Provisionsfrei für Käufer! Grün‚ Groß‚ Grandios: Einfamilienhaus-Doppelgarage‚ Terrasse‚ Balkon & Werkstatt
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint klassische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 330‚60 m² auf drei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für Familien‚ Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Die großzügigen Wohnräume‚ kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung‚ schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Fensterfront‚ die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Familienabende oder repräsentative Anlässe. Das hochwertige Parkett verleiht den Räumen eine warme‚ einladende Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer‚ eine Küche‚ ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Badezimmer weist einen Wasserschaden auf‚ der mit überschaubarem Aufwand renoviert werden kann. Ein Balkon erstreckt sich entlang der Hausfront und lädt zu entspannten Momenten ein. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Das Kellergeschoss ist mehr als nur ein Keller – mit drei separaten Schlafzimmern‚ einem sanierten Badezimmer und einem großen Hobbyraum bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung wäre problemlos möglich. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten macht diese Ebene besonders attraktiv.
Ausstattung
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Das Haus ist funktional ausgestattet und bietet durch seine solide Bauweise viele Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Insgesamt verfügt es über sieben Zimmer‚ verteilt auf drei Etagen‚ wobei die Raumaufteilung besonders für Familien und Menschen mit Platzbedarf optimal ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer‚ ein Esszimmer‚ eine Küche sowie ein Gäste-WC und ein Flur‚ der die Räume miteinander verbindet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer‚ eine Küche‚ ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Balkon‚ der sich über die gesamte Hausfront erstreckt‚ ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und bietet drei weitere Schlafzimmer‚ einen Hobbyraum sowie ein saniertes Badezimmer. Zudem gibt es zwei Abstellräume und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage‚ die Platz für zwei Fahrzeuge bietet‚ sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Ein Balkon im Obergeschoss sorgt für weitere Freiluftmöglichkeiten und rundet das Wohnangebot ab.
Das Haus bietet insgesamt viel Potenzial und lässt sich mit wenigen gezielten Modernisierungen an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen‚ familienfreundlichen Wohngegend von Salzgitter. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus‚ während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadtinfrastruktur besteht.
Highlights der Lage:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte‚ Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Freizeit & Natur: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen.
Dank der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur ist dieses Haus ideal für Familien‚ die eine sichere und grüne Umgebung suchen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung in die Stadt und umliegende Regionen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
Sie möchten dieses Objekt besichtigen?
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
