnahmen 1.050 Euro‚ jährlich 12.600 Euro
Zentrale Gasheizung
Laminatböden und moderne Tageslichtbäder
Einbauküchen in beiden Wohnungen
Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
Gemeinschaftskeller und gepflegte Außenflächen
Monatliches Hausgeld gesamt rund 367 Euro
Solide Rücklagenbildung laut WEG Wirtschaftsplan 2024 mit jährlicher Zuführung von etwa 18.750 Euro
Gebäudeversicherung bis 2028 bestehend mit umfassender Deckung für Feuer‚ Leitungswasser‚ Sturm und Hagel
Die Hausgemeinschaft wird professionell betreut und verfügt über einen aktiven Hausmeister und Reinigungsdienst‚ wodurch der gepflegte Eindruck der gesamten Anlage dauerhaft gesichert ist.
Über die Lage
Die Okerstraße 3 liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Salzgitter Bad‚ einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten‚ Cafés‚ Schulen‚ Ärzte und der Bahnhof Salzgitter Bad mit direkter Verbindung nach Braunschweig und Göttingen. Der Kurpark‚ das Thermalbad und die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung ist grün‚ gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B6 und die A39 erreicht man Braunschweig‚ Hildesheim und Goslar in kurzer Zeit. Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Energieausweis
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: mittlerer Bereich laut Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1939
Gültigkeit: bis 09.04.2029
Der Energieausweis bestätigt einen gepflegten energetischen Zustand der gesamten Wohnanlage und eine regelmäßig gewartete Heiztechnik.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
