Zwei Wohnungen‚ eine Gelegenheit: 12.000 Jahres Netto Mieteinnahmen. Wohnen oder Investieren in Salzgitter

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Möglichkeit zur Nutzung: Sei es für den Eigenbedarf‚ als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet und erwirtschaften eine zuverlässige Netto-Jahresmiete von 12.000 €. Dank der langjährigen Mieter haben Sie als zukünftiger Eigentümer Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. Kein Denkmalschutz.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1: 83 m²

Wohnung 2: 83 m²

Beide Wohnungen bieten ausreichend Platz und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Während die erste Wohnung bereits modernisiert wurde und mit einem wohnlichen Ambiente punktet‚ bietet die zweite Wohnung einen rustikalen Charme und Potenzial für individuelle Anpassungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für die Bedürfnisse von Paaren‚ kleinen Familien oder Einzelpersonen geeignet.

AUSSTATTUNG

Wohnfläche gesamt: 166 m² (83 m² + 83 m²)

Grundstück: ca. 674 m²

Aufteilung: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten

Jahresnettomieteinnahmen: 12.000 €

Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus

Außenbereich: Garten und Terrasse zur individuellen Nutzung

Zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück

NUTZUNG

Für Investoren: Eine zuverlässige Kapitalanlage mit einer stabilen Rendite und einem langjährig etablierten Mietverhältnis.

Für Eigennutzer: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit.

Für Familien: Ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen – jede Generation hat ihren eigenen Bereich‚ aber dennoch lebt man unter einem Dach.

VORTEILE AUF EINEN BLICK

Flexibilität: Zwei autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Stabile Einnahmen: Langfristige und solide Mietverhältnisse mit einer Netto-Jahresmiete von 12.000 €.

Platz: Gesamtwohnfläche von 166 m²‚ ideal für Familien‚ Paare oder Kapitalanleger.

Lage: Ruhig und dennoch zentral‚ mit Nahversorgungs- und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Investitionspotenzial: Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet Sicherheit in unsicheren Zeiten.

Dieses Zweifamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit. Nutzen Sie diese Immobilie als solide Basis für Ihr Wohnen‚ Investieren oder beide Ansprüche zugleich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Salzgitter‚ die durch eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern‚ was für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sorgt.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte‚ Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten‚ Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gesundheitsversorgung: Ärzte‚ Apotheken und ein Krankenhaus sind gut erreichbar.

Freizeit: Sportanlagen‚ Parks und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Optionen für Erholung und Bewegung.
Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und Bahnanbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Stadt und das Umland.

Straßenanbindung: Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist die Lage ideal für Pendler und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Besonderheiten der Lage
Die ruhige Wohngegend sorgt für eine entspannte Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein‚ ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen – ideal für Familien‚ Berufspendler oder Mieter‚ die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.

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Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.

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