7 Zimmer Eigentumswohnung mit 128 m² Wohnfläche in Salzgitter-Raum für Familie‚ Rendite für Anleger
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Über das Objekt
Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung mit rund 128 m² Wohnfläche bietet Raum für all jene‚ die Platz lieben und Wert auf Flexibilität legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939‚ das sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße von Salzgitter-Bad befindet. Die Wohnung wurde über die Jahre zu einer Einheit zusammengeführt und umfasst heute insgesamt sieben Zimmer‚ zwei Tageslichtbäder‚ eine Küche‚ einen Kellerraum und einen Stellplatz.
Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Wohnraums. Großzügige Fenster sorgen für helle‚ freundliche Räume und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier ist Platz für gesellige Abende‚ während angrenzende Zimmer vielseitig als Schlaf-‚ Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger‚ die eine rentable Wohneinheit mit überzeugender Rendite suchen.
Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 859 € monatlich bietet die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von rund 7‚6 %. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet‚ sodass Investoren ohne Leerstand übernehmen können. Für Eigennutzer eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit‚ langfristig eine großzügige Familienwohnung mit solidem Fundament zu gestalten.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt‚ die Heizungsanlage (Fernwärme) ist in gutem Zustand. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit gepflegtem Rasen lädt zum Entspannen ein – hier kümmert sich ein Gärtner um die Anlage‚ während eine Hausverwaltung alle organisatorischen Aufgaben übernimmt.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre Größe‚ Flexibilität und solide Ausstattung. Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die durchdachte Anordnung lassen sich Wohn- und Schlafbereiche wunderbar voneinander trennen.
Zwei gepflegte Tageslichtbäder – beide modernisiert und hell gefliest – bieten zusätzlichen Komfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und mit einem Backofen‚ Ceranfeld‚ Dunstabzugshaube und Geschirrspüler versehen. Ein separater Abstellraum ergänzt den praktischen Grundriss.
Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet‚ wodurch sich eine harmonische und zugleich pflegefreundliche Wohnatmosphäre ergibt. Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerräume‚ eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum. Der separate Gartenbereich bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Stellplatz direkt am Haus komplettiert das Angebot.
Dank des energetischen Zustands mit der Effizienzklasse C (gültiger Energieausweis bis 2029) profitieren zukünftige Eigentümer von einem moderaten Energieverbrauch und einer stabilen Kostenstruktur.
Über die Lage
Die Okerstraße 7 liegt in einer ruhigen Sackgasse von Salzgitter-Bad‚ einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern‚ altem Baumbestand und kurzen Wegen in die Natur – ideal für Familien‚ die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.
In nur wenigen Minuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen‚ Kindergärten‚ Ärzte und Cafés. Die Innenstadt von Salzgitter-Bad mit ihrem historischen Ortskern und der beliebten Wasserburg Gebhardshagen ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Thermalsolbad-Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B6 und B248 sind die Städte Braunschweig‚ Goslar und Hildesheim in 20–30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter-Bad bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr.
Die ruhige‚ grüne Lage und die gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit machen die Okerstraße 7 zu einer begehrten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
