Sonniges Wohnjuwel mit großzügiger Dachterrasse – Perfekte Kapitalanlage mit Top-Rendite! Im Herzen von Salzgitter-Lebenstedt.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen in dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102‚8 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist die große‚ nach Süden ausgerichtete Dachterrasse‚ die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre‚ während hochwertige Materialien für einen gehobenen Wohnkomfort sorgen.
Ausstattung
Dank der bestehenden Vermietung erwirtschaftet die Wohnung eine attraktive Netto-Kaltmiete von 850 € monatlich‚ was sie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht. Ob als langfristige Investition oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Wohnzimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvoller Wandgestaltung und bodentiefen Fenstern‚ die viel Tageslicht hereinlassen. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Note.
Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank für viel Stauraum.
Büro/Gästezimmer: Ideal als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche – perfekt für Hobbyköche.
Badezimmer: Zeitgemäß renoviertes Bad mit stilvoller Doppelwaschtisch-Anlage‚ einer großzügigen Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Dachterrasse: Die geräumige‚ nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke‚ Sonnenliegen oder einen kleinen Stadtgarten.
Böden: Pflegeleichte Fliesen in der gesamten Wohnung.
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Heizung: Moderne Zentralheizung für ein angenehmes Wohnklima.
Treppenhaus: Gepflegtes und gut instand gehaltenes Treppenhaus mit angenehmer Nachbarschaft.
Über die Lage
Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohngebiet von Salzgitter-Lebenstedt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten‚ Ärzte‚ Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A39 sind Braunschweig‚ Hannover und Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
