Smart investieren: Vermietete Wohnung mit 7% Rendite – Ihr Schlüssel zum finanziellen Erfolg in Salzgitter - Lebenstedt
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit mit einer attraktiven Netto-Rendite von 7 %! Die ca. 49 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.
Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und kann individuell ausgestattet werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche‚ ein Waschbecken und ein WC. Es bietet eine solide Grundausstattung‚ könnte aber mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen weiter aufgewertet werden.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon‚ der einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein echtes Highlight für Mieter und Eigentümer. Dank der Lage in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet die Wohnung nicht nur eine angenehme Atmosphäre‚ sondern auch eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Derzeit ist die Wohnung für 330 € Netto-Kaltmiete monatlich vermietet.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
Wohnräume: Laminatboden für eine moderne Optik und angenehmes Wohngefühl
Küche: Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einbauküche
Badezimmer: Funktionale Ausstattung mit Dusche‚ WC und Waschbecken
Balkon: Großzügiger Balkon mit angenehmer Aussicht
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung
Heizung: Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Außenfassade
Abstellmöglichkeiten: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Parkplätze: Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil von Salzgitter mit einer optimalen Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten‚ Restaurants‚ Apotheken sowie medizinische Einrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar‚ was die Lage besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung‚ und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler‚ die in umliegende Städte müssen.
Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks‚ Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
