Smart investieren: Vermietete Wohnung mit 7% Rendite – Ihr Schlüssel zum finanziellen Erfolg in Salzgitter - Lebenstedt
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit mit einer attraktiven Netto-Rendite von 7 %! Die ca. 49 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.
Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und kann individuell ausgestattet werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche‚ ein Waschbecken und ein WC. Es bietet eine solide Grundausstattung‚ könnte aber mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen weiter aufgewertet werden.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon‚ der einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein echtes Highlight für Mieter und Eigentümer. Dank der Lage in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet die Wohnung nicht nur eine angenehme Atmosphäre‚ sondern auch eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Derzeit ist die Wohnung für 330 € Netto-Kaltmiete monatlich vermietet.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
Wohnräume: Laminatboden für eine moderne Optik und angenehmes Wohngefühl
Küche: Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einbauküche
Badezimmer: Funktionale Ausstattung mit Dusche‚ WC und Waschbecken
Balkon: Großzügiger Balkon mit angenehmer Aussicht
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung
Heizung: Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Außenfassade
Abstellmöglichkeiten: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Parkplätze: Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil von Salzgitter mit einer optimalen Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten‚ Restaurants‚ Apotheken sowie medizinische Einrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar‚ was die Lage besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung‚ und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler‚ die in umliegende Städte müssen.
Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks‚ Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
