Für Handwerker Einfamilienhaus mit 1.377 m² Grundstück und viel Potenzial in Lengede zu verkaufen
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsobjekt in 38268 Lengede-Klein Lafferde: eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.377 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch. Das Angebot richtet sich insbesondere an Handwerker, Bauunternehmer, Projektentwickler und sanierungserfahrene Käufer, die Bestand und Grundstück strategisch weiterentwickeln möchten.
Das Wohnhaus verfügt über rund 132,27 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 69,54 m² im Erdgeschoss und ca. 62,73 m² im Obergeschoss. Der Innenbereich befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand und wurde teilweise bereits entkernt. Wand- und Bodenbeläge wurden in mehreren Bereichen entfernt, sodass sich eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Neuplanung bietet.
Besonderes Potenzial bietet die Grundstücksgröße: Neben der vollständigen Sanierung des Bestandsgebäudes kann eine zusätzliche Wohnbebauung in Betracht kommen. Denkbar sind beispielsweise weitere Einfamilienhäuser oder andere Wohnkonzepte.
Auch energetisch bietet das Objekt interessante Perspektiven: Mit Energieeffizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 344,85 kWh/(m²·a) kommt grundsätzlich eine Einstufung als Worst Performing Building (WPB) in Betracht. Für eine Effizienzhaussanierung bietet die KfW mit dem Programm 261 aktuell Förderkredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit; bei bestätigtem WPB-Status kann der Tilgungszuschuss um 10 Prozentpunkte steigen.
Alternativ können energetische Einzelmaßnahmen, etwa an Fassade, Dach oder Fenstern, über die BEG mit 15 % Grundförderung und bei vorhandenem individuellen Sanierungsfahrplan mit zusätzlichen 5 % iSFP-Bonus förderfähig sein.
Damit verbindet dieses Objekt Sanierung, Förderpotenzial und mögliche Grundstücksentwicklung in einem besonders interessanten Gesamtprojekt.
Kein Erbpacht & Kein Denkmalschutz
Ausstattung
Das bestehende Wohnhaus bietet auf zwei Vollgeschossen rund 132,27 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss ca. 69,54 m²: Windfang, Flur, Abstellraum, Badezimmer sowie drei weitere Zimmer bzw. Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume.
Obergeschoss ca. 62,73 m²: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bzw. Büro- und Schlafräume.
Weitere Merkmale:
- Grundstück ca. 1.377 m²
- Baujahr Gebäude: 1938
- massive Bestandsbebauung
- teilweise bereits entkernter Innenbereich
- ältere Heizkörper und Fenster
- vorhandene Nebengebäude bzw. ehemalige Wirtschaftsflächen
- großzügige Freiflächen
- erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- interessante Grundlage für Handwerker und Projektentwickler
- mögliche zusätzliche Wohnbebauung
Besonders interessant ist die Förderfähigkeit der energetischen Sanierung. Aufgrund der Energieeffizienzklasse H und eines Endenergiebedarfs von 344,85 kWh/(m²·a) kommt grundsätzlich eine Einstufung als Worst Performing Building (WPB) in Betracht.
Bei einer Sanierung zum KfW-Effizienzhaus kann über das Programm KfW 261 ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit genutzt werden. Bei bestätigtem WPB-Status erhöht sich der mögliche Tilgungszuschuss um 10 Prozentpunkte; insgesamt können abhängig vom erreichten Effizienzstandard bis zu 25 % bzw. 37.500 € je Wohneinheit möglich sein.
Als aktuelle Orientierung lagen die Effektivzinsen beim KfW-Programm 261 zuletzt bei ca. 2,42 % für 4–10 Jahre, 3,07 % für 11–20 Jahre und 2,93 % für 21–30 Jahre Laufzeit; die Konditionen werden laufend angepasst.
Alternativ können Einzelmaßnahmen wie Dach-, Fassaden- oder Kellerdeckendämmung, Fenster oder Anlagentechnik über die BEG mit grundsätzlich 15 % Zuschuss, bei Umsetzung eines individuellen Sanierungsfahrplans mit zusätzlich 5 % iSFP-Bonus, gefördert werden. Fachplanung und Baubegleitung sind grundsätzlich mit 50 % förderfähig.
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Klein Lafferde der Gemeinde Lengede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Klein Lafferde ist durch eine überwiegend dörfliche Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken sowie einem landwirtschaftlich geprägten Umfeld gekennzeichnet. Das Objekt liegt am Münstedter Weg und verbindet damit eine ruhige, kleinteilige Ortslage mit einem für Projektentwickler und handwerklich orientierte Käufer besonders interessanten Grundstückszuschnitt.
Das großzügige Grundstück mit 1.377 m² Fläche bietet nicht nur viel Freiraum rund um das bestehende Wohnhaus, sondern eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine mögliche weitere Grundstücksentwicklung. Gerade für Bauunternehmer, Handwerker und Projektentwickler kann die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, vorhandenen Nebenflächen und zusätzlicher Freifläche wirtschaftlich interessant sein.
Lengede liegt verkehrsgünstig zwischen den regional bedeutenden Wirtschaftsräumen Braunschweig, Salzgitter und Peine. Die Regionalkarte zeigt die Lage von Klein Lafferde in unmittelbarer Nähe zu Lengede und Groß Lafferde sowie die gute Anbindung an die B1 und weitere regionale Verkehrsachsen.
Dadurch sind sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit ländliches Wohnen, großzügige Grundstücksverhältnisse und eine gute regionale Erreichbarkeit. Für Eigennutzer entsteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnprojekt mit viel Grundstücksfläche zu realisieren. Für Investoren und Entwickler liegt der besondere Reiz in der Kombination aus Bestandsimmobilie und möglichem zusätzlichem Baurecht.
Eine weitere Wohnbebauung, Grundstücksteilung oder Nachverdichtung ist derzeit nicht verbindlich bestätigt und muss vor Umsetzung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Peine geprüft werden.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Weitere Fakten
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Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
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Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
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