Sonniges Wohnjuwel mit großzügiger Dachterrasse – Perfekte Kapitalanlage mit Top-Rendite! Im Herzen von Salzgitter-Lebenstedt.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen in dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102‚8 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist die große‚ nach Süden ausgerichtete Dachterrasse‚ die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre‚ während hochwertige Materialien für einen gehobenen Wohnkomfort sorgen.
Ausstattung
Dank der bestehenden Vermietung erwirtschaftet die Wohnung eine attraktive Netto-Kaltmiete von 850 € monatlich‚ was sie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht. Ob als langfristige Investition oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Wohnzimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvoller Wandgestaltung und bodentiefen Fenstern‚ die viel Tageslicht hereinlassen. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Note.
Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank für viel Stauraum.
Büro/Gästezimmer: Ideal als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche – perfekt für Hobbyköche.
Badezimmer: Zeitgemäß renoviertes Bad mit stilvoller Doppelwaschtisch-Anlage‚ einer großzügigen Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Dachterrasse: Die geräumige‚ nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke‚ Sonnenliegen oder einen kleinen Stadtgarten.
Böden: Pflegeleichte Fliesen in der gesamten Wohnung.
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Heizung: Moderne Zentralheizung für ein angenehmes Wohnklima.
Treppenhaus: Gepflegtes und gut instand gehaltenes Treppenhaus mit angenehmer Nachbarschaft.
Über die Lage
Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohngebiet von Salzgitter-Lebenstedt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten‚ Ärzte‚ Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A39 sind Braunschweig‚ Hannover und Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
