4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Salzgitter-Lebenstedt zu verkaufen.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Diese ca. 60 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt. Die Kombination aus Erdgeschosslage, vier Zimmern und bestehender Vermietung macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, bietet perspektivisch aber ebenso Möglichkeiten für Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von dem aus weitere Bereiche der Wohnung erschlossen werden. Links befindet sich die separate Küche, während auf der rechten Seite ein Schlafzimmer liegt. Von diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Weitere Räume sowie das Foyer ergänzen die funktionale Aufteilung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt zugleich das Potenzial: Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage, um die Wohnung künftig nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und optisch neu auszurichten.
Aktuell ist die Einheit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 324 €, entsprechend 3.888 € Jahreskaltmiete. Die derzeitige Warmmiete beträgt 590 € monatlich.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bezahlbare Erdgeschosswohnung mit vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer sowie Küche, Badezimmer und einen Eingangsbereich.
Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend einem funktionalen, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Standard. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Bodenbeläge in Holz- bzw. Laminatoptik vorhanden. Weiße Wandflächen und die großzügigen Fenster sorgen in mehreren Räumen für eine angenehme Grundhelligkeit.
Das Wohnzimmer bietet trotz der kompakten Gesamtwohnfläche gute Stellmöglichkeiten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur separat angeordneten Küche. Diese verfügt über eine vorhandene Küchenzeile mit unter anderem Spüle und Backofen. Das seitliche Fenster ermöglicht eine natürliche Belichtung der Küche.
Mehrere Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Klassische Heizkörper befinden sich in den einzelnen Räumen.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosslage, wodurch lange Treppenwege vermieden werden.
Ausstattung im Überblick:
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- mehrere flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer
- Kunststofffenster
- teilweise Rollläden
- vorhandene Einbau-/Küchenelemente
- aktuell vermietet
- renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
- individuelles Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage.
Mietdaten:
- Kaltmiete: 324 € monatlich
- Jahreskaltmiete: 3.888 €
- Warmmiete: 590 € monatlich
- Hausgeld: 266 € monatlich
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Zimmer: 4
- Etage: Erdgeschoss
Die Wohnung wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungsmaßnahmen entsprechend der eigenen Vorstellungen und Investitionsstrategie durchzuführen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wohnflächenangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen.
Provisionshinweis:
Die vom Käufer im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages und ist mit Rechnungsstellung fällig. Soweit die gesetzlichen Regelungen der §§ 656a ff. BGB Anwendung finden, erfolgt die Provisionsvereinbarung unter Beachtung der dort geregelten Voraussetzungen zur Verteilung der Maklerkosten.
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich im Salzgitteraner Stadtteil Lebenstedt.
Die Lage verbindet Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Netto-Markt befindet sich laut aktuellen Umgebungsdaten nur rund 280 Meter entfernt, eine Bäckerei liegt etwa 200 Meter entfernt. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert und teilweise zu Fuß erledigen.
Auch für Familien ist die Umgebung interessant. Ein Kindergarten wird in rund 700 Metern Entfernung, die Ludwig-Erhard-Schule in rund 740 Metern Entfernung ausgewiesen. Das Helios Klinikum Salzgitter befindet sich ebenfalls im weiteren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. In Salzgitter-Lebenstedt besteht Anschluss an das städtische und regionale Busnetz; vom Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt bestehen darüber hinaus regionale Bahnverbindungen. Die Stadt Salzgitter weist die KVG als Betreiber eines wesentlichen Teils des örtlichen ÖPNV aus.
Das direkte Umfeld zeigt sich durch Grünflächen und gewachsenen Baumbestand angenehm aufgelockert. Gleichzeitig befinden sich Versorgungsmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen in erreichbarer Nähe.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft nutzbare Wohnlage innerhalb Salzgitter-Lebenstedts setzen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
