Provisionsfrei für Käufer! Vermietete Dachgeschosswohnung mit solider Rendite in Salzgitter-Bad
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen über den Dächern von Salzgitter-Bad! Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 43 m² ein kompaktes‚ durchdachtes Zuhause – ideal für Kapitalanleger‚ die Wert auf solide Mietverhältnisse und gute Lagen legen. Bereits seit März 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 237 € zuverlässig vermietet.
Der Grundriss ist effizient konzipiert: Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seinem klaren Zuschnitt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche in Holzoptik‚ die über einen Backofen‚ Herd‚ Dunstabzug und großzügige Stauflächen verfügt – ein Platz‚ der Kochen und Geselligkeit mühelos vereint.
Das Tageslichtbad überzeugt mit authentischem Retro-Charme: Ausgestattet mit Dusche‚ WC‚ Waschbecken‚ Waschmaschinenanschluss sowie Fenster für natürliche Belüftung‚ erfüllt es sämtliche funktionale Anforderungen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939‚ das professionell verwaltet wird. Die Wohneinheit befindet sich im dritten Obergeschoss und verspricht angenehme Ruhe in städtischer Lage.
Ausstattung
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet. Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet‚ während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen überzeugen. Die isolierverglasten Kunststofffenster bieten Wärmeschutz und Helligkeit zugleich – ein echtes Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung‚ die Wärme über Heizkörper verteilt. Die Küche punktet mit einer Einbauküche in modernem Design und dunklen Griffen‚ harmonisch kombiniert mit warm getönten Wandfliesen. Die durchdachte Kombination von Stauraum‚ Technik und gemütlicher Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente.
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal als Abstellfläche für Haushaltsgegenstände. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen zusätzlich eine Waschküche‚ ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger‚ die von Beginn an Einnahmen generieren möchten‚ ohne sofortigen Investitionsbedarf.
Über die Lage
Die Wohnung liegt in Salzgitter-Bad – einem der traditionsreichsten und gefragtesten Stadtteile Salzgitters. Die Elisabethstraße befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Abstand zum städtischen Trubel‚ jedoch in fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie inmitten gewachsener Nachbarschaftsstrukturen mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern‚ Grünflächen und Einfamilienhäusern.
In der Umgebung befinden sich Supermärkte‚ Bäckereien‚ Apotheken‚ Ärzte und kleine Einzelhändler. Auch Schulen‚ Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für medizinische Notfälle steht das Krankenhaus Salzgitter-Bad in unmittelbarer Nähe bereit.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum traditionsreichen Kurpark: Mit seinen Gradierwerken‚ gepflegten Spazierwegen und dem Thermalbad bietet er sowohl Erholung als auch Freizeitwert. Wer auf Naherholung und Natur setzt‚ ist hier genau richtig.
Dank guter Verkehrsanbindung – u. a. über die B248 sowie die A39 – und dem nahegelegenen Bahnhof Salzgitter-Bad ist auch die überregionale Mobilität bestens gesichert. Braunschweig‚ Hildesheim und Hannover sind bequem erreichbar.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
