Eigentumswohnung mit Seltenheitswert. Großzügige 5-Zimmer-Wohnung & Dachbodenpotenzial in Salzgitter
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen in einer Immobilie‚ die nicht nur durch ihre Größe‚ sondern auch durch ihr außergewöhnliches Raumkonzept beeindruckt. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich waren auf dieser Etage zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden. Durch einen gelungenen Umbau entstand ein großzügiges Zuhause‚ das heute auf ca. 5 Zimmern und zwei Bädern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Damit hebt sich die Wohnung deutlich von herkömmlichen Grundrissen ab und schafft ein Ambiente‚ das gleichzeitig offen‚ funktional und familienfreundlich ist.
Besonderes Highlight ist der Dachbodenbereich‚ der ausschließlich den Eigentümern dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob als weiterer Wohnraum‚ stilvolles Gästezimmer‚ Arbeitsbereich oder Hobbyfläche. Die Potenziale sind enorm und machen die Wohnung zu einer wahren Rarität auf dem Markt. Die Räume selbst überzeugen durch großzügige Schnittführung‚ helle Lichtverhältnisse und eine Kombination aus klassischem Wohncharakter und modernen Elementen. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort‚ insbesondere für Familien oder Paare‚ die Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine Wohnung‚ sondern ein echtes Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit. Ein Ort‚ an dem sich Ihre Wohnträume entfalten können. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie‚ als großzügige Stadtwohnung oder als Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand‚ der durchdachte Details und wertige Ausstattungsmerkmale miteinander kombiniert. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom gemütlichen Wohnzimmer über Schlafräume bis hin zu Homeoffice- oder Gästezimmern. Zwei modernisierte Bäder steigern die Alltagstauglichkeit erheblich‚ da sie für mehrere Bewohner gleichzeitig nutzbar sind.
Der exklusive Dachbodenbereich ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Er steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden. So lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen schaffen‚ etwa für ein Studio‚ Gästezimmer oder Arbeitsbereich.
Die gesamte Wohnung ist durch ihre Aufteilung hervorragend für Familien geeignet‚ aber auch Paare oder Personen‚ die großzügiges Wohnen lieben‚ finden hier ihr perfektes Umfeld. Helle Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den Umbau zweier Wohneinheiten profitieren Sie zudem von einem überdurchschnittlich großen Grundriss‚ der im Wohnungsmarkt Seltenheitswert hat.
Zu den weiteren Vorzügen zählen zwei Kellerräume für zusätzliche Abstellfläche sowie die Möglichkeit‚ Fahrräder oder andere Gegenstände bequem zu lagern. Das Mehrfamilienhaus selbst vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und unterstreicht den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Alles in allem ein Angebot‚ das sich sowohl durch Wohnqualität als auch durch Zukunftssicherheit auszeichnet.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Salzgitter‚ das eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit urbaner Nähe kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten‚ Ärzte‚ Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Zufahrtsstraßen zu den umliegenden Stadtteilen und Autobahnen sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Menschen‚ die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern‚ gepflegten Wohnanlagen und einer grünen Struktur mit Bäumen‚ Spielplätzen und Naherholungsflächen. Hier leben Sie in einem ruhigen Umfeld‚ das gleichzeitig urban eingebettet ist. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen‚ während das Zentrum von Salzgitter sowie die größeren Städte Braunschweig und Wolfenbüttel in überschaubarer Zeit erreichbar sind.
Die Kombination aus zentraler Lage‚ guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie wohnen in einer Gegend‚ die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger interessant ist. Ein Standort‚ der langfristig an Wert gewinnt und ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
