7 Zimmer Eigentumswohnung mit 128 m² Wohnfläche in Salzgitter-Raum für Familie‚ Rendite für Anleger
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung mit rund 128 m² Wohnfläche bietet Raum für all jene‚ die Platz lieben und Wert auf Flexibilität legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939‚ das sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße von Salzgitter-Bad befindet. Die Wohnung wurde über die Jahre zu einer Einheit zusammengeführt und umfasst heute insgesamt sieben Zimmer‚ zwei Tageslichtbäder‚ eine Küche‚ einen Kellerraum und einen Stellplatz.
Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Wohnraums. Großzügige Fenster sorgen für helle‚ freundliche Räume und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier ist Platz für gesellige Abende‚ während angrenzende Zimmer vielseitig als Schlaf-‚ Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger‚ die eine rentable Wohneinheit mit überzeugender Rendite suchen.
Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 859 € monatlich bietet die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von rund 7‚6 %. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet‚ sodass Investoren ohne Leerstand übernehmen können. Für Eigennutzer eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit‚ langfristig eine großzügige Familienwohnung mit solidem Fundament zu gestalten.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt‚ die Heizungsanlage (Fernwärme) ist in gutem Zustand. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit gepflegtem Rasen lädt zum Entspannen ein – hier kümmert sich ein Gärtner um die Anlage‚ während eine Hausverwaltung alle organisatorischen Aufgaben übernimmt.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre Größe‚ Flexibilität und solide Ausstattung. Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die durchdachte Anordnung lassen sich Wohn- und Schlafbereiche wunderbar voneinander trennen.
Zwei gepflegte Tageslichtbäder – beide modernisiert und hell gefliest – bieten zusätzlichen Komfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und mit einem Backofen‚ Ceranfeld‚ Dunstabzugshaube und Geschirrspüler versehen. Ein separater Abstellraum ergänzt den praktischen Grundriss.
Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet‚ wodurch sich eine harmonische und zugleich pflegefreundliche Wohnatmosphäre ergibt. Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerräume‚ eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum. Der separate Gartenbereich bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Stellplatz direkt am Haus komplettiert das Angebot.
Dank des energetischen Zustands mit der Effizienzklasse C (gültiger Energieausweis bis 2029) profitieren zukünftige Eigentümer von einem moderaten Energieverbrauch und einer stabilen Kostenstruktur.
Über die Lage
Die Okerstraße 7 liegt in einer ruhigen Sackgasse von Salzgitter-Bad‚ einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern‚ altem Baumbestand und kurzen Wegen in die Natur – ideal für Familien‚ die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.
In nur wenigen Minuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen‚ Kindergärten‚ Ärzte und Cafés. Die Innenstadt von Salzgitter-Bad mit ihrem historischen Ortskern und der beliebten Wasserburg Gebhardshagen ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Thermalsolbad-Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B6 und B248 sind die Städte Braunschweig‚ Goslar und Hildesheim in 20–30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter-Bad bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr.
Die ruhige‚ grüne Lage und die gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit machen die Okerstraße 7 zu einer begehrten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Über die Lage
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
