Kapitalanlage Gewerbeobjekt mit umfassender Werkstattinfrastruktur in Wolfenbüttel
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet eine voll ausgestattete Werkstattfläche und repräsentative Büroräume in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Kfz-Dienstleister und andere handwerkliche Betriebe‚ die eine großzügige Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine breite Palette an Gewerbemöglichkeiten‚ da die Räume flexibel gestaltet und auch für andere Dienstleistungs- oder Handelsunternehmen angepasst werden können.
Dank der großzügigen Innen- und Außenflächen ließe sich das Objekt auch für alternative Nutzungen‚ wie beispielsweise Lager- und Logistikzwecke‚ ein Showroom für Einzelhandel‚ oder sogar als kombiniertes Büro- und Verwaltungsgebäude‚ verwenden.
Die vorhandene Infrastruktur und die gut durchdachte Raumaufteilung machen eine individuelle Anpassung an verschiedene Geschäftsmodelle möglich.
Ausstattung
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt überzeugt durch eine umfassende und hochwertige Ausstattung‚ die ideal für verschiedene Geschäftsmodelle geeignet ist. Die Ausstattung umfasst:
Werkstattbereich
Mehrere Hebebühnen: Der Werkstattbereich ist mit mehreren Hebebühnen ausgestattet‚ die eine effiziente Bearbeitung und Reparatur von Fahrzeugen ermöglichen.
Hochwertige Bodenbeläge: Die Böden sind mit strapazierfähigen Fliesen belegt‚ die leicht zu reinigen sind und für eine lange Haltbarkeit sorgen.
Organisierte Stauraummöglichkeiten: Entlang der Werkstattwände befinden sich Regalsysteme‚ die genügend Platz für Werkzeuge‚ Materialien und Ersatzteile bieten.
Helle Beleuchtung und Fensterfronten: Großzügige Fensterflächen und leistungsstarke Deckenleuchten schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Gut ausgestattete Werkbänke: Der Werkstattbereich verfügt über gut ausgestattete Werkbänke mit Werkzeugen und Zubehör‚ die für eine Vielzahl von handwerklichen Tätigkeiten geeignet sind.
Büro- und Empfangsbereich
Repräsentativer Empfang: Der Empfangsbereich ist modern gestaltet und mit hochwertigen Möbeln in Gelb und Grau eingerichtet. Er bietet eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Besucher.
Wartebereich für Kunden: Ein stilvoll möblierter Wartebereich sorgt dafür‚ dass Kunden bequem Platz nehmen können‚ während sie auf ihre Fahrzeugreparaturen oder andere Dienstleistungen warten.
Klimatisierter Bereich: Der Büro- und Empfangsbereich ist klimatisiert und bietet so zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen für Mitarbeiter und Kunden.
Separater Büroraum: Neben dem Empfangsbereich gibt es separate Büros für administrative Aufgaben‚ die eine ruhige Arbeitsumgebung für das Management und administrative Tätigkeiten bieten.
Aufenthalts- und Gastronomiebereich
Lounge mit Bar: Ein gemütlicher Aufenthaltsbereich mit Bar und Sitzgelegenheiten bietet eine ideale Möglichkeit für Pausen oder Kundengespräche in entspannter Atmosphäre.
Moderne Einrichtung: Dunkle Farbtöne und dekorative Elemente verleihen dem Lounge-Bereich einen modernen Look‚ der eine angenehme und entspannte Umgebung schafft.
Ausstattung mit Kühlschrank und Regalen: Der Gastronomiebereich ist mit einem Kühlschrank für Getränke und Regalen für Snacks und andere Produkte ausgestattet.
Außenbereich
Gepflasterter Hof mit Parkplätzen:
Der großzügige Außenbereich ist vollständig gepflastert und bietet ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.
Lagerflächen im Freien: Neben dem Gebäude gibt es Lagerflächen im Freien‚ die sich besonders für die Aufbewahrung von saisonalen Produkten‚ wie Reifen‚ eignen.
Gartenbereich und Sitzmöglichkeiten: Ein kleiner Garten- und Sitzbereich im Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für Pausen und kann flexibel genutzt werden.
Insgesamt bietet das Objekt eine umfassende und vielseitige Ausstattung‚ die flexibel an die Anforderungen verschiedener Gewerbetreibender angepasst werden kann. Ob für handwerkliche Betriebe‚ Kfz-Dienstleister oder andere Gewerbe – diese Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Komfort gleichermaßen.
Das Objekt ist voll vermietet.
Über die Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Adersheimer Straße 85 in Wolfenbüttel‚ einer strategisch gut angebundenen Lage‚ die ideal für Gewerbetreibende ist. Die Adersheimer Straße ist eine Hauptverkehrsstraße‚ die Wolfenbüttel mit nahegelegenen Städten und Autobahnen verbindet. Diese Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Zulieferer.
Wolfenbüttel selbst ist eine Stadt mit wachsendem Gewerbegebiet und einer stabilen wirtschaftlichen Infrastruktur‚ was das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen macht‚ die eine langfristige Etablierung planen. Die Nähe zur Innenstadt von Wolfenbüttel sowie die schnelle Anbindung an die B79 und die A36 ermöglichen es‚ Kunden aus einem breiten Einzugsgebiet anzusprechen‚ darunter auch Braunschweig und Salzgitter.
In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten‚ Restaurants und andere Gewerbebetriebe‚ was den Standort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet‚ sodass das Objekt auch ohne eigenes Fahrzeug leicht erreichbar ist.
Diese vorteilhafte Lage kombiniert die Vorteile eines zentralen Standorts mit der Anbindung an größere Verkehrsachsen und ist damit ein idealer Standort für ein wachsendes Unternehmen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
