Erstbezug nach Sanierung. 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage & Keller in SZ Lebenstedt zu vermieten
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Über das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Heckenstraße 10 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², einer gelungenen Raumaufteilung sowie zahlreichen im Jahr 2026 ausgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Das Besondere: Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Böden, Elektrik, Türen, Wände und das Badezimmer wurden erneuert und verleihen der Wohnung einen gepflegten, modernen Gesamteindruck.
Vom zentralen Eingangs- und Flurbereich sind die einzelnen Räume praktisch erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das 2026 vollständig sanierte Badezimmer, anschließend folgt die separate Küche. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ideal, um nach Feierabend die frische Luft zu genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann.
Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme natürliche Belichtung. Der einheitliche, 2026 neu verlegte Bodenbelag schafft zusätzlich ein harmonisches Wohngefühl.
Ein eigener Kellerraum bietet wertvolle Abstellfläche. Ein weiteres besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die ebenfalls mitvermietet wird und die oftmals schwierige Parkplatzsuche deutlich erleichtert.
Damit verbindet die Wohnung eine kompakte und alltagstaugliche Raumaufteilung mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Zahlreiche wesentliche Bestandteile der Wohnung wurden erneuert.
Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Erstbezug nach Sanierung
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Garage wird mitvermietet
- eigener Kellerraum
- Elektroinstallation 2026 erneuert
- Steckdosen und Schalter 2026 erneuert
- Wasserleitungen 2026 erneuert
- Fußbodenbeläge 2026 erneuert
- Türzargen 2026 erneuert
- Türblätter 2026 erneuert
- Wände 2026 neu verputzt
- Badezimmer 2026 vollständig saniert
- neues Lüftungssystem im Badezimmer
- neue Badezimmerarmaturen
- moderne Dusche
- moderner und zeitgemäßer Sanitärbereich
- separate Küche
- helle Wohnräume
- separates Schlafzimmer
- zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Besonders hervorzuheben ist das komplett neu gestaltete Badezimmer. Die großformatigen, hellen Wandfliesen in Verbindung mit schwarzen Armaturen und der modernen Duschausstattung schaffen eine klare und zeitgemäße Optik. Auch das Lüftungssystem des Badezimmers wurde im Rahmen der Sanierung erneuert.
Die Wohnräume präsentieren sich mit weißen, frisch verputzten Wandflächen und einem warmen Bodenbelag in Holzoptik. Durch diese Kombination entsteht ein freundliches und neutrales Wohnambiente, das sich mit unterschiedlichsten Einrichtungsstilen kombinieren lässt.
Die Küche wird bewusst ohne Einbauküche übergeben und bietet damit die Möglichkeit, sie entsprechend den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Die Wohnung steht nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 564,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € / Monat
Gesamtmiete: 764,00 € / Monat
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Balkon sowie eine Garage, die Bestandteil der Vermietung ist.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung wird für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Kontaktaufnahme mit einigen kurzen Angaben zu den einziehenden Personen, beruflicher Tätigkeit beziehungsweise Einkommenssituation und dem gewünschten Einzugstermin.
Im Rahmen einer späteren Vermietung können, soweit erforderlich und datenschutzrechtlich zulässig, unter anderem eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie ein Identitätsnachweis angefordert werden.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Energieangaben
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 01.10.2028
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1972
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
- Endenergieverbrauch: 110,6 kWh/(m²·a)
- Primärenergieverbrauch: 15,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Heckenstraße 10 innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Lage verbindet klassisches Stadtwohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit und eignet sich besonders für Mieter, die kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur schätzen.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote zur täglichen Versorgung unterstützen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Auch für Familien und Berufstätige bietet die Lage durch die vorhandene Infrastruktur gute Voraussetzungen.
Von Vorteil ist außerdem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch lassen sich auch Ziele außerhalb des unmittelbaren Wohnumfeldes unkompliziert erreichen. Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage ebenfalls eine gute Ausgangssituation.
Ein weiterer praktischer Vorteil dieser Wohnung liegt in der eigenen Garage. Dadurch steht unabhängig von der öffentlichen Parksituation ein fest zugeordneter Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörende Balkon schafft gleichzeitig einen privaten Außenbereich direkt an der Wohnung. So lassen sich Frühstück, Feierabend oder ein ruhiger Moment im Freien genießen, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien interessant sein kann. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der eigenen Garage macht die Wohnung zu einem attraktiven langfristigen Mietobjekt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
