Provisionsfrei für Käufer! Vermietete Dachgeschosswohnung mit solider Rendite in Salzgitter-Bad
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen über den Dächern von Salzgitter-Bad! Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 43 m² ein kompaktes‚ durchdachtes Zuhause – ideal für Kapitalanleger‚ die Wert auf solide Mietverhältnisse und gute Lagen legen. Bereits seit März 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 237 € zuverlässig vermietet.
Der Grundriss ist effizient konzipiert: Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seinem klaren Zuschnitt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche in Holzoptik‚ die über einen Backofen‚ Herd‚ Dunstabzug und großzügige Stauflächen verfügt – ein Platz‚ der Kochen und Geselligkeit mühelos vereint.
Das Tageslichtbad überzeugt mit authentischem Retro-Charme: Ausgestattet mit Dusche‚ WC‚ Waschbecken‚ Waschmaschinenanschluss sowie Fenster für natürliche Belüftung‚ erfüllt es sämtliche funktionale Anforderungen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939‚ das professionell verwaltet wird. Die Wohneinheit befindet sich im dritten Obergeschoss und verspricht angenehme Ruhe in städtischer Lage.
Ausstattung
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet. Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet‚ während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen überzeugen. Die isolierverglasten Kunststofffenster bieten Wärmeschutz und Helligkeit zugleich – ein echtes Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung‚ die Wärme über Heizkörper verteilt. Die Küche punktet mit einer Einbauküche in modernem Design und dunklen Griffen‚ harmonisch kombiniert mit warm getönten Wandfliesen. Die durchdachte Kombination von Stauraum‚ Technik und gemütlicher Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente.
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal als Abstellfläche für Haushaltsgegenstände. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen zusätzlich eine Waschküche‚ ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger‚ die von Beginn an Einnahmen generieren möchten‚ ohne sofortigen Investitionsbedarf.
Über die Lage
Die Wohnung liegt in Salzgitter-Bad – einem der traditionsreichsten und gefragtesten Stadtteile Salzgitters. Die Elisabethstraße befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Abstand zum städtischen Trubel‚ jedoch in fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie inmitten gewachsener Nachbarschaftsstrukturen mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern‚ Grünflächen und Einfamilienhäusern.
In der Umgebung befinden sich Supermärkte‚ Bäckereien‚ Apotheken‚ Ärzte und kleine Einzelhändler. Auch Schulen‚ Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für medizinische Notfälle steht das Krankenhaus Salzgitter-Bad in unmittelbarer Nähe bereit.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum traditionsreichen Kurpark: Mit seinen Gradierwerken‚ gepflegten Spazierwegen und dem Thermalbad bietet er sowohl Erholung als auch Freizeitwert. Wer auf Naherholung und Natur setzt‚ ist hier genau richtig.
Dank guter Verkehrsanbindung – u. a. über die B248 sowie die A39 – und dem nahegelegenen Bahnhof Salzgitter-Bad ist auch die überregionale Mobilität bestens gesichert. Braunschweig‚ Hildesheim und Hannover sind bequem erreichbar.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
