Eigentumswohnung mit Seltenheitswert. Großzügige 5-Zimmer-Wohnung & Dachbodenpotenzial in Salzgitter
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen in einer Immobilie‚ die nicht nur durch ihre Größe‚ sondern auch durch ihr außergewöhnliches Raumkonzept beeindruckt. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich waren auf dieser Etage zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden. Durch einen gelungenen Umbau entstand ein großzügiges Zuhause‚ das heute auf ca. 5 Zimmern und zwei Bädern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Damit hebt sich die Wohnung deutlich von herkömmlichen Grundrissen ab und schafft ein Ambiente‚ das gleichzeitig offen‚ funktional und familienfreundlich ist.
Besonderes Highlight ist der Dachbodenbereich‚ der ausschließlich den Eigentümern dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob als weiterer Wohnraum‚ stilvolles Gästezimmer‚ Arbeitsbereich oder Hobbyfläche. Die Potenziale sind enorm und machen die Wohnung zu einer wahren Rarität auf dem Markt. Die Räume selbst überzeugen durch großzügige Schnittführung‚ helle Lichtverhältnisse und eine Kombination aus klassischem Wohncharakter und modernen Elementen. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort‚ insbesondere für Familien oder Paare‚ die Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine Wohnung‚ sondern ein echtes Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit. Ein Ort‚ an dem sich Ihre Wohnträume entfalten können. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie‚ als großzügige Stadtwohnung oder als Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand‚ der durchdachte Details und wertige Ausstattungsmerkmale miteinander kombiniert. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom gemütlichen Wohnzimmer über Schlafräume bis hin zu Homeoffice- oder Gästezimmern. Zwei modernisierte Bäder steigern die Alltagstauglichkeit erheblich‚ da sie für mehrere Bewohner gleichzeitig nutzbar sind.
Der exklusive Dachbodenbereich ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Er steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden. So lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen schaffen‚ etwa für ein Studio‚ Gästezimmer oder Arbeitsbereich.
Die gesamte Wohnung ist durch ihre Aufteilung hervorragend für Familien geeignet‚ aber auch Paare oder Personen‚ die großzügiges Wohnen lieben‚ finden hier ihr perfektes Umfeld. Helle Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den Umbau zweier Wohneinheiten profitieren Sie zudem von einem überdurchschnittlich großen Grundriss‚ der im Wohnungsmarkt Seltenheitswert hat.
Zu den weiteren Vorzügen zählen zwei Kellerräume für zusätzliche Abstellfläche sowie die Möglichkeit‚ Fahrräder oder andere Gegenstände bequem zu lagern. Das Mehrfamilienhaus selbst vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und unterstreicht den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Alles in allem ein Angebot‚ das sich sowohl durch Wohnqualität als auch durch Zukunftssicherheit auszeichnet.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Salzgitter‚ das eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit urbaner Nähe kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten‚ Ärzte‚ Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Zufahrtsstraßen zu den umliegenden Stadtteilen und Autobahnen sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Menschen‚ die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern‚ gepflegten Wohnanlagen und einer grünen Struktur mit Bäumen‚ Spielplätzen und Naherholungsflächen. Hier leben Sie in einem ruhigen Umfeld‚ das gleichzeitig urban eingebettet ist. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen‚ während das Zentrum von Salzgitter sowie die größeren Städte Braunschweig und Wolfenbüttel in überschaubarer Zeit erreichbar sind.
Die Kombination aus zentraler Lage‚ guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie wohnen in einer Gegend‚ die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger interessant ist. Ein Standort‚ der langfristig an Wert gewinnt und ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
