Provisionsfrei für Käufer! Grün‚ Groß‚ Grandios: Einfamilienhaus-Doppelgarage‚ Terrasse‚ Balkon & Werkstatt
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint klassische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 330‚60 m² auf drei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für Familien‚ Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Die großzügigen Wohnräume‚ kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung‚ schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Fensterfront‚ die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Familienabende oder repräsentative Anlässe. Das hochwertige Parkett verleiht den Räumen eine warme‚ einladende Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer‚ eine Küche‚ ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Badezimmer weist einen Wasserschaden auf‚ der mit überschaubarem Aufwand renoviert werden kann. Ein Balkon erstreckt sich entlang der Hausfront und lädt zu entspannten Momenten ein. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Das Kellergeschoss ist mehr als nur ein Keller – mit drei separaten Schlafzimmern‚ einem sanierten Badezimmer und einem großen Hobbyraum bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung wäre problemlos möglich. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten macht diese Ebene besonders attraktiv.
Ausstattung
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Das Haus ist funktional ausgestattet und bietet durch seine solide Bauweise viele Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Insgesamt verfügt es über sieben Zimmer‚ verteilt auf drei Etagen‚ wobei die Raumaufteilung besonders für Familien und Menschen mit Platzbedarf optimal ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer‚ ein Esszimmer‚ eine Küche sowie ein Gäste-WC und ein Flur‚ der die Räume miteinander verbindet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer‚ eine Küche‚ ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Balkon‚ der sich über die gesamte Hausfront erstreckt‚ ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und bietet drei weitere Schlafzimmer‚ einen Hobbyraum sowie ein saniertes Badezimmer. Zudem gibt es zwei Abstellräume und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage‚ die Platz für zwei Fahrzeuge bietet‚ sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Ein Balkon im Obergeschoss sorgt für weitere Freiluftmöglichkeiten und rundet das Wohnangebot ab.
Das Haus bietet insgesamt viel Potenzial und lässt sich mit wenigen gezielten Modernisierungen an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen‚ familienfreundlichen Wohngegend von Salzgitter. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus‚ während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadtinfrastruktur besteht.
Highlights der Lage:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte‚ Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Freizeit & Natur: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen.
Dank der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur ist dieses Haus ideal für Familien‚ die eine sichere und grüne Umgebung suchen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung in die Stadt und umliegende Regionen.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
