Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung, Top Ausstattung in SZ Lebenstedt zu verkaufen
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Über das Objekt
Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung: Diese 2022 umfassend kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 94 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Technik.
Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und entstand durch die räumliche Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen.
Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, hellen Bodenfliesen und glatten Wandoberflächen. Eine Akzentwand mit Spachtelputz und Akustikpaneelen setzt besondere gestalterische Akzente. Die elegante Glastür unterstreicht das moderne Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2022. Weiße Fronten, dunkle Arbeitsflächen, hochwertige Einbaugeräte von Siemens und Neff sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug bieten Komfort und Funktionalität. Der ursprüngliche Neuwert der Küche lag bei rund 20.000 €.
Auch das 2022 modernisierte Badezimmer überzeugt: bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, schwarze Armaturen, beleuchtete Wandnischen und ein stilvoller Waschtisch schaffen eine hochwertige Atmosphäre.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Grundriss.
Die Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung, elektrische Jalousien, zweifach verglaste Kunststofffenster und Smart-Home-Vorbereitung sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Zwei Kellerabteile mit zusammen ca. 30 m² bieten großzügigen Stauraum. Hinzu kommen die mögliche gemeinschaftliche Dachbodennutzung und die gedämmte Dachbodendecke oberhalb der Wohnung.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Die 2022 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung bietet eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details.
Kernsanierung & Technik (2022)
• Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung
• Elektrik, Bodenfliesen und Glattputzwände erneuert
• Neue Innen- und Wohnungseingangstüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
• Elektrische Jalousien, im Wohnzimmer über hochwertige Taster bedienbar
• Smart-Home-Vorbereitung
Wohn- und Essbereich
• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• Glastür mit satinierten Elementen
• Akzentwand mit Spachtelputz und Akustikpaneelen
• Moderne Wand- und Deckenbeleuchtung
• Großformatige Bodenfliesen
• Maßgefertigte Einbauküche (2022)
• Ursprünglicher Neuwert laut Eigentümer ca. 20.000 €
• Weiße, maßgefertigte Schrankfronten
• Dunkle Arbeitsplatten in Galaxie-Optik
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Einbaugeräte von Siemens und Neff
• Integrierter Backofen und LED-Arbeitsbeleuchtung
• Platz für eine Sitzecke
Badezimmer (2022)
• Bodengleiche Dusche mit Regen- und Handbrause
• Glasabtrennung mit schwarzen Profilen
• Schwarze Armaturen
• Wandhängendes WC
• Waschtisch mit Unterschrank
• Beleuchteter Rundspiegel und Wandnischen
• Großformatige Fliesen
Weitere Merkmale
• Großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Heizkessel Baujahr 2017 und Fußbodenheizungsverteiler
• Zwei Kellerabteile à ca. 15 m² (gesamt ca. 30 m²)
• Gemeinschaftliche Dachbodennutzung möglich
• Gedämmte Dachbodendecke oberhalb der Wohnung
Weitere Objektinformationen
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde 2022 nach Eigentümerangaben umfassend kernsaniert. Die ca. 94 m² große Wohneinheit entstand durch die räumliche Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen.
Die beiden Einheiten werden durch die Hausverwaltung weiterhin getrennt geführt. Eine grundbuchrechtliche Vereinigung ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht nachgewiesen.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplänen 2026 insgesamt 626,00 € für beide Einheiten. Darin enthalten sind monatliche Zuführungen zur Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 208,33 €.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 15 m² Nutzfläche. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Dachbodens ist im Rahmen der geltenden Gemeinschaftsregelungen möglich.
Energieausweis
• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 182,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
• Baujahr des Gebäudes: 1954
• Baujahr Wärmeerzeuger laut Ausweis: 1991–2014
• Gültigkeit des Energieausweises: 30.09.2028
• Primärenergiebedarf: 201,8 kWh/(m²·a)
Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Besichtigung und Hinweise
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.
Über die Lage
Attraktives Wohnen in Salzgitter-Lebenstedt. Eine Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, einem der größten und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteile Salzgitters. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünbereichen und einer alltagstauglichen Infrastruktur geprägt.
Lebenstedt bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und verschiedene Dienstleistungsangebote erleichtern die Organisation des Alltags. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über vielfältige gastronomische Angebote und zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gehören zur Infrastruktur.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in Salzgitter-Lebenstedt. Der beliebte Salzgittersee mit seinen Spazier- und Radwegen, Strandbereichen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten zählt zu den bekanntesten Erholungszielen der Stadt.
Das örtliche Angebot wird durch Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzt. Die begrünten Freiflächen im Wohnumfeld schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über das örtliche Straßennetz sowie die Bundesautobahn A39 sind unter anderem Braunschweig und weitere Wirtschaftsstandorte der Region erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen innerhalb Salzgitters und zu umliegenden Orten
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
