Provisionsfrei für Käufer! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Ausstattung über den Wolken von Salzgitter-Fredenberg
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Über das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Salzgitter! Diese attraktive Eigentumswohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein hervorragendes Raumgefühl‚ sondern auch eine rundum moderne Ausstattung – perfekt für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 70‚64 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare‚ kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die lichtdurchfluteten Räume‚ die moderne Sanitärausstattung und der sofortige Einzugszustand schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit Weitblick ins Grüne – sie wurde 2021 vollständig saniert‚ mit Silikatplatten gedämmt und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie Ruhe‚ frische Luft und eine unverbaubare Aussicht – und das inmitten einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Neue Fenster mit Doppelverglasung‚ elektrische Rollläden (2022)‚ Glastüren‚ neue Haustür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung‚ neue Heizkörper sowie eine rundum erneuerte Elektrik (insbesondere in der Küche). Auch das Badezimmer überzeugt mit einem neuwertigen Zustand und modernem Design.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug‚ der Sie barrierearm in die siebte Etage bringt. Der gesamte Hauseingang wird derzeit erneuert – die dafür anfallenden Sonderumlagen wurden bereits von der jetzigen Eigentümerin beglichen. So profitieren Sie als Käufer direkt von der Investition‚ ohne zusätzliche Belastungen.
Ausstattung
Diese Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Qualität modernisiert. Die gesamte Ausstattung erfüllt heutige Anforderungen an ein stilvolles und gleichzeitig funktionales Zuhause.
Die Kunststofffenster wurden 2021 erneuert und sind allesamt doppelt verglast – dadurch profitieren Sie nicht nur von hoher Energieeffizienz‚ sondern auch von angenehmer Ruhe. Elektrische Rollläden aus dem Jahr 2022 sorgen auf Knopfdruck für Lichtregulierung und Sichtschutz. Auch die Loggia wurde mit Silikatplatten wärmegedämmt‚ was sie das ganze Jahr über nutzbar macht.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung‚ ein moderner Waschtisch mit Spiegelschrank sowie stilvolle Fliesen sorgen für eine klare‚ zeitlose Optik. Für zusätzlichen Komfort wurde im Bad eine Fußbodenheizung installiert.
Die drei Zimmer sind hell und verfügen über einen modernen Fliesenboden in Holzoptik. Glastüren setzen optische Akzente und fördern ein offenes Wohngefühl. In der Küche wurden die elektrischen Leitungen erneuert – Sie können Ihre Traumküche also ganz nach Ihren Vorstellungen einbauen.
Die Wohnung verfügt über eine neue Wohnungseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung. Der Zugang zum Balkon erfolgt über eine moderne Glastür mit Katzenklappe – ideal für Tierfreunde.
Zur Wohnung gehören außerdem: ein privater Kellerraum‚ gemeinschaftliche Waschräume‚ ein gepflegter Personenaufzug sowie die Möglichkeit‚ einen Stellplatz zusätzlich anzumieten. Die Hausreinigung ist im Hausgeld bereits enthalten.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger‚ aber dennoch sehr gut angebundener Lage von Salzgitter‚ im Stadtteil mit grüner Umgebung und familienfreundlichem Charakter. Dank der erhöhten Position in der obersten Etage genießen Sie einen fantastischen Fernblick ins Grüne – ganz ohne Straßenlärm und Hektik.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern‚ Grünanlagen und Spielplätzen. Wer die Natur liebt‚ findet in der Umgebung zahlreiche Spazierwege‚ Parks und Radstrecken. Die ruhige Wohnlage am Stadtrand bietet eine perfekte Balance zwischen Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermarkt‚ Bankfiliale‚ Poststelle und Bäckerei sind fußläufig vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung‚ was die Wohnung insbesondere für Familien attraktiv macht.
Für Pendler besonders interessant: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus‚ Bahn) ist komfortabel. Zusätzlich erreichen Sie die Autobahn A39 in nur wenigen Fahrminuten – ideal für Berufspendler mit Zielen in Braunschweig‚ Hildesheim oder Wolfsburg.
Die zentrale Lage innerhalb Salzgitters kombiniert mit der ruhigen Umgebung und der Nähe zur Natur sorgt für eine sehr hohe Lebensqualität. Eine Wohnung‚ die durch Lage‚ Ausstattung und Perspektive gleichermaßen überzeugt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
