Barrierearme 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in Salzgitter-Lebenstedt
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt. Mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus gut nutzbaren Räumen, einem eigenen Balkon, einem separaten Kellerraum sowie einem zugeordneten Pkw-Stellplatz. Besonders interessant ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung und kurzen Wegen im Alltag suchen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz erweitert. Die vorhandene Markise bietet zusätzlichen Komfort und macht den Balkon auch an sonnigen Tagen gut nutzbar.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die klare Aufteilung ermöglicht damit unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Haushalte interessant.
Die separate Küche verfügt über Tageslicht und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil ist die Erdgeschosslage in Verbindung mit dem vorhandenen Aufzug sowie dem barrierearmen Zugang zum Gebäude. Die Wohnanlage verfügt außerdem über gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Wasch- und Trockenräume. Die Wohnung ist frei verfügbar und bietet damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich funktional, gepflegt und vielseitig nutzbar. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für eine mögliche Vermietung.
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 gut nutzbare Zimmer
- separate Küche mit Fenster
- vorhandene Einbauküche mit Schrank- und Arbeitsflächen sowie Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Badezimmer vollständig gefliest
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- helle Wandgestaltung
- große Fensterflächen für eine freundliche Belichtung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden an den Fenstern
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- vorhandene Markise
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten
- gemeinschaftliche Wasch- und Trockenbereiche
- Personenaufzug im Gebäude
- barrierearmer Zugang über eine Rampe
- eigener Pkw-Stellplatz
- Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Suthwiesenstraße 1 im Salzgitteraner Stadtteil Lebenstedt. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und erleichtert Wege innerhalb Salzgitters.
Salzgitter-Lebenstedt gehört zu den zentralen Versorgungs- und Wohnstandorten des Stadtgebietes. Durch die vorhandene Infrastruktur lassen sich viele alltägliche Wege ohne großen Aufwand organisieren. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.
Ein besonderer Freizeitfaktor ist der nahegelegene Salzgittersee. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet Spazier- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung am Wasser. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne.
Auch für Berufspendler bietet Salzgitter durch seine verkehrsgünstige Lage eine gute Ausgangsbasis. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel und weitere Orte der Region.
Das direkte Wohnumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, Grünflächen und eine gewachsene Wohnstruktur geprägt. Die Wohnung selbst profitiert insbesondere von ihrer Erdgeschosslage und dem vorhandenen Balkon. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine langfristige Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die Kombination aus Wohnfläche, Infrastruktur, Erreichbarkeit und Freizeitangebot macht den Standort zu einer vielseitigen Wohnadresse innerhalb von Salzgitter-Lebenstedt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
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Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
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